为什么说2021年是入学最难的一年？

关注北京学区房的都知道，北京、上海、深圳的学区房都在蹭蹭蹭大涨，天津中介开始鼓吹春节后将迎来二手房交易“大阳春”，主要交易对象就是学区房。不少有房的业主已经开始惜售，取消挂牌，就等年后学区房交易的大阳春到来，伺机加价再出手。

2021年入学的刚需孩子怎么办？要知道今年本就是“老大难”的一年，学区房价格再上涨，很多孩子可能就真的名校无望了。

为什么这个时间点学区房交易开始火热起来了呢？

大家都知道价格是由供需关系决定的，供大于求，价格下跌，供小于求，价格上涨，这是市场规律。学区房这个时候上涨，代表的当前就是属于上升期的卖方市场。

2013年底，“单独二孩”政策开放，2014年怀上的孩子，今年刚好满6周岁可以入学。2014年是生肖马年，也是北京地区的传统生肖大年。

单独二孩：夫妻一方为独生子女，并且只有一个子女的，可以开始生第二个孩子。

2016年1月1日全面实施二孩政策以后，更是迎来了近十几年来的生育高峰。

这就表明，未来几年的学区房压力都会很大，无论是今年入学的刚需家长，还是未来两三年入学想着未雨绸缪先买房产的家长，今年都是交易大年，价格上涨都是大势所趋。

孩子增多，学位需求量大大增加，虽然各城区学校都有一定程度的扩建，但是可想而知，这个体量是远远无法和新生儿上涨的数量抗衡的。

最主要的是，学位背后对应的学区房交易，被政策卡的死死的，“六年一学位”政策已经覆盖北京全部主城区，6年后有孩子要入学的业主只能放弃交易，学区房产空置静待自己孩子上学使用，而且已经使用6年内就很难再次交易。导致目前市场上可供上学的房产存量急剧减少。

北京六年一学位不影响二孩，二胎家庭直接分摊学区房议价部分。

新生儿数量上去了，学区房交易遏制了，价格自然上去了。

另外还有未知的部分，疫情及社会原因造成的原来流量其他区域的适龄儿童涌入北京地区，疫情原因国内外社会环境及教育质量价值交替已经出现，中产阶级大规模放弃让孩子幼升小就出国读书。这个地方要注意一个点，不是北京的有钱人出不去国，是全国的有钱人都出不去，这个时候核心优质教育资产作为投资产品可能都会被争抢。

都知道北京学区房溢价严重，但是物以稀为贵，你房价再溢价，还是架不住家长们一看到房源更新后秒杀的心！

据留学机构的数据显示，大学阶段的留学生已经锐减60%，小学阶段国外就读基本等于全家移民，受到影响更甚。想送娃出国念书的家庭，大部分会选择现在留在国内念小学。那么，学位北京学区的学位会更加紧张。

所以，大家看到了嘛？不是2021年是史上入学最难的一年，而是未来的几年入学都会很难。各位家长，你们做好准备了吗？如果有遇到合适可入手的学区房，就别犹豫了，该出手时就出手吧！