去年由于土地市场频繁“开闸”，淮安主城区的楼市话题也渐渐多了起来！
近来，淮安主城区淮海商圈内，唯一一家在售新盘，淮海天宸最后一栋高层住宅推出，据其官方1月初发布的飞机稿，住宅房源仅剩余24套！
随着淮海天宸住宅进入“清盘”状态，清河老城区楼市的一个时代也将结束…
接下来，淮安主城老城区楼市将迎来两大巨变！
①房价即将翻篇，单价1.3万/㎡或将成为历史…
②主城老城区的“房荒”时代也将被破除…
01
地价接连突破7000/㎡！
接下来，主城老城区房价恐怕要翻篇！
进入去年下半年，老城区土地市场彻底“开闸”！特别是进入10月以后接连有老城区接连有商品房宅地进入市场。
许久不见动静的淮安主城区，在10月份之后也有多宗地块先后被摘牌！土地市场的“热度”也使得人们对主城区的关注度再度提升。
至此，主城区彻底回归人们的视野！
从新摘牌的宅地情况不难发现，去年10月之后摘牌的，位于老城区的宅地，成交楼面价竟然集体突破6000元/㎡。
◎今年10月以后清河老城区摘牌地块一览
值得一提是，位于主城老城区的，巨一首府南侧地块和昆明路西侧地块，成交楼面价更是达到了7000+/㎡。
或许，这样的楼面价也将成为未来主城老城区土地价格的“常态”！
而随着地价的上涨，未来清河老城区房价突破1.3万/㎡应该说是大概率事件了。如此来看，随着淮海天宸项目的清盘，未来老城区房价即将翻篇。
02
“房荒”解局！今年老城区多家“纯新盘”蓄势待发！买房人将迎来上车“窗口期”！
除了不断上升的“地价”和注定“翻篇”的房价成为人们谈论的焦点之外，清河老城区，2021年的供应量也是买房人关注的重点。
相比去年，今年老城区将迎来多家“新面孔”，新房的供应量也将有所上升，而困扰该区板块的“房荒”局面也将彻底被破除。
据梳理，目前清河老城区已经传出营销动作的就有3家，分别为保利国联·和府、宏元国际广场二期以及融尚嘉玺。其中，保利国联和府和宏元国际广场两个项目都已经开始预约登记，而融尚嘉玺项目营销中心也在今年元旦期间公开。
据悉，在上述三家楼盘中，保利国联和府项目精装产品放风价1.6万/㎡，而刚刚公开营销中心的融尚嘉玺项目毛坯放风价也达到了1.3万/㎡。
除了已经开启营销的纯新盘之外，新城控股·丰登路项目也有了最新动作。
据了解，丰登路项目在去年12月中旬已开展了一轮招聘工作，工地已开始了前期准备工作。据小道消息，该项目是由新城控股、金地商置及弘阳联合开发，临时展厅及案名即将在近期公开。
如此多的纯新盘，接连传出新动静，相信很快主城区楼市要热闹了！而买房人也将迎来购房的“窗口期”！
03
品牌房企出手布局老城区！今年淮安楼市的目光要重回老城区？！
除了热闹的淮海商圈，笔者还注意到，去年下半年，多家品牌房企发力老城区。
据悉，去年年底，新城控股已经在老城区布局了2宗地块！这也充分的说明了新城控股深耕淮安老城区的信心和决心。
值得一提的是，新城控股此前在淮安主城开发的新城悦隽、新城尚隽花园、吾悦广场都先后在去年迎来交付，从交付小区的实际情况看，口碑也非常不错，这也为接下来新城控股持续深耕淮安主城打下了坚实的基础。
无独有偶，除了新城控股之外，在去年12月4日，头部房企保利发展连下清浦老城区两幅宅地。
此外，本土实力国企房企水利地产也在12月拿下了位于清江浦区楚秀园南侧地块。
这些品牌房企，不约而同的出手布局老城区，恐怕也会使得今年人们的置业目光也将重回老城区。
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