今天，2021年淮安首场土拍正式开打！主城“地王”再度更迭！
两宗位于生态新城的经营性地块同日开拍！“顶流”的区域加上重磅的地块，本场土拍尚未开始，就已经在淮安楼市泛起了翩翩涟漪！
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揽金超22亿元！2021年淮安首场土拍开打！主城地王再度易主！实时楼面价9325元/㎡
截至发稿，2021年，土地市场首次“开闸”，两幅地块揽金超24亿元。
其中，位于枚皋路南侧，翔宇大道西侧的淮自然（新）挂2020第6号地块在开拍4分钟后，被淮安水工科技发展公司以底价8.5亿元成交，楼面价4178元/㎡。
据地块出让要求，淮自然(新)挂2020第6号地块，须建设一幢以国际及国内科学技术馆建设标准为指导，以新型水工为主题，集展示、教育、交流、休闲等功能于一体的科技馆，建面不小于6万方！
另外，土地竞得人须独立开发建设，且10年内不得转让或销售。
至此，里运河畔或将再添一座全新地标！
而另一块与淮自然(新)挂2020第6号地块，同时开拍的生态新城203#则是今日土拍的“重头戏”！
正式开拍之前，该地块便已“崭露头角”，有了13轮报价！
进入竞价期之后，该地块更是进入了持久的“拉锯”状态！
不仅如此，生态新城203#地块在激烈的竞价过程中多次出现“千万级”加价的大场面。
仅仅用时36分钟，地块实时楼面价便已突破7000元/㎡！
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地价“顶板”再遭“突破”！未来生态新城“新房”产品进入终极置业时代…
最终，经过211轮激烈的角逐，生态新城203#地块实时楼面价9325元/㎡。超过建发·生态新城221#成为主城新地王！
短短3个月时间，淮安主城地价“顶板”再遭“突破”！
值得一提的是，和去年10月22日，摘牌的生态新城221#地块一样，203#地块出让条件也明确要求，地块内建设的房屋每套建筑面积不得低于140平方米（1楼紧邻门厅的除外），其中28.68%的户型建筑面积不得超过144平方米。
这也是继保利堂悦、建发·生态新城221#地块之后，生态新城第三宗有此要求的宅地。
而203#地块摘牌，意味着生态新城西片区未来新盘的建筑面积门槛也升到140㎡ 以上。
众所周知，目前新城西片区的新房，除了尚未正式开售的新城睿园项目之外，已经基本没有库存！
如今，接棒的生态新城203#地块又主打140㎡以上的产品。看起来未来整个生态新城的新房产品，将逐步进入“终极置业”需求时代。
另据出让需求，生态新城203#地块土地竞得人需自持集中商业建筑面积14000平方米，自持时间不低于5年。地块整体商业体量则不低于2.4万方！
由此，生态新城西片区的商业体系，也将在未来得到进一步完善！
对于本场土拍，你有何看法？你觉得生态新城西片区未来潜力如何？欢迎评论区留言…
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