网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

又一批土豪诞生!人均分红40万,广州最贵城中村要拆了

0
分享至

  撰文 | 闷油瓶

  坐落于广州市海珠区,有两条传奇级城中村—— 康乐和鹭江村 。

  它们与广州其它城中村一样,有着拥挤密集的自建房、市井的生活气息...

  但不同的是,这里聚集的更多是小作坊和制衣厂, 并依托广州最成功商圈之一的中大布匹市场而存在。

  

  

  中大纺织市场

  村民年均分红40万、流动人口超30万、一村可敌小县城...

  这些加在康乐、鹭江身上的标签, 让其在广州最贵城中村名录中,赫然在列。

  自2018年两村传出旧改动作以来,去年末正式挂网招亲,今年1月即将表决,一系列的拆迁动作引起众地产人的注意。

  为了进一步了解广州这个传奇城中村,淘房志于近日也前往现场,试图还原出它的真实面貌。

  

  

  海珠康乐村牌坊

  海珠分红宝地

  不用干活年入40万

  谈及康乐与鹭江,可追溯至改革开放初期。

  彼时,整个珠三角的工业化, 多是依靠纺织类轻工业来带动 ,其中最具影响力的莫过于与中山大学仅一路之隔的 “中大布匹市场”。

  “全国纺织看华南,华南纺织看中大” 说的就是这里。

  而康乐和鹭江两村,因毗邻中大布匹市场,逐渐发展出涵盖布匹商贸、仓储、加工的完整产业链, 并一跃成为中国知名的“制衣村”。

  

  

  斗转星移之下,两村也充分享受到城市发展的红利:位于海珠新中轴核心,周边双地铁环绕, 东临广州大道南、西靠客村商圈 , 地段之优越躺赢了大部分“同行”。

  根据2019年的数据显示,中大纺织商圈拥有商铺约2.3万间,年交易额超2000亿; 背后的康乐、鹭江两村, 居住从业人员15万人以上,流动人口超31万, 非一般城中村可比。

  凭借庞大的产业和人口流动,村民在土地出租、分红上赚得盆满钵满。

  单是2017年,鹭江和康乐两村的年总分红近1000万, 按照6664人的户籍人口计算,人均年分红就有30-40万之多 (来源:广州三资交易平台) ,位居海珠凤阳街道第一,是名副其实的“广州土豪村”。

  

  

  正因如此,旧改对企业的投入金额和自身门槛要求都不低:346.67亿的金额, 是迄今为止广州总投资额最贵的旧改项目。

  除此之外,企业总资产不能低于1300亿,且需要在 2023年11月之前完成全部安置地块上的房屋拆卸。

  也就是说,若招商最终确定,康乐、鹭江村大概率将在3年内“撒手人寰”。

  成衣店、布料行遍地

  因制衣而生的城中村

  走进康乐村,小编就像刘姥姥进大观园,肉眼可见几乎全是与纺织相关的繁华景象。

  村里主干道的大街上各类成衣店、布料行多如牛毛,构成独特的彩色街景。

  

  

  据附近居民介绍, 康乐、鹭江6成以上都是湖北人, 他们通过“老乡拉老乡”的方式逐渐扎根于此, 同 时也带动了周边配套的发展。

  上至学校、医院、菜市场,下至茶饮食肆、小超市, 造就了一幅极具生活气息的市井画面。

  

  

  为了方便居住和工作,村里很多建筑搭建至三至六层,并延续了90年代“前厂后院”的生产模式: 一楼搞加工 ,二楼或三楼住人。

  

  

  听闻在广州能与拆迁土豪有得一拼的, 就是这些布匹档口的老板们,身家千万以上的比比皆是。

  只不过,因受疫情影响, 工人延期返穗与外贸冻结,附近的 布匹生意也受到了一定冲击。

  与楼下外围的光彩热闹不同,纺织城一楼往上相对暗淡,正值中午时分,多家门店仍未开门,内部非常冷清,基本上看不到什么人。

  

  

  

  

  走在路上闲逛,也随处可见揽活或者急寻客户的商家,围观的人寥寥无几。

  

  

  最能反映这种变化的,可能是康乐村里的信息栏—— 平日里常见的租房广告,已被“制衣厂转让”的消息所铺满。

  

  

  我随机走访了几个商家得知,当前的铺租大致过万/平,一个十几平的小档口年租金就要十几万, 大布行甚至要去到上百万。

  有商家反映,这几年服装生意也难做,用人成本又高,无利可图,担心拆迁改造后更加租不起厂。

  “如果真要拆,最好是有什么补贴措施给我们啦”

  从“大染坊”到脏乱差

  周边房价5万+

  然而,与发展多年并渐成规模的纺织业不同, 村里的居住环境一直得不到改进。

  制衣厂与工人涌入,给当地经济带来荣誉和辉煌的同时, 随之而来的还有各种管理乱象和污染问题 ,是领导留言 板上的常客。

  

  

  搭载布料的五类车穿街插巷,小作坊遍地都是,存在众多安全隐患。

  

  

  在著名的“招工一条桥”康乐大桥附近,似乎受厂房污水排出的影响, 河涌直接呈淤泥般的颜色。

  

  

  但即便如此,这里的房租可不像其他城中村低廉,单间基本七八百起步,一房一厅在1300-1500之间,宽敞点的更不用说。

  

  

  我趁机向附近租房的阿姨打探拆迁一事,房东两眼扫了扫我,半开玩笑半警惕地说:

  “拆迁?你给钱拆啊”随后摆手一挥,“要不要租房,要就交10块钱带你看房,不要就算”随后继续低头划拉着她的手机。

  也有好聊的居民表示略有耳闻:

  “是有听说过拆迁,传了好些年了,但是谁拆,什么时候拆我们也不知道”

  “我觉得很难拆成,很多本地人在外面买了房,村子的房就租出去,拆迁赔回来的还不一定好”

  实际上,关于康乐、鹭江两村的旧改企业,已是“公开的秘密”。

  在村子的城市更新项目展厅中,随处可见 合生创展 的宣传资料,这个已开发出珠江帝景、骏景花园等标杆作品的航母级房企,于2019年介入了两村的意向旧改中。

  

  

  康乐、鹭江更新项目展厅沙盘图

  根据资料显示 ,两村的旧改面积共112万平, 是海珠旧项目中面积第二大的旧改片区, 仅次于沥滘村。

  在改造意愿方面,在18年就以97%的同意率通过 ,现阶段正是敲定合作企业的公开招商,据相关人士透露最后也会大概率被合生拿下。

  

  

  按初步设想,改造后的康乐、鹭江村将成为 海珠区宜居宜商最具发展潜力区域 ,备受关注的中大布匹市场也会留下来转型升级, 打造国际化商贸基地,是中大国际创新谷的重要一环。

  目前,周边一手住宅稀缺,主要以二手房为主, 均价在4-5万元/㎡左右 ,像愉景南苑就已企稳5万+。

  对于康乐、鹭江的旧改,网上各执一词:

  “挨着中大这么好的位置,做布匹制衣厂确实可惜”

  “拆了就是打工人的丧钟”

  ......

  笔者认为,占据老城海珠的中心地段, 康乐、鹭江周边配套齐全,附近用地十分紧缺,其开发价值不言而喻。

  而 落后的城中村面貌、简单粗暴的小作坊模式也 注定是无法抵抗城市发展的优胜劣汰。

  加之,同是海珠,东边琶洲基本成型,南边沥滘的旧改项目都准备上市了,中部的更新改造可以说迫在眉睫。

  只是如此一来,开服装厂的老板担心是否有补偿,蜗在城中村收租的村民则寻思能赔到多少套房,至于打工人,那当然是又要搬家了!

  关于这个广州最贵城中村,大家怎么看?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

日媒:日本政府声称如中国海警船登陆钓鱼岛,日方可“危害射击”

环球时报新闻
2021-02-25 16:48:25

阳性!即日起暂停

生活大火锅
2021-02-25 20:29:32

日本人的祖先可算被研究出来了,日本人得知后,十分惊讶!

狂热的妈妈
2021-02-25 16:11:53

偷梁换柱?女子在苹果官网买手机 却收到苹果酸奶

手机中国
2021-02-25 20:37:04

被好姐妹连诗雅爆料是双面人,TVB视帝老婆原来私底下是“师奶”

酷炫时尚
2021-02-25 17:46:20

观众胜利了!《赘婿》被逼更改播出方式,你们注意到了吗?

迅奇娱乐
2021-02-24 12:08:56

南极又一次出现西瓜雪,这下人类真的要警惕了

钟铭聊科学
2021-02-24 12:14:08

“以后过年你们别回来了”,儿媳掀饭桌气走大姑姐,婆婆:干得好

法兰喜多事
2021-02-25 16:34:59

中国有一姓氏,不是单姓,不是复姓,全国只有一家,你或许认识

琅琊讲武堂T
2021-02-24 22:54:24

昂山素季被审,缅甸人彻底爆发了,18名士兵阵亡,军方紧急发声

霹雳火军事
2021-02-25 18:05:31

中国足球再遭重创!名记爆料:中超各俱乐部普遍不想投钱了!

中超球评
2021-02-25 16:05:16

妻子头疼,让俺接儿子放学,忘拿车钥匙返回,推开门,俺瘫在地

微微情感观
2021-02-25 10:02:09

在家被冻死,电价暴涨几百倍!一场雪扯下了美国电网的遮羞布

大猫财经
2021-02-25 07:44:01

张柏芝首次谈论小儿子,看清正面照后,三子生父身份疑似曝光?

长沙生活记
2021-02-24 20:24:39

被“流放”的包工头,有套没能穿上的工装

人间故事铺
2021-02-25 16:15:32

主力资金近一周大幅加仓低位核心资产股

每日经济新闻
2021-02-26 00:16:05

为了光刻机!清华大学科研团队最新成果公布,离实际应用还有多远?

中国证券报
2021-02-25 23:34:06

部分网贷可以免息结清!!

学习方法论
2021-02-25 18:42:41

离婚后,前夫让我撮合他和我闺蜜,我:我闺蜜又不是捡破烂的

我是木子李
2021-02-24 00:09:08

福建一妻子瞒着丈夫流产,丈夫要求退还彩礼,原定摆酒当天闹离婚

宝精爱做饭
2021-02-24 05:53:01
2021-02-26 07:13:04
广州淘房志
广州淘房志
掘金广州楼市财富
1127文章数 6312关注度
往期回顾 全部

房产要闻

深圳部分银行跟进 “挂钩”二手房成交参考价

头条要闻

新中国最大银行贪污案:贪40亿 为绿卡妻子与外国人假结婚

头条要闻

新中国最大银行贪污案:贪40亿 为绿卡妻子与外国人假结婚

体育要闻

今日趣图:我,我回来了

娱乐要闻

文咏珊装扮清凉小秀玲珑身材

财经要闻

科技要闻

复盘,苏宁为什么没干过京东

汽车要闻

小号Mach-E?福特纯电新SUV用大众平台

态度原创

艺术
教育
房产
旅游
公开课

艺术要闻

走进德累斯顿国家艺术收藏馆

教育要闻

目前教育最疯狂的不是学校,不是老师,而是家长!

房产要闻

深圳部分银行跟进 “挂钩”二手房成交参考价

旅游要闻

住600年古堡 这个妹子的生活有点妙

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人