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2020年全国商品房销售额创历史新高 地价涨幅远超房价

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  2020年的房地产市场再次创下历史新高,全年销售额突破17万亿元。

  国家统计局1月18日上午发布2020年全国房地产开发投资和销售情况,2020年全国商品房销售额17.36万亿元,再创历史新高;全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%;12月房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.76。

  

  来源:国家统计局

  商品房销售规模创历史新高

  统计局数据显示,2020年全国商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1~11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%,其中住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1~11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%。

  从全年数据变化来看,全国商品房销售面积、销售金额两条曲线呈“深V”走势,其中新房销售额从2020年8月开始回正,销售面积则在10月回正,反映出了2020年新房价格的走高趋势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示:“今年全国商品房销售面积曲线呈现了跌幅收窄、逐渐转正态势,说明房屋买卖市场需求是强劲的。而从2021年的预测看,也要防范各类违规资金进入楼市的风险,此外相关信贷政策也可能对楼市交易形成利空。”

  地价涨幅18.72%远超房价

  记者注意到,2020年全国土地成交价款17269亿元,增长17.4%;房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,整体呈现“量减价增”,同时与商品房销售额增长8.7%相比,涨幅翻倍。

  另一个值得关注的现象是,记者粗略计算,2020年全国土地成交均价为6762元/平方米,与2019年的5696元/平方米相比,涨幅达18.72%;而全国商品房均价为5859元/平方米,同比2019年涨幅仅为5.9%,远远低于地价涨幅。

  对此严跃进分析,土地市场的降温也和部分大城市政策管控有关,而房价涨幅相对2019年略有收窄,继续体现了稳房价的导向。当然房价潜在的上涨可能性还是比较大,此类地价涨幅高企,也可能会对2021年的房价等产生一定影响。

  房屋新开工及竣工面积均不及2019年

  2020年1~12月,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1~11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。

  严跃进表示,2020年房地产开发投资额7%的增速体现了“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标,此类数据的表现,体现了房地产市场“稳”的导向,也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好条件。2021年预计此类指标继续趋稳,依然可以处于(5%,10%)区间。

  与年中区域分化不同的是,2020年全年数据显示,全国各个区域房地产开发投资增速普涨。其中东部地区房地产开发投资74564亿元,比上年增长7.6%,增速比1~11月份提高0.2个百分点;中部地区投资28802亿元,增长4.4%,增速提高0.8个百分点;西部地区投资32654亿元,增长8.2%,增速回落0.1个百分点;东北地区投资5423亿元,增长6.2%,增速持平。

  2020年房屋新开工面积仍然下降,尽管降幅有所收窄,但与2019年比差距仍然接近10%。房屋新开工面积224433万平方米,下降1.2%,降幅比1~11月份收窄0.8个百分点,上年为增长8.5%。

  与此同时,房屋竣工面积91218万平方米,下降4.9%同样值得重视,这一降幅比2020年1~11月份收窄2.4个百分点,而2019年为增长2.6%。其中住宅竣工面积65910万平方米,下降3.1%。

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