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大江东区域,杭州楼市一直以来的“价格洼地”,是否值得入手?

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  提问:成哥你好!资金120万,纯投资!第一次参加摇号摇中了万固珺府。你觉得值不值得购入?个人觉得万固珺府不是真正的地铁房,再加上户型上也不是特别好。难得一张房票要好好利用起来,要么弃票,去摇更好的楼盘,但是想一想,万一别的楼盘摇不到也很麻烦。

  回答:相比于杭州其他板块,大江东区域,一直以来是杭州楼市的“价格洼地”。万固珺府,靠近地铁8号线新湾路站,直线距离900m,预计2021年开通。自带商业综合体及五星级万固开元名都大酒店。周边有新湾小学、杭州市萧山区新湾初级中学。附近有杭州师范大学附属医院新湾分院。这个盘配套不错,性价比比较高,值得入手。

  提问:成哥,子弹200万,坐标杭州,刚需,打算先出租几年再自住,后续等经济实力上来会有置换打算。打算在最近上车。在都有足够运气能买到的情况下,下沙“湖景居”50-60平小户型和大江东“融创城“或花漾里”86-98平,可选择的先后顺序该怎么排?如果摇不到号,针对二手房或者其他方面您有什么操作建议吗?

  回答:从短期看, 投资的话,尽量优先考虑限价新房。每个楼盘,你都得做点功课,搞清楚是否限价?限价之后的价差比例有多大?从长线看,主要考虑区位升值潜力。下沙,区位不错,离东城很近, 2010年那次泡沫几年前挤出了,此小区近金沙湖,环境、交通皆不错,周边次新房、新房也不少。融创城、花漾里,位于钱塘新区的核心区,未来发展前景会相当不错,但缺点是这个大区域的开发建设周期较长,基本建成、配齐全,需要10年左右。在这个板块持有房产,要有10年以上的耐心,否则大量新房供应的情况下,想以合理价格转售二手房,有较大困难。从中长期升值性,从你想持有几年的计划来看, 湖景居是第一选择,融创城是属于大开发商,属于第二选择。当前杭州摇号盘挺多,你可以多参与一下,万一中奖了呢?具体更多建议详见内部!

  提问:成哥你好,想在杭州以北方向买套房子,子女在杭州,但杭州房票已用完,自己是西北人,投资兼老人住,预算100—120w,请问买在哪里合适?有什么推荐吗?

  回答:杭州我比较看好,未来的机会在于阿里,在于互联网创新,杭州成为未来的一线城市只是时间问题。但杭州这个城市不太会控地,有过好几次玩脱了的经历,所以你在杭州买房,要看到收益,时间可能更长一些。如果耐得住性子,一旦杭州涨起来,走势也很凶狠。可以开发老人票,做接力贷。杭州投资价值高的区域推荐详见内部分享!

  提问:成哥好,我现在能出100万首付,想在杭州买个小户型投资,不论地点,求问哪里还有合适的房源?另外房价依旧在上涨,大概什么时候会降温呢?

  回答:如果你出3成100万的小户型申花板块不错,地段好配套齐,临近银泰城,这块投资保值性都可以。现在这个时间段房价会小幅度波动,想买房还是要趁早,现在买房投资只能守大长线,短期暴击已不可能。

  提问:成哥你好,在杭州买房投资。我在城西工作,杭州西站附近的房子,有投资价值吗?

  回答:杭州西站附近的房子,有投资价值。杭州东站成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增,杭州西站因此而生,将进一步提高杭州交通能力。建成后,杭州城西方向的市民从杭州西站出发,无论是往西、往北、往东、往南都可以去到多个城市。杭州西站是杭州傲立潮头的资本,使得未来科技城乃至城西的房价,得到了水涨船高的上涨基础。具体更多分析详见内部!

  提问:成哥好,本人大专11年毕业,目前芜湖三山区碧桂园镜湖春色有一套129平的3房,还未入住,现在老家带孩子,老公在武汉。明年年底退伍,打算以后不回老家居住,老公想去杭州,南京发展,首付有50万,有一个小孩6个月,打算要二胎,考虑以后小孩上学,生活便利,是把现在房子卖了,换到市区好的学区房,还是去杭州,南京定居?芜湖有哪个区适合买?

  回答:无论是自住还是投资,去杭州,南京这样的新一线城市买房,价值将是最大的。所以发展的大方向是正确的,但自住确定性不够,2年时间有点长,计划很可能赶不上变化。

  所以我的建议是:如果确定了要去杭州或者南京生活和发展,可以出芜湖,集合力去打一套。优先考虑杭州;如果确定性不够,甚至后面在芜湖生活,那么芜湖就不建议出,子弹50可以考虑jlh,腾出一个人房票,去杭州或者南京投资一套小户型,为将来发展提前做一个跳板。杭州买房价值高的板块推荐详见内部分享!

  提问:成哥好,外省户口,现住余杭,杭州购房资格本月刚够到,但可能因工作原因今年可能会被调派上海几年。个人很喜欢杭州的生活环境,所以想将来定居在杭州。很想在富阳黄公望村买一套下叠将来居住,但考虑到目前工作地和该楼盘的距离较远,如果调到上海就更远,有些犹豫。目前是不是买房的最好时机,针对我目前的情况,买房是不是投资的一个好的方式?如果是,绿城富春玫瑰园的叠排是否值得入?

  回答:当下买房是一个比较稳健的投资方式,更适合普通人,但是尽可能去一二线城市买,因为高能级城市的房子才有价值;绿城富春玫瑰园的叠排适合自住,不适合投资,但从你目前情况来看,自住并非首要需求,投资需求更应该放在首位。资金充足的话,我更建议你买二套高层,流动性 金融性更好。

  杭州我比较看好,未来的机会在于阿里,在于互联网创新,杭州成为未来的一线城市只是时间问题。但杭州这个城市不太会控地,有过好几次玩脱了的经历,所以你在杭州买房,要看到收益,时间可能更长一些。如果有耐心,一旦杭州涨起来,走势也很凶狠。杭州值得购房的区域推荐详见内部分享!

  提问:慈溪的杭州湾新区,是否具有投资价值?临安和杭州湾新区,哪个更具有投资价值?下沙大学城北的楼盘,是否有投资价值?

  回答:杭州湾新区,是宁波各板块最热门的区域,新房成交量在宁波遥遥领先。临安和杭州湾新区相比,临安更有投资价值。下沙大学城北的楼盘,适合自住;升值速度低于临安、杭州湾新区。具体更多更详细的分析详见内部!

  提问:成哥,杭州湾的新房有没有投资价值?如果有,哪里比较适合入手?如果没有,能不能建议一下浙江哪里的房子具有投资潜力适合入手?

  回答:宁波这个城市总体不错的,城市界面,产业结构,人口的富裕程度,都是可以的。不过浙江省不像江苏省,浙江省非常突出杭州的首位度,所以宁波长线来看它的发展潜力不会像苏州那样。如果自住可以买一,二套自住加投资,但纯投资没必要刻意去宁波买。宁波要买比较看好东部新城和东钱湖,二线城市不像一线城市,能够向外辐射很远,而且二线城市经过这段大涨之后,房价级差不大,扁平化,所以更推荐你在市中心买,我不太推荐去杭州湾新城。杭州更多投资回报率高的房子推荐详见内部!

  

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