我承认这是我看过最奇葩的小区

做地产这一行的，踩盘看小区肯定是家常便饭
无论是立面风格、户型设计，还是小区排布，尺度多大的都见过，但是看到这种把房子建在山里的，真的是头一回

来源：上海市民生活指南

如果你从13号线长寿路站2号口出来，看到的不是商铺或者路

而是...一 座 山

很高，大概15-17层楼左右，效果还巨逼真，地面上2米以下都是真的岩石，再往上就是假山了
说是假山，但乍一看就和真的一样，纹理和拼接跟真实的山体有的一拼，连青苔都黑的有点认真

触摸起来有种细微的沙粒感，一敲原来里面是空的

假山一侧开了一溜的窗户，可以看到中间5-12层的窗户非常小，有的外面还悬挂空调外机，几乎不做采光用

最有意思的是，4层这个大露台，想象一下住在上海内环，然后站山里晾衣服，这感受得多特别

其实假山旁边，还有一溜窗户，但这可能只能叫打了一排洞眼了

这是从假山顶部俯视角度，来源：上海市民生活指南
从小区内部走入假山，还应景的开了个山洞入口

看着这里的住户回家，真是一种天黑了赶紧回洞里的感觉

和周边比起来，这栋楼真的有够特别

我承认这是我看过最奇葩的一个小区

哪来的山，房子是怎么建山里面的，住这里面又是什么感觉

来源：上海市民生活指南
太多的疑问，都围绕着我们今天要说的这个小区
普陀区长寿路板块的「上青佳园」

01

为什么要在这里建一座山

其实准确的说，这应该是1.5座
一座是正对长寿路站2号口，就是我们前面说的那座15-17层高的山，然后旁边，还有0.5座，算是一个小型山墩子吧

别小看这座假山

20年前，「上青佳园」花了将近400多万找了当时国内一流的假山制作公司，专门为了这个项目量身打造的
要知道2000年的400万，盖个小区都可以了，为什么只是拿来盖座假山呢

市面上流传着很多版本

这里的一位二房东跟我说，ta从小在这长大，以前假山下面是一个很大的会所，然后为了装修门面，会所就在门面上建了座假山，就是为了吸引客人
还有种说法，是说假山旁边这栋楼塌陷了，而假山是后来加的支架

听上去好像都有一点合理，直到我看到「上青佳园」当年的开盘广告

广告标语，就说自己“依山伴水”、“山水人家”、城市的超现实主义存在

很显然，这座假山，是在楼盘设计之初就存在的

所以上面那两种说法，都不符合逻辑

另一个流传更广的版本，说「上青佳园」位于长寿路+常熟路交叉口，而假山的存在就是为了挡路煞

这个说法无从考证，也没有科学依据

但上海这样的交叉口千千万，如果这种十字路口不适合居住，那市中心那些专建在十字路口四个角上的老建筑怎么住人

所以这个说法其实也很难取信
不过如果从现在的结果来看，这个小区倒是因为这座假山而变的足够的特别

很多老上海人，被问起那个建在山里的房子时，都说
知道知道，长寿路上那个嘛，但其实他们不知道的是
这座假山本身的故事，更加精彩

02

其实当年的假山设计更狂野

当年「上青佳园」的景观设计团队，有一位外国设计师
而他原本的想法更狂野
不仅想建假山，还想在假山60米高的位置，牵一条瀑布下来

后来这个想法被否了，因为假山就在路边，来往行人和车辆如何躲避瀑布水花，刮风后，周边会不会有下雨的效果，还会不会诱发其他安全隐患等等都是问题

而且后期物业维护成本也会非常高，所以这个设计就没落地

不过想象一下，上海内环内有一座高达15层楼的假山，然后上面还有一条瀑布冲下来，那应该比现在更壮观吧
当时山体建好后，还有不少人想来攀岩，2010年的时候，新民网报道过一则这样的新闻：
上海登山协会曾提出要在假山这里举行攀岩活动，但是小区物业从安全角度考虑，最终还是谢绝了

拒绝是必须的，如果你有机会来这用手摸一摸，会发现这里面是空的

地面一层往上2米左右，是真实的岩石
再往上你用手敲一敲就会有沉闷的回声，然后整个山体完整附着于两栋居民楼中间，没有缝隙，一般看不到假山里面是什么样子
正当我好奇里面到底是什么的时候，看到了这个

这应该是“作者”留下的，出于保护我打了马赛克，不用点开放大了哦
了解下来，这座假山，有点东西

03

为了说清楚，我们就从两个问题入手吧

为什么可以这么逼真

做假山，分脱模和手塑两种

脱模，就是到真正的山上，用一种特殊材料，将山体岩石的原始形状，复刻下来，带回来之后，再进行拼接成我们现在看到的山体
另一种，就是人工雕塑，两个价格相差一倍，脱模是贵的那个
「上青佳园」这个就是脱模，而它的本尊就是上海周边象山县的松兰山

几十个石头形状回来之后，还要做拼接

说实在的，如何兼具真实、自然、美感，这是一个需要审美的事情，所以这种拼接不是谁都做得了的

这也是为什么我们看到眼前这座假山，会这么逼真，效果会这么震撼

想象一下，如果只是一座普通的手塑假山，那我们今天讨论的话题可能就不是怎么会有一座长在山里的房子

而是为什么会有那么大一座假山搁那
那它安全吗，会倒吗

假山本体，是GRC高强度水泥，还加入抗碱纤维，可以增加水泥的韧性

所以，这个假山比我们想象中的还要坚固、韧性

而整座假山内部，布满了密密麻麻的钢结构，用的都是巨型槽钢，规格大，很难制作，成本贵
而这些大型槽钢，在铸造的时候也加入了防锈成分，这样钢结构本身就不会因为时间久而生锈变薄
这也是为什么20年过去了，山体颜色还是很正，乍一看还是以假乱真的效果

所以现在回过头来再看这座假山，是不是也没那么神秘了

04

住在这，什么感受

不熟悉这里的人，刚看到这，也会像我一样拿出手机拍来拍去
有人觉得奇怪，有人觉得有个性、是特色
其实住这的人早就已经习惯了假山的存在，毕竟这里就是他们的家，一个内环围合式排布的住宅小区，绿化还挺好

只是被假山包裹的部分，可能会有潮湿问题
曾经13楼一位住户跟记者反映，“它主要是潮湿。墙面会渗水，基本没有办法，除非把这个拆掉。因为它里面是中空的，肯定水蒸气比较多。”

到了晚上，路人经过这里，突然看到一座黑乎乎的山，可能会觉的有点怕，所以渐渐的这里有时候也会给人另一种感觉

某种程度上，就像魔都的一个结界，来看看为什么
这次一起踩盘的还有我的同事乔不丝，我们到这的时候，差不多下午2点半，这时候假山已经被旁边的楼栋挡住了阳光

而上午这里又会被右边那栋更高的楼挡住阳光，所以假山晒到阳光的时间比较少倒是真的，格外“荫凉”

不仅假山，连小区里面也是，当天普陀的温度在14℃

走进「上青佳园」的时候，体感温度瞬间下降了3-4°，相比小区以外的地方，这里面要更冷一些
而这也给我和乔不丝后面的“崩溃”埋下了伏笔

05
物业几乎是放空状态

进小区后，我们走访了假山包裹的那栋楼，其实这里面真正的住户不多

大部分被租给了公司，比如说舞蹈班、美容机构

5F，竟然是陪伴很多80、90后的“希望之星”英语风采的办公室

而这里面是一个巨大的筒子楼，很像香港那边的公屋

也就是说这里面是做生意、开公司、住人几个功能混用的

而住人又分住家和租赁，小区的户型也比较奇怪，让人有点想玩俄罗斯方块

租赁住房的生意在这也很兴隆，我找的一个二房东，和中远两湾城还是通用的，就是二房东在这两个小区，都有房源

而这里的物业也几乎处于放空状态
小区内每栋楼都出入自由，不管你是不是小区的人

每号楼里，差不多一梯三、四户，走道狭长，有时候还堆满了杂物、快递

再高的楼层，电瓶车也得推回家，要么楼下没有充电桩、要么放那不安全

电梯等的慢，那就走楼梯把，楼道的位置有点偏，到了晚上干脆黑漆一片，脚跺麻了也没灯

那些逼仄的旮旯角、以及偏僻的楼道，到了晚上，几乎不敢走人

幸好偶尔能在一些楼层碰到打开门做生意的店面

和中介看了几套房子之后，我和乔不丝又在小区逛了起来，这时候天就已经黑透了
小区内部路灯几乎没什么作用，很多野猫也饥肠辘辘的在路边来回转

一天下来看到的种种，再加上前面那个“突然变冷”的问题
我和乔不丝瞬间...只想赶 紧 回 家
其实后来我们复盘了一下，为什么「上青佳园」会突然变冷
猜想这可能小区内部楼栋排布有关，这个小区外围的楼栋高、内部反而低

所以整个小区外高内低的大建筑体，而外围那些楼就形成了一个巨大的隔温层
白天当外面温度较高时，这时候内外就容易形成温差

06

这里的“不一样”，会影响这里房价吗

「上青佳园」二手房链家挂牌均价在8.1w左右，比周边要高，但是同环线相比这个小区的价格还是偏低的
但影响房价的并不是小区的“不一样”，而是「上青佳园」所在的长寿路板块
整个长寿路板块跟周边比起来，价格不是一个级别的

数据来源：链家

同环线比较起来，长寿路板块的二手房均价也是偏低的

板块数据来源：链家

而且从上青佳园在链家上近10年的成交记录，可以看到，目前上青佳园一共记录在案的成交有65笔，平均成交周期，长达932天
也就是说，平均挂牌两年半才能卖出一套...

其实房子的价值，并不仅仅是因为它本身的优劣
还包括它周边是什么、有什么

「上青佳园」无论区位、内部绿化配套都不错，但它所在的长寿路板块的城市界面真的很一般
电线入不了地，路面破损也无人修葺

一线城市的内环，有一种二三线县城的居住氛围，实地去看，会感受到空气中有很多粉尘
除了因为周边几个大型施工现场之外，还跟路面跑的各种大型卡车、水泥车有关

这些琐碎画面的背后涉及一个更深层次的问题
城市更新
长寿路板块的城市更新也差不多过去20多年了，但目前来看，好像收效甚微
很多地方并不是成片的整体规划，而是零星的一点点翻新
滨水步道归滨水，没有商业、公共空间作为支撑
更新后的工业遗产，比如说M50、景源、E仓等，周边的整合度也比较低，吸引游客能力不足

长寿区街区功能总体分布图

来源：《工业遗产更新街区的共享性比较研究》，作者：陈柳珺、孙淼

这就导致公共区域要不然是办公，成了非公共活动区，要不然就是吸引力有限，很难吸引人流量
而大片居住区域内部，基本没有商业渗入，住区也失去了活力

最后
上青佳园的假山，成了整个城市一道不一样的风景线
而它所在的长寿路板块对小区的影响，远比假山大的多
它会渗透到板块各个功能区的方方面面，当然包括小区内外的居住体验
这也是为什么虽然真的是内环内，但却看着不像，而内环像长寿路板块这样，面临工业迁移后如何规划的板块还有几个

其实一个小区各种颜色的故事，都抵不过一个城市板块本身的底色
期待长寿路板块可以更好，到那时候，会有更多人觉得假山是特色
而不仅仅是“不一样”

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