广州楼市：2021房产投资最主要这几个因素，这样买房不会亏！

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，投资5年规划，总预算600万内，你建议买哪个板块哪个楼盘几房？

回答：你好，投资5年规划，总价600万以内，一定要根据楼龄次新、地铁沿线、花园社区、最好带一个学位，这个因素来寻找，可以看看金融城、鱼珠、员村、奥体这些板块的房子。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问对于保利学府里和黄埔花园，这两个盘你怎么看？

回答：无论是从投资还是自住角度来看，黄花近几年应该是稳稳压保利学府里一头，学位、地铁和配套都有，发展潜力还有7号线东延的预期，然后还有裕丰围临江一带的改造升级。因此黄花在老黄埔来说真的算是一个综合实力可以排第一的楼盘，学府里最大的优点是新，还有鱼珠这边的改造升级潜力都很大，不好的地方就是现在大部分房子不过2年不好买，如果你是准备长期持有的话，学府里可以选，新是最大的优点。

提问：云叔好，广州户口，有一房产东晓南颐景华苑，近期考虑再购置一房产，考虑纯投资，资金500万左右，请问云叔有什么好的建议？

回答：颐景华苑还可以的，就是有点噪音，资金500万，如果贷款没还清，二套需要7成，可买个700万左右的房子。可以考虑天河板块，具体详见内部分享。

提问：云叔好，现在有两套房子，但是位置的不是很好，番禺南国奥园、海珠时代廊桥，现在首付预算200万以内，考虑投资，不自住，很犹豫是选择佰利山还是往东边走， 佰利山看上的房子大概是3.7万单价，小区户型交通都喜欢，但是我们的房子都在南边，是不是太集中了？如果从资产配置的角度是否应该考虑东边？但是鱼珠和黄埔的房子都涨上来， 也都比较旧，实在不知道应该如何考虑比较适合？请问有什么好的意见！

回答：你好，如果追求自住投资多一点，自住少一点的话，佰利山是可以选的，尽管东部发展势能是很猛，但是南部的佰利山也不差的，它还有一条7号线延长线，会到临港裕丰围一带，也会把人吸引过来额的，更别说万博后续发力，其实佰利山如果投资的话，是可以选择的。

提问：云叔好，3-5年投资，5年后自住或转手，三房带主套，产品选择上，是选择佰利山、中海康城、中鼎君和名城、金碧世纪花园？看了下报价差不多465左右，请问这个价格可以入手吗？感谢

回答：你好，带主套的佰利山118平、带主套的中海康城103、107、109、117平、 带主套的中鼎君和99、108平 、带主套的金碧世纪108 ，具体还是要看你的首付预算是几多，月供多少，目前这几个盘的评估价千差万别，以及成交价改变也比较大。

提问：云叔，我是外地的，想投资广州，预算400万左右，但是还没开始交社保，请问该怎么投资好？还有怎么获取资格？感谢

回答：你好，你是想缴纳社保，然后走入户还是直接黄埔、番禺的政策呢，不同的做法，投资的思路就不一样。限购区的买法，跟黄埔、番禺的买法不一样，但不管怎么弄，如果是投资的话，一定按照逻辑去：地铁、次新、带花园社区。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，预算300万左右，投资小三房，东荟城好还是万科新里程好？楼层好向置好的新里程会不会比楼层差向置不太好的东荟城小三房好点？

回答：你好，预算300万的话更适合东荟城，行情一来基本300万要冲400万去了，万科新里程作为科学城的一个刚需盘，这个总价不是很合适，更合适选择东荟城好一点，毕竟新晋黄埔第一学位房，知名度比万科新里程高得多，后续流通性也没有什么问题， 具体要看你东荟城差到什么程度了，是天地楼还是什么？朝向其实影响不是很大，最主要楼层才是重点，如果楼层太低，受欢迎少很多。

提问：云叔好，未婚，暂时不需要学位，总价预算400-500万左右，月供没问题，目前看了东进和南拓方向上的热门小区，还没有找到自己小孩的房源，你觉得去萝岗的东荟城或中海誉城买个四房，会不会是一个错误的选择？

回答：你好，可以，这个总价的话，肯定是要买4房的房源了，优先地铁口的小区，优先四房单位 ，优先带学位的，按照这样的原则去找，可以考虑东荟城、保利香雪山、幸福港鼎峰这些小区。

提问：云叔好，总价350-400万，考虑纯投资，不自住，不考虑黄埔，哪个版块好？或者哪几个小区最值得一看呢？云叔有什么好的推荐吗？

回答：你好，总价350-400万，这个时点肯定首选番禺板块，沿着地铁7号线去选择，雅居乐花园、华南新城都可以去看看，如果预算能提高的话，万科欧泊、剑桥郡这些都有得选。具体详见内部分享。