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数据出炉,成都楼市太猛了!

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  数据出炉!2020年的楼市景象,已经让所有人震惊:

  成都商品住宅全年成交18.8万套,成交面积2389万方。不仅没有因疫情下滑,成交量相比2019年还略涨了一点。

  

  而且跟往年的最大不同是,去年二三季度的成交量大幅拉升,反弹趋势非常明显。

  伴随成交量走高,房价也出现上涨行情。

  

  按照国家统计局最新公布的数据,2020年成都新建商品房价格同比上涨6.3%。

  克而瑞的数据显示,2020年大成都商品住宅成交均价14299元/㎡;一圈层成交均价21616元/㎡,二圈层成交均价15633元/㎡,三圈层成交均价8434元/㎡。

  一不小心,卖了个全国第一

  过去5年来,成都新房成交最好的年份是2016年,卖了3000多万方。之后逐年下降,近三年基本维持在2200万方以上。2020年在疫情断档一个月、总价高涨的情况下,仍能维持在这一水平,市场的韧性可想而知。

  这个数据,在全国处于什么水平呢?

  

  看看这个榜单吧,去年重庆住宅成交了1927万方,武汉成交了1961万方,杭州成交了1350万方,广州、南京等城市大约1000万方,成都是唯一突破两千万方的城市。

  以这个数据看,成都去年的住宅成交量拿下全国第一。

  (这里要说明一哈,统计的商品住宅,而不是商品房成交量)

  均价26074元/㎡

  你没看错,这是去年青羊区的新房均价。

  

  按照克而瑞的数据,去年主城区成交均价全面过2万。其中高新区、锦江区、武侯区都在23000元/㎡以上,金牛和成华区略低一点,但也在2万/㎡以上。

  随着高价地在2021年的入市,整体中枢恐怕还要上抬。

  拉通来看,去年成都一共发放了882张预售,其中80张均价超过2.5万/㎡,20张跨过3万/㎡。

  平均价格最高的是绿城凤起潮鸣,均价高达36000元/㎡。青羊区青云阙、凤起兰庭,天府新区万科天府锦绣,锦江区禹州宴山河、锦江天玺,金牛区时代天境、国宾锦麟天玺都是均价过3万/㎡的项目。

  二圈层中,双流、龙泉均价全都迈过了15000元/㎡。

  

  而从锐理的数据看,去年成都成交楼面地价TOP20,门槛为15938元/㎡。表面看,成都楼面价超过2万/㎡的地块只有一宗,但如果涵盖移交租赁,实际楼面价超过2万/㎡的地块达9宗,最高实际楼面价为去年12月的华发锦江区地块,为26558元/㎡,最终房价可想而知。

  301万/套

  去年主城区的平均房价,301万一套。

  这意味着主城区彻底与普通刚需无缘,毕竟三成首付都要90多万。

  除了单价上涨,面积变大也是总价上升很重要的因素。

  2020年主城区套均户型面积139㎡,距离传统的豪宅门槛线也只有5㎡,主城区不只是改善时代,而是已经进入全面豪宅时代。

  二三圈层也不甘示弱,户型平均面积分别为120㎡、111㎡,呈逐年上涨趋势。

  可怕的是,那些高总价的房子,总价高达五六百万的,居然卖得都还不错。

  

  据正合的数据,总价600万以上且单价3万以上的产品,不仅供应大增,成交面积更是从2019年的11万平米,增加到2020年的约34万平米,整整翻了3倍。

  只能说明,成都有钱人太多了。

  平均来说,2019年大成都商品住宅套均成交总价约140万,2020年为165万。换言之,一年时间,平均每套房需要多付约25万。

  17000+套网红盘

  

  关于大家最关注的的网红盘,正合的报告也给出了一个数据:27个项目,25000套左右。

  不过这个数据的截止日期是2020年11月30日,其后成都出现了一大波网红盘,小编统计了一下,供应了大概有7000套房源。

  简单做个减法,成都网红盘存量大概还有17000+套。

  关于2021年的预测

  2021年的行情如何?

  综合各家机构的观点来看,成都发展潜力持续、人口吸附强劲,2021年销量将保持稳定。

  房价方面,整体市场结构逐步改善化,稳房价力度持续,预计2021年房价将平稳发展。也就是说,房价持续上涨,但涨幅将有所控制。

  来源:成都买房

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