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地价拉高房价?东莞土地供应即将放量,3年预供912万㎡

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  近年来,东莞楼市持续升温,逐渐吸引了全国关注。同样,土地热潮也在逐渐掀起,尤其是2020年东莞土地热潮爆发,迎来了一个丰收年。据统计,2020年东莞共成交商住地42宗,其中22宗打破当地楼面价记录,斩获“新地王”。截至2020年底,东莞各镇街单价地王出炉,高价“面粉”令人胆寒。

  其实,不光2020年东莞土地市场抢眼,近些年的土地供应及成交也一直都是热门话题。掌柜君特别整理了东莞近5年来的土地供应及成交情况,发现了一些规律。

  东莞近5年来,土地供应及成交面积大多维持在100万㎡左右,除2017年出现极低值约80万㎡,2020年土拍大火,供应及成交超180万㎡;从可售楼面价方面来看,近5年呈现稳步增长趋势,2020年较2016年增幅高达84%。


  土地稀缺,逢拍必抢,房企重金拿地,楼面价屡创新高,已经成为了东莞土拍的一个明显标志。在这种形势下,东莞市人民政府办公室也做出了积极举措,于1月12日发布了关于东莞市土地储备规划及计划的通知文件。


  该文件明确,未来三年(2021-2023年),东莞预计供应商住地138宗,911.8万㎡;其中2021年,东莞预计供应商住地56宗,329.6万㎡,比起2020年东莞土拍出让的44宗(含人才用地),219万㎡,多了12宗,110.6万㎡,涨幅分别为27.27%、50.50%。

  以下为2021年东莞六大片区住宅供地计划、TOD项目供地计划和旧改类住宅项目供地计划详细情况:

  01

  城区片区

  仅高埗一宗,占地3.3万㎡

  2020年,东莞城区片区有1宗万江商住地和1宗石碣商住地出让;2021年,城区片区仅有位于高埗上江城村的1宗商住地出让,占地3.3万㎡。

  就目前城区片区的供应情况看,该宗土地供应很难缓解城区片区严重供不应求的现状。

  02

  松山湖片区

  供应激增,寮步成主力

  2021年,松山湖片区共计划出让16宗商住地,合计面积73.4万㎡,较往年实现大增。

  其中,寮步一改2020年无地出让的窘境,2021年计划供地6宗,合计面积达24.5万㎡,占该片区总供应的33.38%,是该片区当之无愧的供地主力。

  此外,在不久前,松山湖已挂牌一宗近10万㎡的“巨无霸”地块,最高容积率仅1.22,将于2021年2月3日开拍。


  03

  东南临深片区

  供应片区次低,集中凤岗、塘厦

  2021年,东南临深片区预计7宗商住地,合计面积18.86万㎡,主要集中在凤岗和塘厦。

  其中凤岗预计供地2宗,占地8.6万㎡;塘厦预计供地4宗,占地7万㎡;樟木头预计供地1宗,占地3万㎡;清溪暂无供地计划。

  04

  滨海湾片区

  合计供应136.7万㎡,夺得片区状元

  2021年滨海湾片区预计供应面积十分抢眼,8宗商住地,合计面积136.7万㎡。

  值得一提的是,滨海湾新区预计将有2宗住宅用地招拍挂,合计面积达30.8万㎡,分别位于沙头村和乌沙村。

  另外,厚街计划供应4宗,长安计划供应2宗,但是虎门和沙田却暂无商住地计划供应。

  05

  水乡新城片区

  道具最给力,供应占比73%

  2021年,水乡新城片区预计供应12宗商住地,合计面积46.7万㎡。

  其中,道滘供地最多,共计7宗,占地34.1万㎡,且均位于道滘蔡白村。另外,中堂预计供应3宗“超级迷你地”,合计占地仅5.1万㎡。

  据悉,洪梅一宗约1.79万㎡宅地预计将于今年6月入市。

  06

  东部产业园片区

  预计供地51万㎡,谢岗就占35.6万㎡

  2021年,东部产业园片区预计供地12宗,合计面积51万㎡。

  其中,供应大户谢岗占了7宗,不过都为小面积地块,合计面积35.6万㎡,占该片区总供应的69.8%。

  此外,常平和东坑各有2宗、横沥有1宗商住地计划出让。

  07

  TOD项目

  供地5宗,面积45.9万㎡

  2021年,东莞TOD项目共计划供地5宗,合计面积45.9万㎡。

  其中厚街计划供地2宗,合计面积达33万㎡,位于厚街双岗村、溪头村、新塘村。大朗、望牛墩、谢岗分别计划供地1宗。

  近年来,东莞的轨道交通建设进行得如火如荼,TOD物业一直以来都受到市场热捧,今年的TOD地块土拍十分值得期待,房企不惜砸金拿地的场景或许又将上演。同样,待这几大TOD项目建成入市,又将掀起一波抢房热潮。

  08

  旧改类住宅项目

  供地3宗,面积6.4万㎡

  2021年,东莞旧改类住宅项目共计划供地3宗,合计6.4万㎡。

  其中,长安计划供地2宗,占地5.2万㎡;寮步计划供地1宗,占地仅1.2万㎡。

  焕新城市面貌,美化人们的居住生活空间,东莞旧改一直在稳步进行中。

  * * * *

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