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干货!杭州楼市库存跌到最低,一大波杭州人可能要丢掉幻想了……

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  快房网消息,2021年的楼市走向会如何?今天,我们从杭州的楼市库存角度来分析一下。(文末附吐血整理的杭州新房库存表,干货!)

  先来看一下去年的整体情况。去年(2020年),杭州的新房成交创下了历史新高,量价齐升,整年新房成交金额(含住宅、商业)达到了4586亿元,新房成交均价28084元/㎡,较前一年增长了1.8%。

  再来看看土地的情况,去年(2020年)同样也是杭州土地出让的大年,仅一年时间内,杭州市区共出让了116宗涉宅用地,实际楼面价约28425元/㎡,同比上一年上涨了2.76%,同样创下了历史新高。

  如果说这些数字还让人看的云里雾里,但不断创下历史新高,想必也不难看出去年的杭州楼市有多疯狂了,尤其这还是全国人民共同对抗疫情的一年。

  房子卖得好,楼市库存下降明显,截至目前,杭州市区商品房总库存约有2588万方,与去年同期相比下降了200多万方。如果以每套100㎡来算,目前,杭州住宅库存约有25万套。如果以2020年新房+二手房每个月去化2.04万套的速度来算,这个库存量大概还能卖12个月左右。

  这25万套房源包括约11余万套新房存量(从2017年起2021年1月10日已出让暂未入市地块+案名已出将入市纯新盘),和127836套二手房,以及一些在售项目中未领出预售证的房源。

  值得注意的是,这样的库存量已经达到了近五年来的历史最低点位。

  

  库存是个动态概念,至于今年杭州新房的库存是否会触底反弹,我们还要参考今年的土地出让情况。

  现有的近11万套新房库存到底分布在哪里?哪些值得重点关注?我们对杭州市区2017年至今出让的土地做了全面的统计,得出每个区域的新房库存情况。(文末附吐血整理的杭州新房库存表)

  从杭州十区的库存统计中可以看出,和往年一样,萧山与余杭仍旧将是接下来的供应大户,分别有21个和19个项目有待入市,未来将继续担当整个杭州新房市场的主力军。

  比如在今年出让的萧山市北1号宅地,以滨江集团的速度,今年上市应该不成问题,加上又是在比较热门的市北板块,这宗地块可以多加关注。

  一时大热的三江汇区域里,作为其中组成部分的之江转塘当仁不让是热点。杭州地铁集团拿下的转塘两宗地块,尽管限价也已破3万,但有三江汇的概念加上地铁加持,这两宗地值得重点关注。

  众安拿下的未来科技城宅地,限价37710元/㎡,是目前未来科技城板块里的最高限价,但未来科技城的热度,加上二手房近1万的倒挂差价,还是可以留意的。

  比较让人惊喜的是,接下来主城区也有不少板块有大量供应上市,如江干区与西湖区都将有19个新项目入市,笕桥、龙坞、九堡等几个板块相对来说库存较大,而这些板块基本都是主城区的一些洼地板块。

  在即将入市的库存中,我们也看到了不少项目基本已经预定好了热点红盘的宝座,比如三墩北的当红炸子鸡现房项目建发金辉紫璋台和同板块的新房招商融信天澜里、古墩彩虹轩,万人摇勾庄板块的TOD项目映月璟园,以及大江东限价1字头的融创云帆未来社区。

  

  丹枫四季 摄/金莹

  当然,一些均价超35000元/㎡水平线的改善型红盘也同样值得关注,比如亚运三兄弟:华润亚奥城、绿城桂冠东方、万科日耀之城,江河汇备受关注的江河鸣翠,以及同样属于豪宅的望江板块的两宗宅地,尤其要注意的是,其中一块还是未来社区项目。鸽了无数次的滨江改善红盘时代丹枫四季,在经历了长时间的捂盘后,或许入场价格也将一鸣惊人。

  最后,附上杭州十区的库存统计,来看看还有哪些新房库存可供挑选。

  

  制表/霈霈

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