未来几年，广州将进入“琶洲时代”！

　　近期，琶洲又火了！

　　起因是，广州琶洲高新技术产业开发区正式获广东省政府发文批准。

　　根据省政府批复，同意认定琶洲人工智能与数字经济试验区为省级高新技术产业开发区，定名为广州琶洲高新技术产业开发区（简称“广州琶洲高新区”）。

　　广州琶洲高新区正式获批！

　　资料显示，广州琶洲高新区规划面积为1287.47万㎡，由两个区块组成。

　　·区块一（琶洲岛）规划面积为983.58万㎡，东至珠江前航道，南至黄埔涌，西至黄埔涌，北至珠江前航道。

　　·区块二（琶洲南区）规划面积为303.89万㎡，东至黄埔涌，南至新滘东路，西至七星岗，北至黄埔涌。

　　△广州琶洲高新区大致范围

　　据悉，琶洲高新区以互联网与大数据、人工智能、云计算、新一代信息技术等数字技术产业为特色，将建设成为“数字+会展+总部”融合发展、外向型和创新型经济集聚发展的高质量经济增长极。

　　目前，琶洲高新区已汇聚超过189家高新技术企业，龙头企业集聚。

　　而在此之前，琶洲还 先后被广东省政府、工业和信息化部批准为“国家级人工智能与数字经济试验区”、“国家新型工业化产业示范基地”，是全省首个明确以“数字经济”为发展主线的总部基地。

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　　去年琶洲新增企业多达1300家

　　其实，说起琶洲的发展，始终离不开互联网巨头集聚的创新区。

　　从2015年至今，短短几年时间里，琶洲就已吸引了阿里巴巴、腾讯、国美、唯品会、小米、复星、科大讯飞、TCL等25家总部企业巨头落户。

　　△琶洲互联网创新集聚区

　　作为目前国内市值最大的两家互联网巨头，阿里和腾讯在各自的赛道上占据了绝对市场份额。它们的进入会给琶洲带来什么？空间之大无法想象。

　　更重要的是，目前琶洲的建设进展也非常“神速“。

　　· 目前，唯品会公司总部大厦已投入使用；

　　· 阿里巴巴、鼎尚、复星、环球市场4个主体已竣工或部分竣工；

　　· 国美、小米、TCL、华邦控股、科大讯飞等14个项目已封顶；

　　· 去年引进三七互娱全国总部、海大集团国际总部、丸美全国总部等3个项目；

　　· 广东省人工智能与数字经济实验室（广州）已引进首批7个专项科研团队。

　　预计到今年年中，琶洲封顶的项目将超过20个。

　　在这些龙头企业的带动下，2019年，琶洲已实现2050亿营收。按照规划，到2025年，数字将被改写至5000亿，到2035年将达到1.2万亿。

　　可想而知，互联网产业巨头的进入，将给琶洲、海珠，甚至整个广州带来多大的经济效益。

　　更让人期待的是，琶洲依然在不断的吸引新的企业入驻。 单是2020年，琶洲 整体企业数量新增1300家左右 。

　　随着越来越多企业总部的落户，未来几年琶洲的甲级写字楼将会进入“井喷”状态。

　　日前，戴德梁行发布的《2020年广州房地产市场回顾》显示，刚刚过去的2020年，虽然琶洲只有3个甲级写字楼入市，但体量庞大，共计有23.1万㎡，将琶洲的总存量推升至518.7万㎡。

　　△图源：摄图网

　　并且在未来的几年里，广州甲级写字楼供应将大部分都来自琶洲。

　　根据戴德梁行报告，2021年广州甲级写字楼市场计划供应量达120.4万㎡，为10年来之最，其中约七成位于琶洲，总量达到83.5万㎡，广州写字楼将进入“琶洲时代”！

　　罗进良戴德梁行广州公司总经理

　　琶洲从2010年土地出让开始，中间经过快速建设发展，琶洲西区土地出让基本完成。未来广东省航运集团、三七互娱、名创优品、丸美、海大等企业总部将聚集于此。

　　CBD的成熟通常需要20年以上的发展期，但在升级规划的产业定位和政策利好加持下，琶洲未来可期。琶洲西区有望成为华南地区成熟最快的CBD。

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　　6年无新房供应 大量新品即将来袭！

　　同样的，琶洲未来的价值也体验在土地市场上！

　　据克而瑞统计，自2015年起，琶洲板块合计出让38宗经营性用地，清一色都是商业商务地块。这意味着，琶洲板块六年间宅地是“颗粒无收”。

　　去年，琶洲东区出让了近五年来的首宗宅地，就遭到了市场疯抢。

　　2020年10月26日，，在长达三个半小时的拉锯战，从上午拍到下午，保利力压其他房企，以近46.9亿的总价拿下海珠区新港东路2437号AH041405地块，折合楼面价约51462元/㎡，创下广州楼面价第三高纪录！

　　同样的，琶洲的新房更是近乎“零供应”。目前，整个琶洲除了公寓性质的富力琶洲壹號半岛在售以外，再无其他新盘可售。

　　即便是二手，不仅房源极其稀缺，且售价也都去到了5万-9万元/㎡，甚至有部分房源单价超10万元/㎡！

　　△琶洲代表性楼盘保利天悦

　　所以，土地的稀缺，房源的不足，是目前琶洲楼市最显而易见的局面。

　　不过，让人惊喜的去，去年琶洲西区释放了少量宅地，就在8号线磨碟沙地铁站东侧，海港花园西侧，会新增一宗占地超1万㎡的宅地。

　　与此同时，位于琶洲南区的赤沙片区也 将提供多达20宗二类居住用地。

　　这对于想要入手琶洲的购房者而言或者是个机会。但是， 等待是必须的！

　　所以，对于新房和土地极其稀缺的琶洲来说，大量土地的陆续释放，或将进一步刺激琶洲楼市的发展。

　　的确，随着近年来广州城市规划升级，城区不断扩展，行业集聚效应增强，再加上珠江新城的开发建设已进入尾声，拓展新兴商务区成为广州未来发展的重要方向。

　　于是，互联网巨头集聚的琶洲、国际金融总部扎堆的金融城、信息技术产业集中的白云新城，以及商业巨头云集的万博，都成为了大家热议的对象。

　　而琶洲作为当中建设进度最快的区域，或将有望接棒珠江新城新城，承接广州未来十年的发展！