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无锡这些家长急了!今年就要上学,现在买学区房还来得及吗?

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  文/吴婷婷

  什么?锡师附小学区房已经卖到72000一平了?!

  最近不少读者都来向我求证学区房单价破7万的消息(具体内容可以点链接查看这篇文章14人排队抢房?!无锡的学区房市场已经很久没那么鸡血了…)。我发现来咨询的读者大体分两类:

  一类是卖家,眼瞧着锡师附小涨了,自己手里的学区房是不是也能涨一点?

  另一类买家,是看到价格涨了,急了,后悔涨之前没买。

  这些咨询我的买家里,还有几个孩子今年就要上学的家长,急吼吼的说终于凑足钱了,现在买学区房还来得及落户上学吗?如果来不及上落户上一年级,之后可以转学吗?

  今天在这里统一回复一下~

  1、梁溪区属的学校都有提前落户一年的要求,个别热门学校的要求可能还不止一年,所以如果现在才买,大概率会被卡在落户时间这个门槛上。

  2、市属锡师附小及其各个分校、集团校,截至2020年发布的招生信息,没有提前一年落户的要求。如果预算允许,可以考虑看锡师附小对应的的学区房。需要提醒的是,锡师入学虽然没有落户一年的限制,但“落户“还是需要的。想要在6月前顺利落户的话,现在再贷款买应该来不及了,全款可能性更大(锡师附小对应的小区可点此链接查看刚刚!无锡2020小学、初中最新施教区出炉!快来看看你家在哪个学区?)。

  3、关于之后能否转学,要看对口学校有无多余的名额,在有名额的前提下,再看转学生是否符合入学条件,各学校要求不尽相同,可咨询对口学校。

  

  无锡的学区房需求爆发于2019年,之后虽然有一些分校、集团校来分散火力,但一些热门学校的本部校区还是有生源爆棚的迹象。

  2021年伊始,距离学区房的传统交易旺季还有2个月,现在开始提前看房未尝不可,但也需要了解清楚买学区房的门道,以防买了学区房却上不了学。

  就说以去年梁溪各小学发布的招生通告里,都提到了这么一句话:

  

当适龄儿童报名数超出学校招生数时,学校将根据《关于做好2020年无锡市梁溪区义务教育招生入学工作的意见》文件要求,有序接纳,未能被本学校录取的学生将根据实际情况统筹安排学校入学。

  很多家长被通告里的“有序接纳”、“统筹安排学校入学”吓得不轻,担心自己的孩子会不会因为落户时间不够、父母一方不在户口里等各种原因入不了学。

  随后,梁溪区以文件形式公开明确了通告里所说的“有序接纳”的规则。

  根据该文件内容,梁溪区小学启动“有序接纳”的前提是:当户籍儿童报名人数超出学校招生计划数时。

  换言之,如果名额没有超出,就不会启动。

  如果启动,具体的顺位顺序是这样的:

  

  

  基于去年一些朋友的买房和入学经验,这里有几个建议想给到大家:

  第一,关于买学区房的时间:

  无锡现在虽然在加速新建、扩建学校,但在大部分人眼里,一些已经有了成绩的学校短期内还是会很热门,如果想上这类学校,最直接最稳妥的方法就是早点买早点落户。

  比如前文说到的,梁溪区的学区使用在时间条件上要符合6年一个学位和产证、落户、入住满一年的条件。

  前几天和朋友聊天,有几个孩子准备明年上学的朋友就在懊恼,说自己的房子到现在还没办好贷款,直接影响了落户时间。

  有了他们的经验教训,我要提醒买梁溪区热门小学学区房的朋友,买房时要加上选房、签约、贷款等上选房、签约、贷款等各个阶段的时间,理想状态,最好能预留出1年半甚至更久的时间。

  举个例子,如果你想明年顺利报上南长街等学校,那么在今年6月1日前就要顺利落户(当然越早越好)。如果你是贷款买房的,按照今年最新的贷款政策,放贷时间延长了,假设现在还没通过审批、进入等贷流程的,极大可能会赶不上落户的最后期限。

  第二,关于家访:

  先说结论:越是热门的学校、热门的年数段,入学标准就会执行的比较严。而这个从严的标准之一,就是家访。

  有知情人士透露,如果家访老师问的很细,说明那所学校的学额应该是比较紧张,老师有可能会去房子里观察,看是否有小朋友的学习、娱乐用具;有的如果一早或者晚上去家访的,还会侧面问孩子,是否对这个小区周边的环境是否熟悉;甚至可能还会问邻居:“这家人家是否常住?”

  第三,关于新房“学区房”:

  学区房价高涨,不少朋友会去买离学校近的新房,这里要提醒大家:即使学校就在旁边,也要做好可能不是学区的准备,另外,就算未来有可能是学区,交房和办产证的时间都要算进去,以防上不了学。

  尤其要注意的是以“学校”为卖点的小区,买房时多看看周围同一时间交付的楼盘多不多,交易比较集中的小区,未来生源压力也会来得比较集中,对应的,招生的门槛也会受到影响。

  如果买的是新建学校的学区房,要考虑到学校的建成周期,房子交付时间早于学校交付时间的,要做好可能上不了新学校的准备。

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