文/黄黛青
最新消息!无锡市自然资源和规划局官网公布了XDG-2020-60号地块的批前公示。
这块地是2020年11月13日,建发以楼面价14864元/㎡、总价26.7163亿元竞得的张村4号地块,成为建发在无锡的第七个项目。
地块具体看点如下:
·规划建设21栋高层住宅产品;
·局部采用中国传统或江南水乡风貌的元素,建筑色彩以暖色系为主,淡雅为主;
·新建住宅中成品住房比例不得低于40%;小区公共服务配套:居家养老服务用房、文化活动用房、物业管理用房等;
·综合配件成本来看,项目预计成为惠山新城首个卖到3w/平的楼盘!
位于惠山新城静学路与惠宁路交叉口东南侧,建设单位为无锡建升房地产开发有限公司,用地范围东至惠景路、南至诚敏路、西至惠宁路、北至静学路。规划用地性质为居住用地。
地块可建设用地面积约8.99万平方米,本次报审方案总建筑面积约25.2万平方米,主要设计内容为21栋11-18层住宅、4栋配套用房及地下室等。
部分楼栋1层是架空层,用于配套用房。
地块指标表和规划设计要点中也提到了一些信息:
1、地块限高。小高层控制区住宅高度为≥9层且≤11层,其他区域住宅高度为≥11层且≤18层,其他建筑≤10M;
2、小区总户数1577户,规划1791辆机动车停车位。其中地上6辆,地下1768辆。
3、设置物业管理用房,建筑面积不小于物业管理区域总建筑面积的4‰;
4、设置居家养老服务用房一处,建筑面积不小于360㎡;
5、设置文体设施一处,建筑面积不小于 550㎡,室外活动场地不小于 850㎡(应建标准球类场地一处);
6、设置公厕 1座,达到二类标准,建筑面积不小于 60㎡,独立式(或附建式)。
配套用房具体分布和楼栋:
从公示的沿街立面图和规划条件的建筑形式来看,未来又会是一个典型的新中式产品。
△ 建发张村4号地块设计示意图
在地图上,项目位于惠山新城的核心住宅区之一,周围交通也很便利,有惠山大道、中惠大道、G312、京沪高速等多条交通要道,开车去往市中心大概在25分钟左右。
距离地块1km范围内的地铁1号线堰桥站,是已经开工建设锡澄快轨S1的首发站。未来,惠山新城将承担起与连接江阴与无锡城区的重要角色,区位优势明显。
配套方面,周围有惠山万达广场、正大乐城、梦享城等购物中心,还有惠山区中医医院、惠山区第二人民医院。
附近是省锡山高级中学实验学校、省锡中实验学校第一小学,以及一些规划中的幼儿园用地等;
距离本地块最近的是张村3号地块,于2019年10月10日被爱情地产竞得,楼面价10350元/㎡。
现为在售的美的爱情云筑项目,带装修高层均价约22000元/㎡,带装修洋房均价约25000元/㎡。
△美的爱情云筑项目示意图
再往北去就是高力地块,于2020年5月14日被融创竞得,楼面价13360元/㎡,由万科操盘,项目名为万科青藤公园。目前规划已出,总体规划9栋高层,建面89-134㎡,预计2月初公开售楼处。
△万科青藤公园规划示意图
作为成熟的住宅区之一,片区内的二手房源也基本满五,挂牌房源均价21000元/平。
像是嘉利华府庄园、绿地世纪城、融创亚美莉、理想城市花园等,涵盖别墅、洋房、高层多种房源。
对建发来说,这是它在惠山新城做的第一个项目。
而对惠山新城来说,这可能是首个售价达到3万/平项目。
△ 建发张村4号地块设计示意图
按以往所到之处有口皆碑的情况来看,建发这一次进入惠山新城是不是又会带来惊喜呢?
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