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大型打脸现场!最穷的一年购房者买了最多的房,钱都让开发商赚了

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  2020年终于落下帷幕,房地产市场也在最不利的开局下走出了最“六亲不认”的步伐。

  2020年房地产市场低开高走,从集体看空到集体上涨,再到引起全国诸多关注到创下诸多新纪录。房地产市场所经历的2020年绝对不比任何一个人的年度故事平淡。

  

  不出意料,2020年又是房地产市场创纪录的一年,双17的纪录又让房地产市场更上了一个台阶,头部房企近8000亿的销售额也让我们看到了购房者 用之不竭 的购买力。原本该是购房者最穷的一年,勒紧裤腰带的一年,却为楼市贡献买了最多的房子。三家房企突破7000亿的销售额,这一幅度相比去年有明显提升。但是在2020年的最后一个月似乎龙头房企也改变了销售策略, 碧桂园 单月只增长了100多亿的销售额, 恒大 也只交出了200亿的成绩单。只有 万科 年底冲量经销近1000亿。 碧桂园 和 恒大 年底突然刹车很可能是已经对年度业绩满意后将业绩转到了2021年。

  

  不得不说,2020年的房地产市场就是专门为大型房企狂欢准备的。这一年当中不少房企在疫情中倒下,但也有不少房企因为疫情的缘故受益。疫情让居民真真切切地明白了房子的重要性。明白了房子掌握在自己手中的重要性。这也为之后商品房不俗的销售业绩打下了坚实的基础。据中指院数据统计,2020年销售超百亿的房企共有166家,贡献业绩超过10万亿,占比全年房地产销售业绩61.8%。可见房地产市场的份额几乎是被大房企瓜分了。

  房价上涨成为了2020年房地产市场的一个关键词,虽然价格并非普涨,但是涨价的范围还是非常大的。甚至一部城市的房价涨幅也是十分夸张的。房价上涨也让居民看到了疫情危机下的投资新出路。这是今年商品房销售数据增长的另一个原因。

  

  2020年的房价上涨趋势应该是覆盖全球诸多国家的,包括美国、 英国 、韩国、日本等在内的发达国家也在今出现了房价过快增长的情况。这一情况的出现源于危机下各国宽松的货币政策。下调的购房融资成本成为了刺激楼市增长的又一原因。

  可以说2020年是房地产分化的一年,诸多利好政策在年内出现,较高的数据增长也在年内呈现。在这一结果的作用下,2021年的整体楼市应该会在政策的变化上做出调整。等到诸多利好政策消失之后,留给整个楼市的就不再是一味的上涨,而是“激情过后的疲倦了。”

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