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南京一学校挺进五星级初中!小区业主又酝酿涨价

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  就在最近,有两则消息让明发滨江新城的业主们兴奋了!甚至在小区拉起了横幅庆祝!

  1、 根据南京市教育局最新文件,第四批南京市“教育现代化初中”建设学校名单出炉,一中明发滨江学校成功上榜,跻身“五星级初中”。

  2、根据网络上流传的一则南师附中发给琅琊路小学明发滨江分校的喜报,明发琅小2017届8名毕业生以优异成绩考入南师附中。

  

  (图源:博主城南科学家)

  01

  明发一中挺进“五星级初中”,公办初中8强名副其实

  根据南京市教育局文件,一中明发滨江分校与红山初级中学、南师附中仙林学校初中部、金陵中学仙林分校中学部、南师附中江宁分校同在“教育现代化初中”建设学校名单之中。

  

  什么是“教育现代化初中”?

  “教育现代化初中”被业界称为“五星级初中”,入选不仅要达到以下四点高标准,还要接受三年的跟踪年审,对结果进行评级。

  学校信息化水平比较高,需要完成“数字化校园”创建,达到“智慧校园 ”创建标准

  执行免试就近入学,公办学校施教区生源达到 90% 以上

  专任教师学历达标率100%,本科率 98% 以上

  需要在校本课程建设、创新人才培养、传统文化弘扬、国际交流合作、学生核心素养养成等方面予以立项

  明发一中2020年中考成绩如何?

  从2011年开始至今,明发一中中考成绩长期排名江北公办第一,在全市公办初中排名也很靠前,在去年的中考大战中,一中明发滨江分校彻底火了!

  2020届初三共492位同学参加中考,均分551.3,最高分初三(5)班狄雨欣649分。

  640分以上6人,630分以上24人,620分以上68人,610分以上116人,600分以上166人。

  这个成绩,十分亮眼。

  

  有网友将明发一中和新城初中做了对比,对比之后的结论也很是扎心——除了640分以上的绝对高分段占比低于建邺第一的新城中学外,剩下的各分数段,一中明发都全面超越。

  

  总体而言,明发一中的教学质量与水平担得起江北第一中学的称号,成为横幅中所写的“全市公办初中8强”也不是空穴来风,没有依据。

  02

  二手房最高涨价54万,这一次喊涨成功?

  中学升级、中考成绩出众、小升初成绩也优异,作为琅小明发滨江分校和明发一中双学区房——明发滨江新城的业主们自然更加心气儿高了。

  笔者在诸葛找房网站上找到了24小时涨价房源,发现了明发滨江新城多个二手房源都提高了价格,从最低涨价10万到涨价16万、25万,再到涨价54万,足以见得业主们的信心大增!

  

  一直以来,明发滨江新城2字头的价格,让业主们不太认可,于是开始联合喊涨。

  从2018年开始,明发滨江新城的业主们号召大家将整体均价调整至2.7-3万/㎡。

  去年明发一中的出色表现,让业主发话“未来性价比最高的是明发一中学区房”,并表示房价应涨。

  于是,小区业主将明发一中与中考成绩相当的新城初中做了对比,得出结论:明发滨江新城作为学区房,但却没有体现出学区价值,小区房价理应在3.5万/㎡之上。

  

  还有业主表示,如果小区是万科或仁恒等物业,房价能到5万/㎡。

  但是365数据显示,近两年,小区房价波动较大,基本维持不见房价上涨。

  

  

  

  明发滨江新城居住氛围浓厚,临近地铁3号线,有明发外滩广场、弘阳广场等商业,生活服务配套相对成熟。

  虽然房价不见涨,但是“双学区+成熟配套”,小区的二手房成交量还是很可观的。

  

  根据链家数据,明发滨江新城二手房挂牌均价为22696元/㎡,最高成交价为34043元/㎡。

  像40多平米的户型,单价在3.2万/㎡左右,总价基本在160万上下,户型出手快,成交周期基本在几天内。

  

  户型较大的,如建面约90-140㎡,二手房单价在2.1-2.4万/㎡,200多万就能入手一套100㎡以上的学区房。

  

  还可以发现明发滨江新城二手房的关注度比较高,近30天带看187次,3个月成交了39套房源。

  

  链家网上在售房源为458套,乍一看房源供应量很多,但如果分散到每期每栋,房源数是有限的,所以明发滨江新城算是一房难求。

  你觉得明发滨江新城的学区价值如何呢?欢迎评论区留言。

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