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保定一五证齐全的小区现如今却成了问题房源!项目负责人一审被判刑四年半

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  身边轶事

  如果在保定生活上20年,那么一定会知道在2015年预售期便五证已齐全的房源是多么难能可贵,可当时又有几人能想到,就是如此规范的商品房小区,竟然也出现了问题。很多人应该已经猜到了,这个小区叫做宝石花园。近日,深度参与该小区集资建设的一名负责人因涉嫌非法吸收公众存款罪一审被判处有期徒刑四年六个月。

  项目负责人为某事业单位正式职工,备受同事信任

  

  图:施工伊始便五证齐全却始终无法交房的保定奇葩项目——宝石花园小区

  “我和周姐相识多年,工作上经常受她照顾,因此也十分信任她,没想到最后不但我被骗了,周姐自己也身陷囹圄。”田浩硕(化名)是保定一大型事业单位的工作人员,他口中的周姐今年47岁,同样是该单位的正式职工,二人平日里较为熟络,也正因为此,在周姐介绍下,田浩硕购买了宝石花园小区一套住房,随后更是将积蓄则投进了为宝石花园小区建设而成立的保定市德奇企业管理咨询有限公司(下简称徳奇公司)中。

  自2007年开始,受彼时政策影响,保定的房地产市场进入火箭蹿升模式 ,但由于开发商鱼龙混杂、良莠不齐,因此延期交房、临水临电、质量堪忧等诸多问题逐渐显现。几年之后,监管部门开始通过多个渠道提醒消费者,务必要购买五证齐全的房源,可实际生活中,这类房源如同凤毛麟角。

  2015年左右,田浩硕随着年龄增长,购买住房的心理愈发迫切,但每每看到媒体报道中各式各样的小区问题又踌躇不前。恰在此时,周姐主动找上前来,表示自己与大宇房地产公司林总关系良好,其开发的宝石花园小区已经五证齐全,购房还可以优惠,田浩硕得知这一消息后欣喜若狂,但出于谨慎,还是实地考察了一番:“五证复印件贴在墙面最显眼的位置,感觉特别靠谱,当即缴纳了首付并办理了贷款。”

  迟迟不能交房,项目负责人还忽悠购房者进行“投资”

  

  图为宝石花园小区内景

  然而到了合同约定交房的2016年5月,宝石花园小区的施工进展却依旧十分缓慢,远远达不到交房条件。田浩硕多次向周姐询问原因,却被以各种理由推诿。到了2017年,月月偿还贷款却始终无法收房的田浩硕终于明确向周姐表达了不满:“周姐告诉我,大宇地产的资金链出了些问题,所以成立了徳奇企业扩大融资规模,我可以将钱存进来,每月1分8的利息,这样不但可以冲抵银行贷款还能有盈余。”

  田浩硕起初有些迟疑,周姐大方表示会以自己的名义出具借条,考虑到周姐在单位近三十年人缘极好,很多同事向其提供了借款且每月按期拿到利息,于是便将准备用于按月偿还银行贷款的积蓄全都拿了出来。

  之后便是已经司空见惯的老套剧情了,利息拿了几个月——钱越来越少——兑付困难——讨要本金无果——交房遥遥无期。到了2019年11月19日,竞秀区公安局发布公告,大宇房地产涉嫌非法吸收公众存款罪被立案侦查,跟着林总一起被带走的,还有深受田浩硕信赖的周姐。

  涉嫌向400余人非法吸资,项目负责人被判四年半

  

  这份判决书中,其他细节同样触目惊心:

  大宇地产法人代表林某,2016年9月至2019年8月底,在开发宝石花园项目过程中,为筹措建设资金遂面向

  社会不特定公众和融资机构吸收存款,其中被告人周某(即田浩硕同事)非法吸收公众存款人民币7200000元,返还本金人民币7200000元。2017年2月,为扩大融资规模,降低借款利息,林某在保定市注册成立了保定市德奇企业管理咨询有限公司并任法定代表人,被告人周某负责该公司日常经营管理。

  截止到2019年8月27日,共向419人非法吸收公众存款人民币6.2亿余元,返还本金人民币2.6亿余元,冲抵购房款合计人民币余1556万元,支付利息合计人民币1.1亿余元,吸收存款扣除返本付息、冲抵购房款后差额合计人民币2.2亿余元,其中周某工资及提成328万余万。判决书显示,林某将这些非法吸收公众存款所得款项用于宝石花园项目建设。

  田浩硕表示,虽然自己已经入住宝石花园小区,但房本办理依然遥遥无期:“想当初买房时,相邻的亢龙郎峰小区还是‘图纸房’,现如今,人家都该办房本了,我们还交不了房。”

  对于锒铛入狱的“周姐”,田浩硕表示自己心情很复杂,在他看来,周姐其实也是受害者,只不过这些话是不敢与那些同样苦苦等待交房的业主们说的——容易挨骂。

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