一个商圈的消亡，大体可以分为三个层次。
第一：从经济学的角度上看，商圈内在动力的耗竭，商户疲于经营，出现大量退租。客流量急剧下降，虹吸效应弱化招致衰败；
第二：新商业的崛起为老商圈带来沉重的打击，在新业态的冲击性下老的商圈已然无力招架，从城市进程演变的角度上看，这个时候老的商圈其实已经开始没落了；
第三：则是逐渐淡出消费者的视野，被人选择性的遗忘了。当最后一个记得这个商圈繁华的人，从心里郑重与它道别，从而不再存有任何念想。那么，这个商圈在精神上，已然走向消亡。
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大势已去？商圈的消亡已成定局！明珠广场，前途一片渺茫！
而眼下的汕头新明珠广场商圈，明显处在消亡的边缘，前途一片渺茫......
偌大的新明珠广场，门前半亮着的招牌更显落寞。零零散散的有几家店还算勉强坚维系着经营。
望着现在的这幅光景，不少人多半已经淡忘了新明珠广场曾经的辉煌。谁会记得曾经的万宁、弄堂METTING、鱼满堂？
02
时过境迁，谁会记得昔日的明珠广场也曾经辉煌过？
事实上，新明珠广场商圈的形成可以追溯到2002年的全雅百货，由大秦国际集团和外资企业锦龙集团共同斥资3个亿，选址衡山路锦龙商业大厦，并对老明珠广场进行拆迁处理。以全雅百货定位粤东最大规模的百货商场，并于同年的9月份正式开业。
经营了将近1年多，到2003年年底一声惊雷——全雅百货忽然宣布歇业！这一歇，就是10年！
一直到2013年中旬，全雅百货才又传出了新的讯息。鼎福投资有限公司与全雅百货确定合作关系，并将原有的定位修改为“社区商业广场”。
此后鼎福生活广场一度处于试业阶段，引进了万宁、弄堂METTING、鱼满堂、快活明珠潮港大茶楼等多家品牌入驻。前期的商圈招商情况虽然仍未饱和，但那几年确实因为多品牌的入驻给广场的经营带来了不少的活力，给人一种方兴未艾的感觉。
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一层的清吧弄堂METTING经营得也不错，那会儿也吸引了不少年轻人，基本每晚都是爆满。
可惜好景不长，随着苏宁广场等新商业的崛起，新明珠广场的客源受冲击明显，不堪商场管理连年的增租，不少品牌商家都相继宣布退出。
这次商圈的垮台直接影响深远，直到现在新明珠广场依旧未能再度站起来。紧闭的正门上也一直贴着商场装修升级的字样，现状不免让人唏嘘。
现在看来，那个曾经伴随一代人青春，有着8090共同回忆的新明珠广场商圈，真的是已经不存在了。
来源：现场拍摄·、网站资料
整理：汕头楼市情报
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