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国内房产大鳄在乌鲁木齐项目遍地开花,为何?四个信息告诉你!

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  乌鲁木齐恒大楼盘,可以说是在乌鲁木齐遍地开花啊。今天路过跃进街东延时,看到乌鲁木齐一个楼盘,是恒大悦珑湾(下图),这只是恒大在乌鲁木齐城南的其中一个楼盘,实际上,从前年开始,恒大就在乌鲁木齐布局各大楼盘,不仅在市中心有恒大御府、恒大睿府,在城西城东城南城北等都在布局各大楼盘,如去年秋天在七道湾路和十七户路交叉路口处,就看到恒大的一个楼盘。

  

  前几天,在天山区的十七户路,也看到恒大一个楼盘,而在乌鲁木齐最城南仓房沟红柳权,同样有恒大的楼盘——恒大御峰,城西恒大银湖城,苏州路西延(西外环以西)楼盘,城东恒大都市果岭、雪莲山上的维斯特和水磨河之间,也在开发,以及恒大绿洲一二期,而城北有恒大文旅城、梦幻城、恒大名都等等,恒大在乌鲁木齐,有一种王者归来的架势,以往乌鲁木齐楼盘是广汇一家为大,未来,感觉恒大有这种取代之架势,将是乌鲁木齐开发楼盘最多的国内房产大鳄。

  

  

  

  

  恒大在乌鲁木齐的各大楼盘

  实际上,不仅仅是恒大在乌鲁木齐不断开发楼盘,国内房产大鳄在乌鲁木齐拿地盖房,不断开发楼盘也比较多,如万科,应该是乌鲁木齐仅次于恒大最多楼盘的开发商,在市区核心地段,很多楼盘就被万科拿下,如碾子沟汽车站、老北园春的万科都会传奇等,还有天山区的万科天山府,以及刚刚在四道岔附近拿下了2500亩地等,而碧桂园同样不甘示弱,乌鲁木齐很多好楼盘,都被碧桂园拿下,最著名的就是头宫的疆山府,真是好地段啊,碧桂园在乌鲁木齐会展中心也有大量楼盘,而中海、富力城这些国内房产大鳄,也同样在乌鲁木齐拿地盖房,主要集中在会展中心片区(下图1、2、3、4)。

  

  

  

  

  

  

  万科在乌鲁木齐的楼盘

  国内房产巨鳄在乌鲁木齐拿地盖房,且有进一步扩大的趋势,释放几个信号:

  第一、看中乌鲁木齐未来房地产市场。即便乌鲁木齐目前房地产市场处于平稳期,基本没有涨幅空间,但并不代表这种僵持状态会持续下去,未来三五年,乌鲁木齐房地产市场一定会迎来更大的变化,不仅会改变其目前格局,随着人口回流,乌鲁木齐未来三五年,房价还会持续上涨。

  

  

  七道湾路的富力城楼盘

  第二、看中地州人员购买能力。实际上,各种信号显示出,在乌鲁木齐购房人群里,有大量地州人员在这一座城市置业购房,且所占比例并不低,我曾跟国内某房产大鳄乌鲁木齐公司有关负责人聊过,为何在乌鲁木齐有那么多楼盘?得到的答案是:地州购买人员占比很大,是企业在乌鲁木齐各大项目的主要购买人群,由此可见,乌鲁木齐对地州人群的吸引力。

  

  

  会展片区绿城广场

  第三、看好乌鲁木齐未来的经济发展。毫无疑问,乌鲁木齐的特殊的重要地理位置,决定了不仅过去经济发展迅猛向好,未来几年,乌鲁木齐同样还会迎来大发展,这些国内房产大鳄就是看中乌鲁木齐的独特地理位置和“一带一路”核心节点城市、国家向西发展的重要城市,西部桥头堡,把房子盖起来,就等未来几年,乌鲁木齐经济呈现井喷式发展后出手卖房,不然,你看看为何这些房产大鳄不断在乌鲁木齐拿地盖房,他们的战略眼光,可不是你我能够看得到的,你看看会展片区,富力城、中海、绿地、恒大、碧桂园、绿城等国内房产大鳄楼盘,全都集中在这里了(图7、8、9),3年后,这里的楼盘,供10万乌鲁木齐人民居住都不是问题,因此,这些大鳄们看好乌鲁木齐的发展,也给我们看好乌鲁木齐的未来发展带来了极大信心。

  

  碧桂园在七道湾路的楼盘

  第四、相信乌鲁木齐人口回流。前面我看有人在网上评论说,全国最不值得房产投资的两座城市,一座是长春、一座是乌鲁木齐,也就是言下之意,这些房产大鳄们在乌鲁木齐开发楼盘,注定是失败的,房子注定是卖不出去或者低价销售的,个人觉得,这种看法,就是我们所说的短视。我一直觉得,乌鲁木齐的房地产市场,还有很大的发展空间,短期内,确实价格不会有再大的上涨,但以目前乌鲁木齐的房价来看,未来三五年,一定不会是目前的这个价格,上涨是必然,那么,拿什么上涨?那就是人口回流问题,我个人觉得,房产大鳄们正是看到这一点,他们不会被短时期的情况所局限,而是用大发展、大思维、高格局看待乌鲁木齐未来发展趋势,他们甚至有可能掌握了乌鲁木齐未来会腾飞的相关信息,因此,才会有如此大规模的拿地盖房。想一下,前几年,为何没有什么大房产企业在乌鲁木齐盖房,为何这两年特别突出?里面又释放了什么信号?想象一下里面的深层次的原因吧。用大思维、大格局、长远角度和眼光看待乌鲁木齐未来发展,你一定会发展不一样的乌鲁木齐,还是那一句老话:不要在南湖广场或人民广场这种地势低的地方看乌鲁木齐,你看不到啥,站在乌鲁木齐最高山——雅山青年峰上看着一座城市的未来,你的思维一定不会局限于目前的现状,一定会站得高、看得远,也必然看到不一样的乌鲁木齐……

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