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终于!南京楼市,收紧了!

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  作者:公子不悔

  01

  
继郑州收紧土地政策后,这几天南京也对楼市下手了,收紧了人才购房政策。

  1月15日,南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布了一份文件《南京市人才购买商品房住房办法》,收紧了人才购房政策。

  原文件非常长,提炼的几个重点如下:

  1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月;

  2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月;

  3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请资格;

  4、如有弄虚作假,取消人才购房资格,收回房源等。

  纠正之前,南京市规定在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的人才,购房只需提供1个月社保或个人所得税缴纳记录即可。

  现在,被认定的人才,硕士学历需要缴纳社保半年方可有购房资格,45岁以下的本科学历需要一年社保方可有购房资格。

  注意,这里的前提是被南京市认定的人才,才符合这个购房规则。不是认定的人才,仍需要按照三年社保或24个月纳税证明行事。

  

  此外,一旦发现有弄虚作假行为,将失去申请资格。此前已经购房的,若发现有此行为,将追回房源。

  这意味着,在政策执行之后,将有一批人失去购房资格。这对南京的楼市,构成一定的利空。

  02

  2018年,为了抢夺人才,南京市发布了“南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)的通知”,规定人才购房具有优先权利。

  2019年11月又发布了《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》
,进一步将新房资源向人才倾斜。当时的文件规定:

  南京全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,实现全市商品房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。

  不管是不是需要摇号的楼盘,均实行人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

  为了抢人,南京还同时放宽了高淳区、六合区的购房政策,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

  
在此背景下,南京2019年的楼市非常热。

  

  截图:诸葛找房数据研究院

  2020年,整个珠三角、长三角都是一片火热。

  根据中国房价行情网数据显示,南京当下的平均房价为32855元/平方米,同比涨幅为5.83%。

  土地市场方面,也延续着火热行情。

  2020年南京卖地揽金收入达到了2094亿元,其中有20多幅住宅地块触顶,需要摇号决定买主!

  

  数据来源于中指院

  正因为珠三角和长三角楼市过热,去年7月中旬开始,两个地区的热点城市纷纷开始收紧政策。

  管理层还对房企划定了三条红线。

  近日,央行与银保监会又对各类型银行划定了两条红线,给房地产贷款和个人住房贷款设定了上限,不允许资金过度流入房地产行业。

  目的就是想资金流入股市和实体经济,并给楼市降温,让楼市稳定,给内循环大战略的实行,提供安定的环境。

  在这样的背景下,郑州前几天已经收紧了政策,规定2021年地价涨幅不能超过5%,地价达到出让起始价的120%~130%时,便熔断。

  南京收紧人才购房政策,也是基于这样的背景。

  03

  
关键问题来了,南京收紧人才购房政策,对南京的楼市影响如何?

  本号的观点是,存在一定利空,但不会改变南京楼市整体向上的趋势。

  南京的整体经济基本面和人口基本面都非常不错。

  1月12日,南京市市长在作政府工作报告时宣布,2020年预计南京全年完成地区生产总值1.48万亿元,可比价增长4.5%左右,增幅居GDP超万亿元城市前列,经济规模自改革开放以来首次跻身全国大中城市前十强。

  

  人口方面,南京定下的目标是,未来五年要从特大城市晋升为超大城市。

  有此经济与人口,南京未来的潜力非常大,是内地城市十大最有潜力的城市之一。

  所以说,这份对人才购房收紧的政策,难以改变南京房价上涨的趋势。刚需人群买房要趁早。

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