自从拥有房地产开始，买房人和开发商之间的战争就没停止过。特别是在买新房的时候，开发商往往都是占据优势的一方，毕竟他们拥有团队，并且对购房者的心理已经钻研很透彻了，作为小白购房者一个不小心就会落入他们准备好的陷阱里。
的
所以，能不能买房就看你与售楼小姐的周旋了。一般在售楼处看房的时候，很多人都还是很迷茫的，理想和差距是比较大的，比如我想要什么样的房子，但是并没有这样的房子，这就是比较考验自己选房子的能力了，毕竟不是所有好房子你都能抢到的，有时候一层楼的差距都是比较大的，无论是从价格上还是舒适度上来说，所以买房选房一定要注意，防止被售楼处的物业套路，把你迷得恍恍惚惚，然后带你上去看个样品房，最后让你买一套性价比最低的房子。
那如何才能不被开发商套路呢？今天我就来教大家3句“内行话”，让销售不敢随便忽悠你，建议大家保存起来，以后买房的时候可以用到。
01
一、不问价格，直接问备案价。
有些人可能还没有听过这三个字，有些人也觉得无所谓，因为觉得反正房价很高，但是如果知道备案价，然后再与实际价格进行对比，你是吃不了亏的。
尤其是现在很多房企都在打折卖房，噱头也是一个比一个响，什么6折、7折出售，卖房跟卖白菜一样。但当你买了之后，你才发现，好像也没便宜多少啊，基本是均价。
其实就是开发商把价格提上去了，然后再打折下来给你，其实你买的价格基本是备案价，或者比备案价高，纯粹就是把你当韭菜割了。
所以，下次你再去到售楼处后，如果销售说打几折几折，你就问他是不是备案价打折，他决定会懵的。
二、发觉价格比较贵时，要问有什么差别？
有些时候我们在售楼处会问到一个价格问题，对于价格的话，不免自住会想那周边的价格来对比。这个时候，你要问销售说，你们楼盘的价格对比周边楼盘的价格贵在哪里？
这样的话，显得你成熟稳重，并且买房意向很重，销售才会为你仔细讲解楼盘的情况和价格的差别，你也能收集更多的信息，为后面的砍价做准备。特别是知道备案价后，你大概就能预估他们的底价是多少，以免被宰。
千万别开口就说，你们家的房子怎么贵别人这么多。这样只会让销售觉得你是小白，不然你怎么会连周边的房价都不打听清楚就跑来买房子？买过房子的人都知道，房子是一个普通人一生当中非常重要的资产，就现在的房价来说，二线城市的房价随随便便1.5万元以上，一套小三房轻松上百万，谁买房子不是能省一点算一点？这样的房地产背景下买房子不看房价？一看就是买房小白嘛。
那
三、别问房子有多大，要问公摊有多少。
我看过很多小白，看完样品房之后，往往直截了当问销售，这个房子有多大？为什么你们上面写了89平方，但跟我现在租的房子，差了那么多，其中两个房子那么小。真的是懵懂的可爱！
的
应该这样发问，这套房子的公摊面积有多少？有没有面积是赠送？
那些
因为公摊面积知道后，我们基本就能知道得房率是多少，性价比高不高。
02
总而言之，以上三句问话技巧，虽然无法让你一下变成买房老手，但最起码不会让人当成“猪仔”，想宰就宰。大家还不快点学习起来，担心以后忘了的话，可以收藏起来。
会的
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