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再说一次,房价要变

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  来源:暴财经(ID:icaijing123),作者:暴哥;转载联系baoge-cj或留言

  关于2021年中国的经济怎么样,现在整体的市场预测都是比较良好的。

  比如,最近中科院在举行2021中国经济预测发布与高端论坛的时候,对中国2021年的经济做出预测。

  预测的结果是:2021年我国经济将快速回升,预计全年GDP增速为8.5%左右。

  看一下2015-2019年的GDP增速分别是6.9%、6.7%、6.9%、6.6%、6.0%。2020年的GDP增速还没有官宣,不过国家统计局局长预计会有2%。

  相比来看,2021年预测的8.5%增速那是很高的增速了。

  当然这少不了是因为2020年GDP基数比较小的原因,因为2020年受疫情的影响,经济增长很低。

  但这也掩盖不住2021年中国经济的大幅度回暖迹象。

  那么,回到楼市话题,中国的经济大幅度回暖,作为中国经济的支柱产业之一,可以预见的是中国的楼市也会进一步回暖。

  简单一点来说,房价要变,整体而言一二线城市中大部分会是往上涨的方向变动。

  01

  这样的预测并不是空穴来风。

  可以看一下成交情况,如今国内的多个城市的楼市成交都已经在回升了。

  比如北上广深成交量全面暴涨,二线城市中也有大量的城市成交量出现了明显的增长。

  

北京 :2020年北京新房住宅网签4.9万套,创5年新高;二手房成交16.9万套,创4年新高; 上海 :2020年上海新房成交面积917.8万平方米,同比增长23.1%,创4年新高;二手房成交30.2万套,同比增长27.0%,创4年新高; 广州 :2020年广州一手住宅网签突破10万宗,同比上涨27%,创4年新高;二手房成交13.1万宗,同比增长21.9%; 深圳 :,2020年深圳新房成交4.5万套,同比增长19.8%,创2016年以来新高;二手房网签12万套,同比增长17.3%; 南京 2020年商品住宅成交量同比上涨3%,有了2017年以来的最好看的数据; 2020年厦门新房成交21164套,面积234.6万平米,创5年新高; 武汉 2020年新房成交20多万套,位居全国第一,全年商品住房成交总量超出预期; 杭州 2020年楼市总成交金额高达4500亿元,已经超越2017年......

  很明显,在其他条件不变的情况下,在房价提价之前往往会有一波成交量的上涨。

  不少城市正在酝酿着2021年的房价上升趋势。

  02

  2020年不是说经济很难么,GDP增长预计才2%,为什么楼市却热度不减?

  核心原因:钱。

  有钱就买呗。

  之前我曾经说过,2020年国内3月份之后的M2增速几乎没有低于10%的,而2018-2019年的M2增速就没有高于9%的。

  M2也就是反映货币供应量的重要指标,这也就是说,国内资金比较充足,这支撑了楼市的成交。

  而且关于2021年的货币政策,央行在1月15日的2020年金融统计数据新闻发布会上也明确说了:货币政策不急转弯......以适度货币增长支持经济持续恢复和高质量发展。

  另外一方面, 现在全世界都知道,经济一困难,释放资金拉 动作用最明显。

  2020年 全球主要的经济体增发货币大约有14万亿美元,其中美国增发10万亿美元。

  而2021年,美国不仅仅维持“零”利率,还将继续推进新一轮的经济刺激。

  

最近美国当选总统拜登发表讲话,公布了他接下来的经济刺激计划,计划规模1.9万亿美元(折合人民币超12万亿元)。

  从资本市场上就可以看出,受通胀的影响,最近十年期美债收益率一路走高。


  美国的印钞会通过贸易传导到国内,推高国内的原材料价格。 另外也会导致热钱通过各种渠道进入国内,推高国内的资产价格。

  03

  2020年12月,国内的通胀已经开始温和上涨,CPI指数由11月的下降0.5%转为上涨0.2%。

  不能说接下来CPI会一直上涨,但起码目前的信号是经济在回暖,通胀也在发生改变。

  而且,2020年有不少地方的土拍的平均楼面价明显高了不少。


  土拍楼面价其实就相当于房屋开发商最基础的成本,说白了就是面粉价格。

  面粉价格上涨了,那么面包价格接下来会怎么样,大家可以自己想想......

  当 然并不是说所有的城市都会涨,因为国内的资金也会越来越集中。就整个中国各个城市而言,楼市分化只会越来越严重,所以选对城市依旧是当前重要的买房逻辑之一。

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