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刚刚,乌鲁木齐楼市传来3大消息,影响买房人!

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  来源:乌鲁木齐楼市

  

  刚刚,乌鲁木齐楼市传来3大消息,影响买房人!

  ①最新!70城房价官方数据发布!

  ②重磅!住建部一锤定音!2021年房地产市场调控只会越来越严!

  买房成本高了!房子却难有质量!房企手头缺金,维权事件频发!

  01

  近日,国家统计局发布了12月70城官方房价。2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。

  2020年收官之际,新房上涨城市数量增加,打破此前连续5个月减少的趋势,但仍处于历史较低位。同时二手房上涨城市数量回落。

  从价格涨幅来看,12月新房价格涨幅持平、二手房价格涨幅小幅回落。整体来看,12月份房价表现趋于稳定,在政策等多方面因素影响下,房地产市场保持平稳发展态势。

  预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续,但随着调控趋紧,价格涨幅或将放缓。

  附件1:2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

  

  附件2:2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

  

  02

  楼市在一定程度上也是情绪市,严政若不放松,热度也很难启动,在层出不穷的新房中,买房人的观望情绪只会越来越浓厚!

  然而,事实上,今年的管控可能只会更严!

  日前,国家住建部部长发话:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦!

  

  调控不仅不会放松,监管也将落到方方面面!换句话说:严上加严!

  谈话中提到:

  一是完善政策协同机制,建立住房与土地、金融联动机制,加强住宅用地管理,完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。

  二是健全部省市联动管控机制,加强对重点城市的指导,实施精准调控。

  三是建立监测预警和评价考核机制,常态化开展月度监测、季度评价、年度考核,落实城市主体责任,确保市场稳定。

  四是完善舆情监测和舆论引导机制,客观解读房地产市场形势和调控政策。

  五是完善市场监管机制,开展整治房地产市场秩序专项行动,维护群众合法权益。

  另外,中国人民银行、银保监会发布了新一则通知,设定了房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

  03

  可见,2021年买房成本大了,房子的含金量也越来越高!房企融资的难度更高了。

  在“三道红线”及年底偿债等压力下,融资能力有限,资金难收笼的小房企更是不堪重负,2020年以来,全国多地都已迎来小房企“破产潮”。

  

  在房企负债率较高的情况下,如果房企无法通过快速销售回笼现金,资金链断裂对于企业来说绝对是致命的。

  前几天刚看了一个数据,截止到统计时间,全国大概有400多家开发商在2020年破产,可见2020年对开发商来说比较艰难。

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  根据泰禾北京院子的业主表示,目前泰禾北京院子项目早已彻底停工,在全国其他地方也是如此。

  2020这一年,整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。根据人民法院网网站公示,截至2020年12月5日,全国已有460家房企发布破产公告,平均每天约1.4家房企被清算。并且,今年7月份,全国房企融资率已经赶超历史同期水平。

  

  因此在这里奉劝大家,2021年买房要更加注重开发商的品牌和实力,防止项目烂尾或者其他问题。

  来源:常州房产频道

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