上海楼市现状：学区房领涨，郊区房领跌

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　提问：房姐:最近上海很多板块涨幅很大，为什么我现在住的小区（11号地铁附近，万科金色领域）没怎么涨？请问我们这边最近几个月会有大的涨幅吗？

　　回答：你好，这次黑天鹅事件使得美国为代表的大国们都在狂发货币，资产价格的加速上涨已经不可避免，其实不光楼市，股市和币市皆是如此。

　　上海的房价目前还没进展到一半，截止到目前，涨的最多是小学+初中的双学区，其次是中学学区，最后是小学学区，其他的房子虽然普涨，但是幅度不大。 还没有到普涨的阶段。

　　未来市场一定是分化的，如果ZF默许，好的板块像深圳那样二三成应该有的。

　　万科金色领域所在的嘉定非强势板块，最多大盘平均涨幅，新城还在成长中，这几年估计暂时还没有大的起色。

　　提问：前年想卖掉武汉黄陂区滠口街道的房子，入手深圳。但是那套房一直跌，深圳却猛涨，现在心态崩溃。接下来想卖掉，入手深圳周边或者深圳老破小，又有些犹豫，怕武汉也来一波上涨，那就两头打脸，不知如何是好？

　　回答：你好，不管现在卖不卖滠口的房子，它都不算优质资产，武汉大涨，它只能小涨。 接下来2步走： 1.优选深圳打新，深户无房家庭，现在打新特别适合你，剔除掉有房家庭和限购人群后，中签率大幅提高； 2.次选买入广州，两年后置换深圳曲线救国。

　　提问：新人首问 美丽的房姐，你好! 方案1.有30，投资关山大道附近小户型，可以分析一下清江山水和保利花园吗，哪个小区更值得买？ 方案2.颐景康城有套房可以截断贷款60，去投资光谷东，手上30个拿来还两个贷款。这样有两边的利息，现在市场不好不知道后期涨幅如何，这样做风险大吗？ 这两个方案房姐看好哪一个呢？ 或者房姐有更好的建议？ 谢谢房姐!

　　回答：你好，清江山水品质一般，优势是靠近软件园，租金高。 保利花园房龄比较老，单价相对周边的次新盘更低一些，距离地铁近，成交活跃。 考虑升值潜力和租售比，优选清江山水。 可以考虑截断抵押颐景康城，也可以直接出手，这类远郊区楼盘 升值潜力一般。

　　提问：亲爱的房姐，辛苦了，望翻牌 背景情况: 去年5月份163万入万科嘉园，月供8200，出租中3000\/月，疫情后本人收入受影响，年入不到十万 未婚夫17年190万入金地悦江时代，月供8000，空置中，年收入三十万 今年想建仓沈阳，受疫情影响首付拿不出太多，所以想高杠杆操作沈阳二手房，租金抵部分月供，现有阳光100D组团，两室100平，80万，东北朝向，13楼，短持可入吗？

　　回答：你好，涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。 杠杆是好事，但是也要注意好五年的还款计划，买房最大的风险是断供。 阳光100单价8千，这个价格还行，不过东北朝向有轻微折价，朝南最好。 板块未来发展也会很好的，而且现在次新房价格还低！

　　提问：新人首问 我18年中在世茂龙湾8期买了高层，月供4800，现在信用卡负债6万，亲友负债6万，男友负债10万。行业收入不稳定两人合计月入2-3万。因怕存到首付的时候房价已经是借债都买不起，所以想年底借钱买四新小两房二手房高评高贷。 现在问题是 1，世茂龙湾的房子(房贷剩余46万)预计今年年底交房，是交房就卖出，还是办证做房抵？ 2，应该今年借钱买房，还是等到负债都还清了，有了一点积蓄再买？(估计最快也要21年中) 3，我们预计21年结婚，他们家估计也只能拿出几万块钱首付，我们家无法给出任何支持。只能我自己卖房或者做房抵或者做信用贷。如果结婚我30岁也要涉及怀孕生子，现在要不要给自己这么大杠杆。 4，我公积金有4.8万，现在处于冻结状态，要不要取出来购房用？ 5，我打心底不想卖我婚前房产，但是现在看了问答发现这是劣质房产，又特别纠结 总之就是特别纠结，也穷，又想买房，拜托房姐给指条明路应该如何规划，谢谢

　　回答：你好，世茂龙湾建议交房后直接出手，继续持有升值空间不大，蔡甸未来没有什么利好规划，只能承接汉阳的人口外溢，尽早置换到主城区，未来四新和蔡甸的价差会逐渐拉大。 今年借钱买 如果不打算用公积金贷款（或者贷款额度不高），可以取出来。留足1-2年月供问题就不算大。 如果条件允许，把2人的房票用完再领证。

　　提问：亲爱的房姐，新人首问，前两个问题一直没有解答，这次一定要回答，很急。武汉现有三套房，一套自住119平兰亭盛荟二期贷款60，南国明珠三期90平，想用来做学区房小孩上学，贷款35，十里新城87平全款。问题一，是否可以将十里新城房子卖了置换更好的地段，还是做抵押再买？问题二，如果置换的话，哪里比较合适？问题三，我是离婚买还是用老人票买，接力贷好操作么？问题四，老人在蔡甸有一套200平的顶楼复式，知音人家小区，无贷款，这个房子如何处理好，也想卖了在市区再买一套。房姐对我目前的资产配置有什么更好建议？

　　回答：你好，感谢付费！ 思路正确，你们在汉阳的仓位太重，但是这几套房，除了知音人家需要尽早出手裂变，另外几套都还有升值潜力，建议继续持有。 十里新城抵押融资，入手关山大道 光谷东 白沙洲这些板块。 先把老人票用完，再考虑离婚。

　　提问：房姐您好，新人首次提问。先生当前户口在任丘，今年或明年博士毕业。我户口在浙江安吉。两人当前坐标北京，工作两年。孩子今年三岁半，已入幼儿园。想考虑刚需保值房子。目前可用子弹50万，年薪40-50万。也没想好是留在北京还是去天津或是去浙江杭州，原本都想等他毕业时再看。 任丘今年会有一套家属安置房，老人贷款资格估计不能用了，要用我们俩的。 智慧的房姐，想询问一下，您对这个处境的处理？安吉的房产有投资价值吗？ 是否一年后如果能解决北京户口就留在北京，还是有北京工作居住证就该留在北京？然后入天津户口，入手天津房产？ 多谢回复。

　　回答：你好，任丘这套房一定要用你们的房票的话，建议离婚后用你的贷票。保留老公的北京sfsd。或者直接用老人票买，你们做一笔低息信贷。 这这几个城市投资价值排序：北京>杭州=天津，安吉和任丘房产都没有价值。 有北京房票，建议优先考虑入手北京。 适当增加负债，子弹扩充到80-100左右，入手一套东三环或者南三环的上车盘。 如果有北京户口就没必要买天津，没有北京户口，入手一套天津学区房给孩子备用。

　　提问：房姐好，新人首问。现有2套房：1.北京南二环外中海紫御79平大一居，在16年底房价高点入的，有贷款，目前市场横盘，加上贷款利息，有点亏。2.香河富力新城80多平二居室，15年入的，购买单价5500多，无贷款，毛坯空置。现在手头子弹80，最近准备入手武汉白沙洲世贸云锦瑰海园105三居。这样配置您看行吗，如何调整能实现资产快速增值？

　　回答：你好，中海紫御公馆品质非常不错，但是小学和初中都一般，如果入手的不是临铁路和二环的就行，长持没问题的。 香河房价能否暴击，尤其要看通州运河商务区的产业导入是否成功。下一波涨幅来了，可以考虑出手。 白沙洲世贸入手没有问题，光谷东也可以考虑。

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