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本周南京6盘齐开,仅1盘卖完!最新人才购房新政出炉,这些热盘马上开盘!

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  临近春节,南京楼市并没有闲着,与上周相比,本周多家纯新盘和热盘新领销许、陆续报名,众多买房人奔波在买房路上。

  据飞说君统计,本周南京主城有6盘开盘,仅1盘摇号开盘全部卖完,其他均没摇号未卖完。此外南京还收紧人才购房政策,想在南京置业的人才买房人,可以重点关注下。

  NO. 1|壹

  本周认购量下跌约36% 成交量上涨约13%

  根据南京网上房地产数据显示,截至1月17日14:30,本周(1.11-1.17)南京楼市共认购商品住宅1363套,成交1447套,日均认购约195套、成交约207套,环比上周(认购2138套,成交1279套),认购量下跌约36%,成交量上涨约13%!


  从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据套数排名前三的分别是:卓越大江悦府、卓越蔚蓝星宸苑、龙湖水晶郦城。


  NO. 2|贰

  本周6盘齐开1231套房 仅1盘摇号全部卖完

  在开盘方面,本周南京主城有6家楼盘开盘,推出1231套房源,主要分布在江北五桥、江宁大学城、板桥、六合等板块。最终这6家楼盘仅有江山大境摇号开盘,全部卖完,其他5盘均未摇号,没有卖完。

  1、江北五桥江山大境、江山荟

  1月16日,江北五桥江山大境在售楼处加推于6、10号楼高层,建筑面积约89、110、128㎡,毛坯均价27096元/㎡,总价约240万-347万,首付3成约72万起。


  据了解,本次272套房共有840组买房人报名, 整体中签率约32.4% 。据开发商公布数据,江山大境 所有房源全部卖完 。


  值得注意的是,这是项目首次推出高层房源,又是毛坯交付,在周边来看价格具有一定优势。且又是现房销售,4个月就可拿房,省去等待交付时间。

  而板块另一热盘江山荟也于1月16日开盘,加推17号楼,建筑面积约100-125㎡,精装均价27980元/㎡,共66套房。由于报名人数不足开盘套数,项目直接在售楼处平推,据开发商海报称劲销9成。


  项目紧邻已经开通的南京长江五桥,交通较为便捷。打造的低密小高层,一梯两户设计,又是实景准现房、万科物业,加上学区为游府西街小学浦口分校,受到众多买房人的关注。


  2、江宁大学城山和宸园

  1月16日,江宁大学城山和宸园加推8、14号楼,建筑面积约89、116、139㎡,毛坯均价27195元/㎡,共85套房。由于报名人数不足开盘套数,项目直接在售楼处平推,没有卖完。


  3、板桥纯新盘凤汇壹品居

  1月16日,城南板桥纯新盘---凤汇壹品居在售楼处首开A1、A3号楼,建筑面积约89㎡,全装修均价21860元/㎡,共306套房,还可加升级精装包1000元/㎡。


  据了解,本次首开报名需验资50万,最终由于报名人数不足开盘套数,直接平推,没有卖完。


  该项目前身为板桥G30和G37地块,被旭辉和宝龙联合拿下,毛坯限价2万/㎡,这也是板桥首个“双限”地块楼盘。由宝龙、旭辉、通银联合开发,共规划13栋住宅、2栋办公、近2万方沿街底商等。


  4、六合冠城大通蓝湖庭、 和棠瑞府

  1月16日,六合纯新盘---冠城大通蓝湖庭首开B区3、4、5、6、13、14号楼,建筑面积约98、111、120㎡,毛坯均价约17850元/㎡,共278套房源。同样由于报名人数不足开盘套数,直接平推,没有卖完。


  而板块另一盘和棠瑞府于1月16日加推7、8号楼,建筑面积约79、88、104㎡,精装均价17500元/㎡,共224套房源,也是报名人数不足开盘套数,直接平推,没有卖完。


  NO. 3|叁

  小行仁恒下周二开盘 2大纯新盘很快上市

  同时,据飞说君统计,本周还有2盘新领456套房,目前均报名结束,预计下周开盘。加上河西南、城东等多个板块有楼盘接连放出上市消息,预计下周会更热闹,具体情况如下:

  1、赛虹桥仁恒城市星光

  赛虹桥热盘仁恒城市星光公证摇号已经出炉,324套房共吸引1973组买房人报名,整体中签率约16.4%。


  据了解,项目将于1月19日(下周二)上午8:30分在丰盛五季酒店开盘,需要现场支付5成首付款,还需要买房人本人7日内的核酸检测报告、苏康码、行程轨迹、健康承诺书。


  项目本次加推14、15、18号楼,建筑面积约100、110、126、143、165㎡,精装均价约44577元/㎡,与前期价格相比上涨777元/㎡,本次报名还需要验资200万,首付5成。


  2、江北中央商务区大华锦绣和樾

  江北中央商务区大华锦绣和樾1月15日新领3号楼,建筑面积约89、109、128㎡,精装均价31946元/㎡,共132套房,预计2023年1月31日交付。目前已经报名结束,预计很快开盘。


  3、河西南纯新盘颐和铂湾

  最新消息:河西南纯新盘---颐和铂湾价格已过会,预计下周领取销许开盘。预计开盘装修均价44300元/㎡,还有2500元/㎡装修包供选择。


  据了解,项目将一次性推出全部4栋楼,建筑面积约116-168㎡,总价预计约543万起!需要验资400万、首付8成,开盘现场需提供核酸检测报告。


  4、城东纯新盘钟山峰景

  钟山峰景目前已经过会,预计下周首次领取销许,下下周开盘,需要提前准备好购房证明和320万资金,首付6成,放风价5万/㎡左右。


  NO. 4|肆

  江宁方山放风2.9万/㎡ 3大纯新盘规划出炉

  本周南京4大纯新盘曝出最新动态,江宁大学城远洋万和方山望正式公开,精装放风2.9万/㎡,南部新城、上秦淮、桥林3大纯新盘也公布最新规划。

  1、江宁大学城远洋万和方山望:1月16日江宁大学城纯新盘远洋万和方山望,正式公开售楼处和样板间,预计月底首开1、2、4号楼,建筑面积约89、108㎡,精装房风2.9万/㎡,共208套房,没有装修包。


  2、南部新城纯新盘金地大成雅境:1月15日,金地商置南部新城G13地块A分区规划出炉,将打造18栋小高层、高层住宅,即金地大成雅境,预计本月公开售楼处,年后3月首开上市,建筑面积约105-210㎡。


  该地块在去年4月底土拍中,被金地商置以底价68.7亿元拿下, 楼面地价13659元/㎡ 。将打造集住宅、酒店式公寓、购物中心、商务办公于一体的约50万方城市综合体,其中约12万方购物中心自持营业。

  3、上秦淮孔雀城G81地块:规划 打造22栋4-7层低密住宅 ,其中9栋4层、3栋5层、10栋7层。该地块在去年10月底土拍中,达到最高限价,摇号后被孔雀城以总价15.7亿元拿下,楼面地价21309元/㎡,一举刷新板块地价纪录。


  该地块将由孔雀城、金茂、美的联合开发,美的负责操盘。根据出让要求,该地块未来上市毛坯均价3.28万/㎡,按照南京最新精装政策,预计全装修均价3.43万-3.48万/㎡,若再有装修包,其上市价格会更高。


  4、桥林龙湖G80地块:规划打造21栋4-6层低密住宅,该地块在去年10月底土拍中,被龙湖以底价4.1亿元拿下,楼面地价8529元/㎡。


  根据出让要求,该地块未来上市毛坯均价1.86万/㎡,按照南京最新精装政策,预计全装修均价2.01万-2.06万/㎡,若再有装修包,其上市价格会更高。据飞说君了解到,龙湖G80地块预计今年推出约450套房,全装修交付。


  NO. 5|伍

  南京收紧人才购房政策 新房二手房价齐涨

  就在1月16日晚, 南京突发新政,人才购房政策收紧 !主要体现在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的人才,从此前规定的是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可提高至:

  


  •   硕士学历需1年及以上劳动合同,缴纳6个月及以上社保或个人所得税;

      


  •   本科学历则需缴纳12个月社保或个人所得税;

      


  •   弄虚作假者取消该企业所有人才购房资格;

      


  •   弄虚作假者取消人才购房资格并收回房源;

      


  原文如下:

  中共南京市委办公厅南京市人民政府办公厅关于印发《南京市人才购实商品住房办法》的通知宁委办发[2021] 3号

  
各区委和人民政府,市委各部委,市府各委办 局,市各直属单位:
《南京市人才购买商品住房办法》已经市 委、市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  
中共南京市委办公厅 南京市人民政府办公厅 2021年1月15日
南京市人才购买商品住房办法

  
第一章总则

  
第一条为深入贯彻关于人才工 作的重要指示精神,根据市委市政府人才安居 工作的总体要求,不断提高政策措施的精准 性、实效性,进一步扩大人才购房政策覆盖 面,着力解决好人才普遍关心的购买商品住房 问题,特制定本办法。

  
第二章供应对象

  
第二条供应对象应符合以下条件之一:
(一)在我市工作,相当于《南京市人才安 居办法》中的A-E类人才,与单位签订1年及以 上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得 税。
(二)在我市工作,取得博士学位的人才, 与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社 会保险或个人所得税。
(三)在我市登记注册并经认定的规模以上 企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取 得硕士学位的人才,与单位签订1年及以上劳动 合同,在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人 所得税。
(四)在我市登记注册并经认定的规模以上 企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取 得本科学历的人才(45周岁以下),与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳12个月及 以上社会保险或个人所得税。
(五)在我市登记注册并经认定的规模以上 企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取 得高级技师及以上职业资格的高技能人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会 保险或个人所得税。
(六)在我市登记注册的企业工作,年纳税 收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术 骨干,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市 缴纳社会保险或个人所得税。
(七)在我市工作,通过南京市高层次人才 举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐 人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市 缴纳社会保险或个人所得税。
(八)经市政府批准的其他人才。
以上供应对象不限户籍,包含海外人才和 港、澳、台人才。
以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类 的高层次人才家庭,在我市无自有产权住房或 仅有1套住房,可享受人才购房政策,其他人才 须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自 有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录视政策实施效果,市房产部门牵头适时调整 供应对象相关条件,按程序报批后,及时向社会公布。

  
第三章申请与审核

  
第三条人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请,申请时须如实填 写信息,并根据系统提示提供劳动关系、业绩 履历等材料,并对材料的真实性负责。不在企 业工作的人才,因单位性质原因无劳动合同 的,须由单位出具有效证明材料。
第四条市、区两级组织、发改、科技、工 信、人社、房产、投促、税务等部门负责审核 工作。
(―)在我市工作,相当于《南京市人才安 居办法》中的A-E类人才,参照《南京市人才 安居办法》人才认定的职责分工进行审核。
(二)在我市工作,取得博士学位的人才, 由人社部门进行审核。
(三)在我市登记注册并经认定的规模以上 企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取 得硕士学位的人才、取得本科学历的人才、取 得高级技师及以上职业资格的高技能人才,由 人社部门进行审核。
(四)在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术 骨干,由税务部门进行审核。
(五)在我市工作,通过南京市高层次人才 举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐 人才,由人社部门进行审核。
(六)经市政府批准的其他人才,由区人才 安居办初审,市人才安居办汇总审核意见,报 市政府批准。
第五条 人才提交的申请原则上7个工作日内 完成审核,审核通过的给予《人才购房证 明》,有效期1年,逾期的须重新申请。

  
第四章供应房源

  
第六条政府定向筹集房源。根据人才需求, 结合项目上市情况批量或整体筹集,在项目销售方案中明确。
第七条市场优先供应房源。全市可售商品住 房均对人才优先供应,每批次供应房源为本次 申请上市销售量的20%-30%,具体数量由开发 企业根据人才需求,在项目销售方案中明确。

  
第五章供应方式

  
第八条政府定向筹集的房源集中供应。根据 每个项目的不同特点,结合位置、套型、价格 等因素单独制定销售方案,在方案中明确供应 的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公 示,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名 登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售 方案组织人才集中选房。
第九条市场优先供应的房源分批供应。市房 产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居 信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和 服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》 到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许 可(现售备案)后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和 其他购房人同步选房。
(一) 需要摇号的项目。相关开发企业在办 理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号 或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项 目本次申请上市销售量的20%-30%确定人才入 围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序 组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选 房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。
(二)不需要揺号的项目。相关开发企业在 办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销 售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序 组织选房。
选房过程中放弃的,人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目,放弃的房源由其他购房人依次递进选房。

  
第六章监督与管理

  
第十条开发企业按照本办法要求,制定详细 的销售方案,做好日常接待、需求登记、公开 公示等服务,按照房产销售行业的有关规定和 要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售 工作,规范销售行为,确保销售工作平稳有序 进行。
第十一条房屋销售过程中,人才和开发企业 应根据双方签订的协议履行各自义务,履约方 有权按照约定处置或追究违约方责任。
第十二条鼓励金融机构为人才提供优惠、便 捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以 优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才 供应。
第十三条市宣传部门负责做好宣传引导工 作;各区人才安居办要做好辖区内的政策宣传 工作,负责本区的政策咨询服务工作;市发 改、科技、工信、投促等各行业主管部门要按 照"有利于创新名城建设、有利于优秀人才集 聚、有利于主导产业发展”的导向,将政策覆盖 到企业,尤其是高新技术企业、规模以上工业 企业、新型研发机构、招商引资重点项目等, 确保政策覆盖不留死角。
第十四条每名人才家庭只能享受1次人才购 房政策且仅限购买1套住房,办理报名登记、选 房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人 才购房证明》。持《人才购房证明》可购买新 建商品住房或存量商品住房,所购住房5年内不得转让。
第十五条企业应认真履行主体责任,承诺对 本企业人才购房申报的真实性负责,伙同他人 弄虚作假骗取《人才购房证明》的,取消该企 业所有人才购房申请资格,按规定纳入企业征 信系统并向社会公布,情节严重的,追究企业 法律责任。
第十六条人才在申请购房服务过程中应诚信 申报,如实提交相关材料。如发现存在弄虚作 假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其 人才购房资格,未购房的注销其《人才购房证 明》,已选房或认购的收回房源,已签约的不 予合同备案。同时,2年内不得申请享受人才购 房政策,情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

  
第七章附件

  
第十七条本办法自印发之日起施行。《高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》 (宁政办发〔2018)3号)、《2020年南京市 人才购买商品住房办法(试行)》(宁委办发 [2019] 89号)同时废止。

  而在1月15日上午,国家统计局发布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,12月南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.9%;二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.5%。



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