“集中护盘”、“抱团涨价”，这些捣乱楼市的业主要挨批了！

最近，各地都传出消息，很多业主们都要开始护盘和抱团涨价了，其中以广州最为出风头。要知道，一直以来，广州业主都是很诚实憨厚的，怎么突然就学坏了，学会向深圳业主致敬，开始控盘抬价了。

这次，从珠江新城中区的“网红盘”中海花城湾开始，广州业主抱团涨价的风气蔓延至整个珠江新城、越秀，顺着珠江一路向东南，在“金融城”第二CBD概念的裹挟下，抱团涨价的声音此起彼伏。

涉及到的楼盘有：珠江新城的侨鑫汇悦台、中海花城湾、保利心语、朱美拉公寓、嘉裕公馆；越秀的淘金家园，天河东圃的中海康城、天朗明居、盈彩美居、金碧世纪花园；再往东，就是黄埔鱼珠板块，包括美林湖畔花园......

甚至，老黄埔面向珠江的一些楼盘，也打着第二CBD的概念跃跃欲试。

看了这么多年广州的房价，总觉得广州对于房地产都是不太上心的。同时广州业主低调、沉稳，给人的印象往往是，茶楼里聊聊八卦、谈谈生意。

那么，为何在2021年伊始，广州楼市和广州人都燥热起来了呢？

其实就是广州楼市缓慢升温了大半年，势能不断积累，最终从量变引发质变。尤其是黄埔和南沙两个区，突然猛涨起来，让一大部分业主坐不住了。毕竟这两个区在他们看来就是郊区，属于没啥人要的地方，现在都涨到了4-5万了。

这样一来，越秀、珠江新城等传统中心区的业主就坐不住了。

毕竟黄埔、南沙再怎么火，在广州人眼里就是个大农村。而且目前还处于建设初期，到处都是工地。一个农村也能跟我们城市比吗？所以不甘心的业主们也就纷纷抱团起来，打算加价。

除了广州外，这个情况也在其他城市上演，比如在南京某小区业主群里，还@所有群成员，大意是要业主“不要卖掉名校学区房，如果要卖的话，给出的指导价是：单室套必须挂11万+，小两房10万+，按照梯度调整好价格，别给中介忽悠而贱卖自己的房产”等等。

可见，目前抱团的现象已经开启了，这对于刚需购房者们来说，简直是一个天大的坏消息。

不过，我相信这样的行为是走不久的。毕竟从国家的角度来看，一直都没有放松楼市的调控，其目标就是为抑制高房价，如今这些业主们明目张胆地抬价，必定会迎来制裁。要知道，去年深圳的业主们才刚被教训一顿，现在就又有人要当出头鸟了。

对此，人民网2021年1月12日发表的题为《业主“抱团涨价”，谁给的胆儿？》文章指出，由近期广州业主“集体护盘”、“抱团涨价”的现象引出，目前包括在深圳、杭州多个城市上演。

文中援引机构数据显示，二手房挂牌价不断创出新高，但成交价却在下降，很明显是有“动力”左右。分析其原因不难发现，一些自媒体、房产中介和业主都是利益共同体，文中建议在2021年要夯实已经出台的“3道红线和银行房贷”两档限制，只要把违规的杠杆堵住，业主抱团涨价的现象就会自然消失。

确实，继续以广州为例，他们要学深圳抱团还是嫩了一点，因为广州和深圳的底层逻辑不同。

首先，广州资金量要远低于进入深圳的资金量，能够快速拉抬的楼盘数量有限。其次，存量房过多，是深圳的一倍不止。最后，枪打出头鸟，广州业主大张旗鼓地拉抬房价，绝对不是一个聪明的做法，深圳都会引来调控了，更别说广州了。

所以，业主们，你们可省点心吧，别再给国家和刚需们心里添堵了。