我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥，我是全日制大专，32岁，可以在杭州快速落户吗？
杭州现在的房价可以买吗？
回答：2020年11月5日，在杭州国际人才交流与项目合作大会新闻发布会上，当时公布了杭州人才引进的最新数据：前10个月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人，相比2019年全年增长45.84%。
按照此趋势估算，2020年杭州新增大学生落户超过40万，或达到43万，远超2019年的数据。一年新增43万常住人口，就已经是很出色的成绩了，和深圳2019年的数据相当，而这仅仅是杭州新引进大学生的数量。
不管即将出台的新增官方数据，是50万也好，60万也罢，杭州这个城市值得年轻人托付，值得我们给它点个赞。
杭州承诺要建5万套的人才专项租赁住房，面向蓝领工人的公租房陆续建成后推向市场。高层次人才向各行业的技师开放，美发的Tony老师、每天跑在路上的快递小哥，也可以被认定为人才。
“居者有其屋”，在杭州绘成了一幅立体画卷，让新杭州人各得其所。
提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问：房哥你好，有两个问题。
1：我是非浙江户口，留学硕士学历，申请杭州落户时，必须要提交杭州当地的劳动合同和杭州当地的社保缴交证明吗?
我了解的情况，说国外硕士学历申请杭州户口，可以免提供劳动合同和免社保缴交证明。
2：出于投资目的，首付50万，你知道大概能贷多少钱吗？有没有符合这个预算的二手房/板块推荐 ？
回答：1.你是硕士学历，无需在杭州工作，无需缴纳社保，可以直接在杭州办理落户手续。
2.能贷出7成的钱。根据你的50万首付预算，可以买总价166万的二手房，推荐的板块：闲林、星桥，推荐的二手房楼盘：广厦天都城。
提问：在杭州没有买房名额，300万预算，海宁、临安，怎么选择？顺便推荐下楼盘，谢谢！
回答：临安是投资的最佳选择。
临安房价在2020年普遍上涨了15个点以上，海宁房价在2020年普遍上涨了10个点以上。
总价300万以内，在临安买房投资，推荐的新房楼盘：越秀星悦城、保亿丽光城、澜天里、北樾府、桃李湖滨、中天珺府。
提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：房哥，海宁的盐官音乐小镇、富阳的祥生云湖城，哪个更有价值？
云湖城隔壁就是学校，但是周边没有地了，地铁是否经过也难说，求指导。
回答：云湖城更有投资价值，富阳是杭州地界，海宁是嘉兴地界，两个地方的所属城市是不一样的。
云湖城这个楼盘位于银湖板块，银湖板块在十年前都是按照大型居住区进行规划的，以别墅楼盘居多，比如：绿城七里香溪、九龙山庄、上林湖等众多楼盘。
从对比的角度上，海宁与富阳相比，云湖城是优先选择。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波有6个区、2个市、2个县。
可以买房投资，整体房价在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。
提问：房哥，我是外地人，以前只是去西湖附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！
可是，最近几年杭州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的杭州在大力发展哪个区域？
回答：杭州现在主要发展钱江新城二期、钱江世纪城，这两个板块是杭州的两个市中心板块。
只要杭州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：我们在绍兴有一套房，有抵押。如果在杭州买房，可以按揭几成？
回答：首付6成，按揭4成。
提问：房哥，2021年的房价会继续涨吗？
回答：2021年的房价，大城市会继续涨。
大城市有优质的商业资源、教育资源、人力资源，这些优质资源吸引着无数优秀的年轻人，而优秀的年轻人将推动大城市的繁荣发展，从而让大城市获取更多资源，于是形成了一个优势迭代的良性循环，这就是马太效应中的强者愈强。
以各省人口流动的大数据为依据，房哥有一个清晰的结论：大城市就像抽水机，不停从落后省份抽取劳动力，或许将来某一天，会像今天的日本一样，无数村庄和城镇凋零衰败，但东京和大阪城市圈繁华依旧。
买房，能买大城市的话，尽量买大城市。
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