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榜单 | 2020年,广州值得入手的十佳户型

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  如果说地段、配套关乎一个房子的升值潜力;

  那么户型则与居住体验息息相关。

  在大部分情况下,它也会影响房价的走势及转手难易程度。

  如果不知道什么样的户型算得上好户型,就请收藏本篇文章。

  我们结合房价指标、产品指标及市场热度指标,再加上分析师的专业评判,评定出2020年广州十大户型排行榜,旨在给购房者提供一个重要的参考。


  注:以下排名不分先后

  品实·云湖花城

  上榜理由:换房?不存在的!买房要一步到位!


  花城系是广州楼市的一张金字招牌,从2018年入市的珠江花城,再到今年的珠江·花屿花城、品实·云湖花城,主打的都是“控面积、低总价”。

  通过更高的实用率设计将三房、四房的面积不断压缩是花城系最吸引购房者的一点。

  其中,90㎡四房表现亮眼,适合刚改家庭首套置业,居住卧室数量足够,还在入户处设计有灵动空间,可用作书房等功能间。

  第一,设置有南北向户型可选,优选南向,能做到南向三开间,保证两间卧室的采光面。

  第二,设置双阳台。南向景观阳台连接客厅,可以选择拆除客厅推拉门,与阳台联通,使空间更宽阔敞亮;厨房联通的生活阳台可以解决洗衣晾晒需求,也能重点作为扩容厨房的储物间。

  第三,南向卧室均带有飘窗,主卧还设计有套房,虽然主卧设置的并非三分离卫生间,但瑕不掩瑜,尺度感还是足够的。

  中海学仕里

  上榜理由:一切为了孩子,实用性大于一切!


  70㎡三房户型

  广州的户型设计一般来说地域特征不是很鲜明,设计方向主要依据项目的价格和受众定位而改变。

  中海学仕里就是个很明显的例子。

  项目位于广钢新城,广州著名的“学位豪宅区”。因此,对应的购房者画像也就跃然纸上了:

  适龄儿童的父母,有优质学位需求,看重孩子的教育。

  相对应的,也有一层针对户型的“潜台词”:面积不用太大,尽可能控制总价,但给孩子的学习环境要好。

  中海学仕里的70㎡三房在这方面表现得非常突出。

  两间卧室,每间卧室都向阳,同时都配有飘窗,飘窗面积不大,但已经保证了足够的光线。

  阳台面积不是很大,只有寻常80㎡户型的一半左右,将另一半设置成阳光房,适合打造成孩子的书房,距离入户及厨房、卫生间较远,避免了噪音影响打扰孩子学习。

  御溪世家

  上榜理由:扬长避短,两房届所向披靡!


  59㎡两房户型

  我还记得,2020下半年的第一波新盘入市的竞争,是从中新开始的。

  彼时,御溪世家、越秀亲爱里、时代倾城等多个新盘来势汹汹,想要突围,就得让人有鲜明的记忆点。

  御溪世家就做到了,项目设计有59-99㎡的二至四房,首开全部推出。主打小户型低总价,客户画像非常简单,就是刚需+投资客。

  进而能给购房者留下非常深刻的记忆点:只要是手头预算有限但有置业计划的购房者,就不会错过这个项目。

  他们在功能与舒适性之间进行取舍时,会尽量将二者兼顾。

  比如59㎡的两房设计,能把面积压缩在60㎡以内,已经可以称得上是广州楼市的“两房之王”了,给了广州刚需客一个新的可能。

  其他户型也通风采光俱佳,凭借约84%的高实用率领先区域。

  保利广钢城(保利和光晨樾二期)

  上榜理由:南北通透,健康指数爆表!


  118㎡四房户型

  目前,广钢新城的建设已进入高爆发兑现期,北区新货殆尽,主力供货集中在南区。

  正如前文所言,广钢的户型设计以精致小巧为主。有数据显示,自2015年以来,广钢的四房供应量仅占总货量的4.7%,且占比逐年下降,目前供求比已经达到了约1:4。

  奇货可居推高了片区内四房的价值,而其中,保利和光晨樾二期的四房户型设计又是比较出彩的。

  四开间朝南,明厨明卫,卧室起居互不影响,仅入户花园就有约5㎡。

  其中最吸引我的地方是主卧套间的设计,不仅有超大的步入式衣帽间,而且是完完全全的真·南北通透,居住舒适度max。

  时代大家

  上榜理由:主城区大平层江景洋房,太奢侈!


  216㎡四 房户型

  时代大家作为主城区的大平层洋房,江景和环岛路的景观是它的重要卖点,阳台的尺度感在其中扮演了重要角色,也为户型设计加分不少。

  项目的入户设计颇具匠心,主人归家、待客直接向右,江景一览无余;佣人向左,中西厨已经就绪。

  时代大家还设计了两个套房,其中主卧套房的设计也是个不小的亮点。

  卫生间配备了浴缸,再通过衣帽间进行区隔,主人在床上的时候不会一眼望尽卫生间的布置。另外还在主卧中加了一间功能房给主人使用,保证了当一人休息时,一人需要工作的需求。

  总体来看,这套户型的设计很容易让我联想到纽约公园大道上经典的“八房公寓”:

  餐厅+厨房+女佣房+三卧室(主卧需为套间)+一功能间+卫浴,搭配的恰到好处。

  灵山岛·金茂湾(二期)

  上榜理由:三代同堂,但不打扰,这是它给的温柔。


  金茂湾一直是南沙的标杆产品,其中,灵山岛·金茂湾的三代居让人印象深刻。

  它以中国四合院为原型,设计为一个三代人各有空间却又紧密相联、同进一个门却又各有私密的户型。

  这也为大户型提供了新的设计思路:一本房产证,两套房子。

  金茂把户型面积切割为168㎡+68㎡两个空间,168㎡作为年轻人空间,四房两卫,7米宽的大客厅开间,主卧套南北通透,四开间朝南,符合我们对寻常大平层户型的期待。

  68㎡的小套间面积一般作为长辈空间使用,两房均朝南,配有独立厨房,卫生间被扩大,满足了老年人的生活习惯。

  两个套间能够相互独立,尊重长者与年轻人之间不同的饮食、起居等生活习惯。但同时又可以经由一个17㎡的庭院进行连接,共享天伦之乐。

  祈福·名望天下

  上榜理由:全卧室朝南,超17米景观面,景观面拉满!


  175㎡四 房户型

  祈福·名望天下是祈福集团首个高端洋房豪宅,小区牺牲了部分建设用地,腾出空间将楼栋设计成了点式风车型布局,从而使采光面、景观面被放到最大。

  其中,175㎡四房能算得上是项目封面设计作品。

  进门处的入户花园让室内外空间形成区隔,不仅具备强仪式感,还保障了业主的居家隐私。

  屋内的每个空间都阔绰大气,约4.5米客厅大开间外接约7.2米的景观阳台,搭配大面积的落地玻璃,将室外景观被最大化地框进窗里。

  项目做到了五开间、四卧室朝南,设计出合计超17米的南向观景采光面,也就是说,无论业主身处家中的哪个位置,都能欣赏窗外景观。

  祈福·名望天下对于三代同堂的生活方式也交出了一份他们的解决方案:屋内设计双主套,两个套间分布在客厅两侧,互不干扰,且均是“独立淋浴+衣帽间”的“三进式主套”。

  中海观澜府

  上榜理由:豪宅线内的改善户型,它给做绝了。


  中海观澜府主打江景卖点,户型面积段比较广,涵盖92-190㎡,相对应的,客户群体涉及到的年龄段、职业也比较庞大。

  其中124㎡户型表现比较出彩,他们参考了超五星级酒店瑰丽酒店的风格对其进行打造,整体户型空间感比较足。

  阳台设计成“L型”,7.15米的开间,进深最大约2.4米,既增加了观景面,若有需要也可以打造出“+1”房。

  厨房的设计也颇有心意,在厨房和餐厅之间放一张岛台,可以作为简单的西厨案台,既增加了用餐空间的层次感,同时还增加了餐厨之间的交流和互动。

  用恰当的面积段打造出改善家庭需要的生活氛围,这个户型做到了。

  时代龙湖·云来之城

  上榜理由:予取予求,你总能找到合适的。


  139㎡四 房户型

  时代·龙湖云来之城是提到空港经济区不能忽视的一个项目,分为两个组团,时代龙湖云来组团倾向于“大而全”的体验,时代云来组团则更侧重于“小而美”的精致。

  换言之,无论出于何种需求,它都能给出一份适用的选择。

  其中,139㎡户型就十分贴合了改善家庭的居住需求。

  你想要南北双阳台,增加收纳空间?有。

  你想要三卧室朝南,增加采光面?有。

  你想要主卧套房中带有独立的衣帽间和梳妆台?这里也有。

  针对不同购房者对户型的不同需求去设计户型,这是他们的特色。

  越秀明珠湾壹号

  上榜理由:豪出天际,只属于少数人的享受。


  380㎡公寓户型

  越秀明珠湾壹号是越秀国际金融中心打造的公寓项目,也是今天榜单上的唯一一个公寓项目。

  项目打出了“游艇行宫”的概念,取意于一众站在私家豪华游艇甲板上才有的感觉,只设计有320平和380平两个超大户型。

  这是一种极致的纯粹,非常强调业主的身份感。而这从项目的双入户、洗衣房、双开门的厨房等设计已经能够看出端倪。

  餐厅面宽高达约15米,进深10米,如果加上连为一体的多功能厅,整个面积超过100㎡了,仅主卧套间也到达了70㎡,相当于寻常一间普通住宅的面积。

  阳台更是夸张,21米长,270°观景,真真是豪宅游艇的体验。

  在这套住宅里,不存在“面积是否浪费”这个评判尺度,唯一的标准是“是否让人住得舒适”。

  毕竟有些房子的面积,就是用来浪费的。

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