上海房市爆了：二手房两小时涨40万，房东宁愿赔20万也要毁约

　　2021年1月10日上午，上海市的刘雪像平常一样打开了购房软件，熟门熟路地找到自己看中的那套二手房，细细浏览起来。

　　报价处显示890万，这不是一笔小数目，但在寸土寸金的上海，这也是无可奈何的事，刘雪已经比较了很多地段各种房型的楼盘，综合各项条件看，这是她最为满意的一套。“就这个吧”，刘雪在心里暗暗跟自己说，“等吃完午饭，就约中介看房。”

　　12点多，刘雪再一次点开软件准备进行咨询，她惊奇地发现价格已变成930万！也就是说，这套二手房在短短两小时内跳价40万！

　　真人真事，有热搜为证。这就是魔幻的上海，和如今越来越魔幻的房价。

　　1、上海楼市疯了？

　　2020年末，怀揣2000万现款的富豪在上海买不到新房，你信吗？想优先选房要私下交售楼处100万的茶水费，真的假的？在上海，一切皆有可能。

　　先看这张图，年末这个月，上海推出的31个盘全部售罄，售楼处人头攒动，日光盘，一推出就抢购一空，房市之火爆可见一斑。

　　张先生是一名外地人，做建材生意，算得上小有资产。张先生是已婚人士，到2020年已经在上海连续缴纳了五年社保，他摩拳擦掌，要抢在年底前购买一套上海房产，从上半年起，就密切关注楼盘动态，为打新做好准备。

　　机会来了，12月上旬，融创徐汇滨江壹号放出开盘消息，这是位于徐汇滨江板块的一个楼盘，位置绝佳，房型周正，单价才1平11.5万元。

　　为什么要用“才”？一套房上千万不贵吗，放在18线城市，能买上十几套了，但对于金融中心上海来说，这不过是稀松平常的事。嫌贵请绕道，魔都从来不缺买房客。

　　更何况，融创徐汇滨江壹号还有明显重大利好消息：房价倒挂。这是一线城市的特殊现象，因为买新房政策限制多且供应量少，不如二手房好操作，导致同地段二手房价超过新房。

　　融创徐汇滨江壹号就是一例，周边的几处二手房，挂牌价已冲到12万、13万，这意味着买到即赚到，一转手就是真金白银，谁不心动呢？

　　但心动也得有实力支撑，这些紧俏的楼盘，大多要事先交大笔认筹资金，而认筹名额远超房源数。

　　以7月首次开盘的徐汇区汇城南街里为例，认筹率是房源的333%，也就是说，三个人之间只能有一个人买到房，需要摇号，而在这期间，你的认筹资金被冻结在售楼处。

　　三选一并不算多，12月复开，还是汇城南街里，认筹率已达1269%，和你同时竞争买房的达到12人。这样的情况比比皆是，尚峰名邸推出204套房源，数千人排队，获得2583组认筹。

　　在你捂着钱包发呆的时候，很多人迫不及待向楼盘交认筹金，有新闻显示，上海某楼盘光认筹金就收了60亿。

　　2、学区房是最抢手的香饽饽

　　说回张先生的故事，融创徐汇滨江壹号不是他关注的第一个项目，之前也参加过抢房大战，摇号没摇上。这一次，他拿出势在必得的姿态。

　　交认筹金？没问题。冻结资产？没问题。全款付清？没问题。是的，傲娇的融创滨江壹号，就是规定购房要全款付清。一开始就坦荡地表明了，这是一场富豪的游戏。

　　2020年12月19日，摇号名单公布了，本次推出229套房源，有1151人缴纳了认筹金，五选一的节奏。乌泱泱的大厅里，怀揣巨款的隐形富豪们打量着沙盘上的楼盘模型，像打量着猎物，眼里闪着狼一样的光。

　　张先生摇到205号，他十分欢喜。按正常思维，229套房那么揺到229号之内都可以买到，都可以同时选房，但事实上并非如此。售楼处的人私聊要“茶水费”，交了“茶水费”的可以优先锁定房源。

　　茶水费，是一杯20块的奶茶？太天真了，这样高端走俏的楼盘，少则数十万，多则上百万。这并不是上海独有的怪现象，深圳、广州、珠海，多被曝料买房交茶水费，屡禁不止。

　　抢不到新房怎么办？上海二手房市场更火，啥也别说先看数据。2020年5月起，上海二手房成交量均在每月3万套左右，12月达到38900套，创历史新高。就这，还是供小于求，房子不够卖。

　　价格自然是水涨船高，房东坐地起价。像前文中刘雪遇到的跳价情况，一套二手房数小时涨几十万的，并不是孤例。

　　交了定金签了合同就一定能买到房吗？那也未必。炙手可热的房子，房东奇货可居、临时反悔不在少数。

　　前段时间上海就有个新闻，房东想出价更高的买主，现场毁约退定金，并补偿了20万违约金，因为卖给后一个买主，他多赚的不止20万。利益面前，说啥契约精神？

　　在二手房中，最吃香的当属学区房，轻松卖出十几二十万一平方的高价，比如浦东的梅园，27平方成交价580万；32平方成交价595万。

　　如果对口优质学区，哪怕是老破小的房子，哪怕是外环的房子，也一样皇帝女儿不愁嫁。浦东北蔡与南京西路相比，哪个位置好？外环与市中心的区别，山鸡与凤凰的区别，但带上学区就不一样了。

　　2020年12月，浦东北蔡的御桥价格升至12万，但南京西路不带学区的房子也只有12万。山鸡戴上钻石项链，凤凰都惊得靠边站。

　　3、上海房市火爆的原因

　　学区房为什么坐上了火箭？当然是因为与教育挂钩，只有买上学区房，才能让孩子上心仪的学校。双学区最走俏，因为同时对应优质小学和初中，去年一年这类房源的涨幅已超过20%。其次是中学学区房，再其次是小学的。

　　2020年3月，上海市教委推出新政策，公办学校与民办学校同时招生，上民办要揺号。这让很多家长慌了手脚，之前没学区房，想着咱孩子聪明，凭实力上好的民办学校就行。可现在的揺号政策是看运气，摇不到就上不了。想改上优质公办小学？可以，先来套有学区房。

　　学区房可能是老破小的，但为了孩子前途，家长只能舍下重资。好在孩子毕业了房子还能卖掉，只要对口学区不变，基本稳赚不赔。

　　近几月上海房市这么火，和多种因素有关。从政策层面上来说，上海新限购政策是在2016年推出的，非上海户口买房缴纳社保从2年改为5年，且二套首付要7成。这样严苛的条件，挡住了当时一批购房者的脚步，上海楼市迎来几年横盘。

　　发展到2020年，当初交2年社保的人交足了5年，有了购房资格，怕夜长梦多，赶紧上车抢房，前文中的张先生就是一例。

　　现实因素看，2020年是特别的一年，新冠疫情来势汹汹，全球经济严重受损，房地产自然在劫难逃。疫情最严重时期，多个城市房价一路下跌跌入冰点，但随着后期国内战疫成果斐然，房市也开始回暖。

　　西欧、美国、日本等发达国家在疫情期间的货币政策宽松，央行的调控使经济稳健发展，国外人群回流，大量滚烫的热钱撒到投资者手中，钱放哪里好？很显然，要么股市，要么房市。

　　而这一年的股市严重动荡，动荡到腰缠万贯的老板们也不免心惊胆战，他们会想，不管其他行业怎么受冲击，一线城市的房产终归是不会亏本的。上海是第一批开放的通商口岸，十里洋场，东方小巴黎，如今是全国金融中心，后劲十足。

　　另外在2020年9月份，上海推出了985高校毕业生直接落户的政策，大批高校人才的涌入，更是进一步刺激了楼市。此时不买，更待何时？

　　还有值得一提的，去年上海的拆迁工作也做得好，荷包鼓起来的土著们，少不得也要买套房子乐呵一下。

　　对有钱人来说，买房是投资，上海潜力无限，涨价意味着更多的收益；对打算在上海生存的人来说，买房是刚需，再贵也得咬牙买。对口袋空空的人来说，上海楼市再怎么疯狂涨价，也与己无关，但看了这场热闹，少不得也要大喝一声：“好家伙！”