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上海房市爆了:二手房两小时涨40万,房东宁愿赔20万也要毁约

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  2021年1月10日上午,上海市的刘雪像平常一样打开了购房软件,熟门熟路地找到自己看中的那套二手房,细细浏览起来。

  报价处显示890万,这不是一笔小数目,但在寸土寸金的上海,这也是无可奈何的事,刘雪已经比较了很多地段各种房型的楼盘,综合各项条件看,这是她最为满意的一套。“就这个吧”,刘雪在心里暗暗跟自己说,“等吃完午饭,就约中介看房。”

  12点多,刘雪再一次点开软件准备进行咨询,她惊奇地发现价格已变成930万!也就是说,这套二手房在短短两小时内跳价40万!

  真人真事,有热搜为证。这就是魔幻的上海,和如今越来越魔幻的房价。

  

  1、上海楼市疯了?

  2020年末,怀揣2000万现款的富豪在上海买不到新房,你信吗?想优先选房要私下交售楼处100万的茶水费,真的假的?在上海,一切皆有可能。

  先看这张图,年末这个月,上海推出的31个盘全部售罄,售楼处人头攒动,日光盘,一推出就抢购一空,房市之火爆可见一斑。

  

  张先生是一名外地人,做建材生意,算得上小有资产。张先生是已婚人士,到2020年已经在上海连续缴纳了五年社保,他摩拳擦掌,要抢在年底前购买一套上海房产,从上半年起,就密切关注楼盘动态,为打新做好准备。

  机会来了,12月上旬,融创徐汇滨江壹号放出开盘消息,这是位于徐汇滨江板块的一个楼盘,位置绝佳,房型周正,单价才1平11.5万元。

  为什么要用“才”?一套房上千万不贵吗,放在18线城市,能买上十几套了,但对于金融中心上海来说,这不过是稀松平常的事。嫌贵请绕道,魔都从来不缺买房客。

  更何况,融创徐汇滨江壹号还有明显重大利好消息:房价倒挂。这是一线城市的特殊现象,因为买新房政策限制多且供应量少,不如二手房好操作,导致同地段二手房价超过新房。

  融创徐汇滨江壹号就是一例,周边的几处二手房,挂牌价已冲到12万、13万,这意味着买到即赚到,一转手就是真金白银,谁不心动呢?

  但心动也得有实力支撑,这些紧俏的楼盘,大多要事先交大笔认筹资金,而认筹名额远超房源数。

  

  以7月首次开盘的徐汇区汇城南街里为例,认筹率是房源的333%,也就是说,三个人之间只能有一个人买到房,需要摇号,而在这期间,你的认筹资金被冻结在售楼处。

  三选一并不算多,12月复开,还是汇城南街里,认筹率已达1269%,和你同时竞争买房的达到12人。这样的情况比比皆是,尚峰名邸推出204套房源,数千人排队,获得2583组认筹。

  在你捂着钱包发呆的时候,很多人迫不及待向楼盘交认筹金,有新闻显示,上海某楼盘光认筹金就收了60亿。

  

  2、学区房是最抢手的香饽饽

  说回张先生的故事,融创徐汇滨江壹号不是他关注的第一个项目,之前也参加过抢房大战,摇号没摇上。这一次,他拿出势在必得的姿态。

  交认筹金?没问题。冻结资产?没问题。全款付清?没问题。是的,傲娇的融创滨江壹号,就是规定购房要全款付清。一开始就坦荡地表明了,这是一场富豪的游戏。

  2020年12月19日,摇号名单公布了,本次推出229套房源,有1151人缴纳了认筹金,五选一的节奏。乌泱泱的大厅里,怀揣巨款的隐形富豪们打量着沙盘上的楼盘模型,像打量着猎物,眼里闪着狼一样的光。

  

  张先生摇到205号,他十分欢喜。按正常思维,229套房那么揺到229号之内都可以买到,都可以同时选房,但事实上并非如此。售楼处的人私聊要“茶水费”,交了“茶水费”的可以优先锁定房源。

  茶水费,是一杯20块的奶茶?太天真了,这样高端走俏的楼盘,少则数十万,多则上百万。这并不是上海独有的怪现象,深圳、广州、珠海,多被曝料买房交茶水费,屡禁不止。

  

  抢不到新房怎么办?上海二手房市场更火,啥也别说先看数据。2020年5月起,上海二手房成交量均在每月3万套左右,12月达到38900套,创历史新高。就这,还是供小于求,房子不够卖。

  价格自然是水涨船高,房东坐地起价。像前文中刘雪遇到的跳价情况,一套二手房数小时涨几十万的,并不是孤例。

  交了定金签了合同就一定能买到房吗?那也未必。炙手可热的房子,房东奇货可居、临时反悔不在少数。

  

  前段时间上海就有个新闻,房东想出价更高的买主,现场毁约退定金,并补偿了20万违约金,因为卖给后一个买主,他多赚的不止20万。利益面前,说啥契约精神?

  在二手房中,最吃香的当属学区房,轻松卖出十几二十万一平方的高价,比如浦东的梅园,27平方成交价580万;32平方成交价595万。

  如果对口优质学区,哪怕是老破小的房子,哪怕是外环的房子,也一样皇帝女儿不愁嫁。浦东北蔡与南京西路相比,哪个位置好?外环与市中心的区别,山鸡与凤凰的区别,但带上学区就不一样了。

  

  2020年12月,浦东北蔡的御桥价格升至12万,但南京西路不带学区的房子也只有12万。山鸡戴上钻石项链,凤凰都惊得靠边站。

  3、上海房市火爆的原因

  学区房为什么坐上了火箭?当然是因为与教育挂钩,只有买上学区房,才能让孩子上心仪的学校。双学区最走俏,因为同时对应优质小学和初中,去年一年这类房源的涨幅已超过20%。其次是中学学区房,再其次是小学的。

  2020年3月,上海市教委推出新政策,公办学校与民办学校同时招生,上民办要揺号。这让很多家长慌了手脚,之前没学区房,想着咱孩子聪明,凭实力上好的民办学校就行。可现在的揺号政策是看运气,摇不到就上不了。想改上优质公办小学?可以,先来套有学区房。

  学区房可能是老破小的,但为了孩子前途,家长只能舍下重资。好在孩子毕业了房子还能卖掉,只要对口学区不变,基本稳赚不赔。

  

  近几月上海房市这么火,和多种因素有关。从政策层面上来说,上海新限购政策是在2016年推出的,非上海户口买房缴纳社保从2年改为5年,且二套首付要7成。这样严苛的条件,挡住了当时一批购房者的脚步,上海楼市迎来几年横盘。

  发展到2020年,当初交2年社保的人交足了5年,有了购房资格,怕夜长梦多,赶紧上车抢房,前文中的张先生就是一例。

  现实因素看,2020年是特别的一年,新冠疫情来势汹汹,全球经济严重受损,房地产自然在劫难逃。疫情最严重时期,多个城市房价一路下跌跌入冰点,但随着后期国内战疫成果斐然,房市也开始回暖。

  西欧、美国、日本等发达国家在疫情期间的货币政策宽松,央行的调控使经济稳健发展,国外人群回流,大量滚烫的热钱撒到投资者手中,钱放哪里好?很显然,要么股市,要么房市。

  

  而这一年的股市严重动荡,动荡到腰缠万贯的老板们也不免心惊胆战,他们会想,不管其他行业怎么受冲击,一线城市的房产终归是不会亏本的。上海是第一批开放的通商口岸,十里洋场,东方小巴黎,如今是全国金融中心,后劲十足。

  另外在2020年9月份,上海推出了985高校毕业生直接落户的政策,大批高校人才的涌入,更是进一步刺激了楼市。此时不买,更待何时?

  还有值得一提的,去年上海的拆迁工作也做得好,荷包鼓起来的土著们,少不得也要买套房子乐呵一下。

  

  对有钱人来说,买房是投资,上海潜力无限,涨价意味着更多的收益;对打算在上海生存的人来说,买房是刚需,再贵也得咬牙买。对口袋空空的人来说,上海楼市再怎么疯狂涨价,也与己无关,但看了这场热闹,少不得也要大喝一声:“好家伙!”

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