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后继乏力,阶段性盘整?宁波楼市这轮长达5年牛市,还能持续多久?

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  最近,国家某局发布了去年12月份全国70个大中城市房价涨幅数据。至此,2020年的整年数据都齐全了。

  宁波房价在上半年涨速要快过下半年。二手房涨速要比一手房更长。这与大家的感受基本一样。

  此外,2020年宁波房价涨势与成交量走势,不一致。据我了解:宁波市区全年新房和二手房成交最高点,都在7月份。

  

  宁波房价涨得最猛是五月份,宁波一手房价环比涨幅全国第2!2020年五六月份,正是宁波楼市新盘开盘就光盘、踩踏式抢房的时候。4.8w的江万府、4.54w的晓著府和万人摇星旅城,都在那段时间开盘。

  

  也是那段时间的疯狂,宁波出台调控新政。市五区新房被严格限价,明显地放缓了刚需买房难的问题。新政后,宁波新房价格涨幅很小。12月新房价格甚至下跌0.2%是全年最低纪录。

  有定价自主权的二手房,调控前后的环比涨幅变化没有一手房明显。也就是说,全年宁波二手房价是在高位运行。

  2020年宁波二手房价涨速之快,从全年8次排进全国前十可以看出!二手房价涨幅排行榜上,宁波经常与深圳、杭州、成都、无锡、福州这些全国火热的城市排在一起。

  

  可以看出:宁波二手房涨幅是新房的一倍还多。

  2020年12月,宁波新房价比2019年12月时候涨了4.4%,而二手房价涨了8.5%。如果把时间拉长,宁波新房和二手房的价格涨幅,大致相当。

  2020年结束后,宁波楼市这轮牛市已经走过五个年头。所以看这五年宁波房价涨跌幅走势:

  

  目前,投资客最为关注的“一二手倒挂”现象,还能持续多久?这五年里,宁波老百姓有房子买晚了,也有房子卖早了,做了这些事的人应该冷暖自知。

  此外,凡是牛市总会有到头的那一天。我觉得宁波楼市想要健康发展,还是盘整一段时间最好,一直上涨最后跌的也最惨。5年牛市,让宁波房价走到了高位,面对2021年,宁波房价还是停一停看看周边的风景为佳。

  对于宁波楼市的5年牛市会在2021年结束么,你们怎么看?欢迎留言讨论!

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