后继乏力，阶段性盘整？宁波楼市这轮长达5年牛市，还能持续多久？

　　最近，国家某局发布了去年12月份全国70个大中城市房价涨幅数据。至此，2020年的整年数据都齐全了。

　　宁波房价在上半年涨速要快过下半年。二手房涨速要比一手房更长。这与大家的感受基本一样。

　　此外，2020年宁波房价涨势与成交量走势，不一致。据我了解：宁波市区全年新房和二手房成交最高点，都在7月份。

　　宁波房价涨得最猛是五月份，宁波一手房价环比涨幅全国第2！2020年五六月份，正是宁波楼市新盘开盘就光盘、踩踏式抢房的时候。4.8w的江万府、4.54w的晓著府和万人摇星旅城，都在那段时间开盘。

　　也是那段时间的疯狂，宁波出台调控新政。市五区新房被严格限价，明显地放缓了刚需买房难的问题。新政后，宁波新房价格涨幅很小。12月新房价格甚至下跌0.2%是全年最低纪录。

　　有定价自主权的二手房，调控前后的环比涨幅变化没有一手房明显。也就是说，全年宁波二手房价是在高位运行。

　　2020年宁波二手房价涨速之快，从全年8次排进全国前十可以看出！二手房价涨幅排行榜上，宁波经常与深圳、杭州、成都、无锡、福州这些全国火热的城市排在一起。

　　可以看出：宁波二手房涨幅是新房的一倍还多。

　　2020年12月，宁波新房价比2019年12月时候涨了4.4%，而二手房价涨了8.5%。如果把时间拉长，宁波新房和二手房的价格涨幅，大致相当。

　　2020年结束后，宁波楼市这轮牛市已经走过五个年头。所以看这五年宁波房价涨跌幅走势：

　　目前，投资客最为关注的“一二手倒挂”现象，还能持续多久？这五年里，宁波老百姓有房子买晚了，也有房子卖早了，做了这些事的人应该冷暖自知。

　　此外，凡是牛市总会有到头的那一天。我觉得宁波楼市想要健康发展，还是盘整一段时间最好，一直上涨最后跌的也最惨。5年牛市，让宁波房价走到了高位，面对2021年，宁波房价还是停一停看看周边的风景为佳。

　　对于宁波楼市的5年牛市会在2021年结束么，你们怎么看？欢迎留言讨论！