网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2021年常州买房政策指南!涉及房贷、税费、落户、人才补贴…

0
分享至

  2020年,是不平凡的一年,常州楼市在艰难的环境中激宕向上。

  2021年匆匆而至,也为“十四五”迎来开局。在房住不炒的主基调下,“稳定”仍将是常州房地产市场的主基调。

  疫情的阴影仍未消散,在新的一年拥有一套自己的住房,是每个购房者的心愿。然而,地价、房价全面上行,政策实时变幻,房地产市场走势难断。如何买房,仍是一道困扰购房者的大命题。

  基于此,克而瑞常州房产测评推出2021年开篇栏目——《2021年买房指南》,为购房者提供全方位的参考。

  本篇是本专题的第一篇——「政策篇」。

  贷款政策

  

  商业贷款

  常州商贷政策在全国来说较为宽松,只需收入稳定,无不良征信记录,符合其他贷款条件即可,但是在首套房和二套房的贷款区别上,常州只“认贷不认房”。

  1、如果你在常州或其他城市没有任何住房贷款(商业或公积金)的记录,那你在常州买住宅,能算首次购房;

  2、如果你在常州或其他城市有过房贷记录,但已还清,那你在常州买房,能算首套房;

  3、如果你在常州或其他城市有一套房的贷款没还清,你在常州买房,算二套房;

  4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房贷款没还清,那你在常州买房,就不能贷款,只能一次性付款。

  目前,常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%(每月20日公布新的LPR执行标题)。常州现行各银行加点首套房纯商贷基点大多在50个基点左右,二套在以上基础上再加10-30个基点。

  公积金贷款

  可异地贷款,公积金连续缴存6个月才可以申请贷款。

  无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年,贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。(职工购买经济适用房类保障性住房的,无论有无使用记录,仍按公积金余额20倍计算)

  借款申请人不符合20倍计算规则条件的,均按公积金余额之和的6倍计算。

  除特殊人才外,单人贷款上限为30万,夫妻二人贷款上限为60万

  2

  限售政策

  

  限售区域

  全市,其中常州主城区限售四年,溧阳、金坛限售两年

  限售要求

  2017年4月9日起实施的常州房地产市场调控意见提到,常州各辖市及各区范围内,新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

  2020年9月12日起,该措施进一步加码,凡在本通知施行后新购买常州市区(不含金坛区及溧阳市)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

  3

  落户政策

  

  4

  税费政策

  

  增值税及附加

  产权证或契税发票填发日期满2年的免征,未满2年全额的5%(按全额/1.05*5%计算)另外按增值税额的6%征收附加。

  个人所得税

  按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

  5

  人才购房补贴

  根据2020年7月发布的《市政府办公室关于促进高校毕业生在常就业创业若干措施的通知》。

  关于人才安家保障的内容,对于企业新引进的人才2年内购房的给予补贴,最新规定如下:

  1.45周岁以下的全日制博士研究生(包括境外取得博士学位的归国留学人员),给予最高30万元购房补贴;给予引才企业6万元引才资助。

  2.35周岁以下的世界一流大学建设高校、《泰晤士报》高校排名400强大学、中国科学院大学、中国社会科学院大学的全日制本科生,给予5万元购房补贴

  3. 35周岁以下符合常州产业发展的紧缺工种高级技师、技师分别参照硕士研究生、世界一流大学建设高校本科生,给予5万元购房补贴

  另外,值得一提的是,金坛区近两年的人才购房补贴政策力度相对更大。

  根据2018年底出台的《鼓励各类人才扎根金坛就业创业政策》

  对于在金坛城市规划区内购房(包括新建商品房和二手房)的全日制大专毕业生(或者助理级专业技术资格,或者国家三级职业资格的人才)、本科毕业生(或者中级专业技术资格,或者国家二级职业资格的人才)、硕士研究生(或者副高级专业技术资格,或者国家一级职业资格的人才)、博士研究生(或者正高级专业技术资格的人才)分别给予8万元、10万元、15万元、20万元购房补贴。每套补贴均不超过其成交价格的12%。

  符合条件的人才,只要本人在金坛区工作且满1年、或者本人户口在金坛区登记且满1年,在金坛区缴纳基本养老保险且满1年等条件的,住房购买时间为2019年1月1日至2021年12月31日期间,且是首套住房,都可以申请购房补贴。

  6

  入学政策

  1、幼儿园入学

  幼儿教育是非义务教育,没有固定的学区。其中,小区配套幼儿园的招生以就近入园、方便家长和有利于幼儿发展为原则。幼儿园入园对象年满三周岁的幼儿。

  具有常州市区户籍的幼儿需凭户口簿、婴幼儿出生证和儿童预防接种情况评价表、体检卡(由妇幼保健部门体检)到居住地附近幼儿园登记,经审核同意后,即可入园。

  户籍不在常州市区的幼儿如何报名需符合以下条件:父母在常州现居住地连续居住不少于一年的居住证(暂住证)、婴幼儿出生证、儿童预防接种情况评价表、体检卡(由妇幼保健部门体检);父母相对稳定工作的证明(一年以上社保凭证、与常州用工单位签订一年以上的劳动合同或工商营业执照等)。

  2、小学生入学

  公办小学采取户籍、居住地对口和教育行政部门统筹安排等方式入学。先安排户籍地与合法固定住所一致的适龄儿童按学区就近入学,再在区域内统筹安排户籍地与合法固定住所不一致的适龄儿童入学。

  民办小学按公民同招(报名+摇号)的招生方案实施招生。

  小学入学对象为年满六周岁具有市区户籍的儿童。

  3、初中入学办法

  公办初中采取户籍、居住地对口和教育行政部门统筹安排等方式安排学生入学。先安排户籍地与合法固定住所一致的学生按学区就近入学,再在区域内统筹安排户籍地与合法固定住所不一致的学生入学。

  民办初中按按公民同招(报名+摇号)的招生方案实施招生。

  市区初中入学对象为具有常州市区户籍的小学毕(修)业生或在市区小学毕(修)业的流动就业创业人员随迁子女。

  本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

  引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)

  ▍懂常州,更懂常州楼市

  C R I C · C H A N G Z H O U

  瑞瑞

  克而瑞常州房产测评分析师

  扫码咨询购房相关事宜

  &进入购房交流群

  求分享

  求点赞

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

张一山因吻戏伸出舌头热争议,是女主太漂亮,还是演戏太投入

左耳倾听
2021-03-05 11:46:32

生命或遍布全宇宙!日本科学家这一发现,间接证明外星生物的存在

宇宙小百科资讯
2021-03-04 15:21:08

2021年养老金“新规”确认!将会有这 3大变化,退休人员注意了

贫民窟养猫少女喵
2021-03-05 06:11:54

QQ突然取消“iPhone在线”功能:苹果装逼11年的特权没了……

躺倒鸭
2021-03-05 15:08:53

年轻时曾是校草,浪胃仙为何能成为千万级网红?

五彩斑斓的世界
2021-03-05 12:57:37

“爸妈的聊天尺度可以有多大?笑到窒息哈哈哈哈哈哈!”

TOP6000摄影网
2021-02-26 13:26:54

加息,板上钉钉!美债收益1.57%,美股回调已开始

吴胜彪专栏
2021-03-05 14:06:46

一胎不够二胎来凑?网曝44岁林心如怀二胎,与霍建华出街孕味十足

财经学术
2021-03-04 13:36:50

刚刚,总理报告现场传来这些重磅消息!

中国政府网
2021-03-05 10:19:38

一架敌机突然闯入南海,军方果断下令雷达照射,大批歼11火速扑去

霹雳火军事
2021-03-04 11:40:56

我国的这些地区,竟是艾滋病高发区,快看看你是否在其中!

浅浅爱时尚爱编发
2021-03-04 16:28:29

情人关系的有效期有多长?答案很精准!

今日都爱看
2021-03-02 21:01:50

霍金的担心又被印证,研究发现:未来地球人类会灭绝于缺氧

李论科学
2021-03-04 11:32:09

科比爱妻瓦妮莎近照,美貌依旧风采不减,网友:更有韵味了

波波说体育
2021-03-04 21:43:08

德国实习生向朋友炫耀牢房钥匙照片后 监狱急换600把锁

海外网
2021-03-05 15:26:23

一周反腐档案:市委原书记及其妻被双开,县委书记和下属、司机同天被查

大众日报
2021-03-05 14:56:42

中国最“任性”夫妻,卖掉公司带着千万资产旅行10年,回来竟发现赚了2个亿

背包旅行
2021-03-01 17:17:07

德国境内的土耳其人,如何成了一个“不能惹”的存在?

军事理论教师
2021-03-05 11:07:39

拜登真正的对手出现,总统宝座恐被一把撸掉,俄:谁也救不了

辰龙军事
2021-03-05 14:32:16

Kmart连连出事!多名孩子险遭失明!进去逛逛出来时竟满脸是血!

澳洲亿忆网
2021-03-05 03:09:27
2021-03-05 20:01:06
随遇而安的小维
随遇而安的小维
以故事说情感,道尽感情百态
439文章数 16922关注度
往期回顾 全部

房产要闻

三亚300个小区二手房源挂牌 最高290000元/㎡!

头条要闻

美军再提增强关岛防御系统:现有系统难防中国

头条要闻

美军再提增强关岛防御系统:现有系统难防中国

体育要闻

攻陷安菲尔德!蓝军新帅挨个拥抱弟子

娱乐要闻

巩俐29年前美照曝光 红裙显明媚

财经要闻

科技要闻

法院裁定:禁止李国庆殴打、威胁、骚扰俞渝

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

亲子
房产
健康
教育
游戏

亲子要闻

成都一“国学”幼儿园给孩子吃素 官方回应

房产要闻

三亚300个小区二手房源挂牌 最高290000元/㎡!

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

教育要闻

多国规范中小学生在校使用手机

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果