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开发商如果做不到这五点,售楼处你就没必要进了

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  这几天趁着天气好,内容团队的小哥哥小姐姐多次外出踩盘。看了一圈下来,最大的体会就是:除了规模、户型、面积、风格有差异之外,其余很多方面的设置几乎成为标配。

  我家楼盘是人车分流、有景观组团、有智能物业,别家楼盘也没少。无论是硬件还是软件,似乎每个楼盘的都整齐划一。

  看到最后一个盘,在置业顾问小哥哥口吐莲花般介绍人脸识别智能门禁时,房妹终于“爆发了”。

  “你说的这些,别家楼盘也都有,这都是基本配置了,还有什么不同的地方吗?”

  小哥哥愣了一下,笑嘻嘻的说:“当然,这里有我呀。”

  “土味情话”来得猝不及防。(不要误会,小哥哥和房妹是老相识。)

  房妹呆在原地,一脸黑线。

  那么,让房妹觉得每个楼盘都存在的“标配”究竟是哪些方面呢?

  我们筛选出五个方面。换句话说,如果连这些各大楼盘都有的标配都缺失的话,那么这样的售楼处,购房者压根就不用进了。

  1、 人车分流

  昨天房姐去金水北和昌优地做了一场探盘直播,直播间出现率最高的问题:小区是人车分流吗?

  人车分流,已经成为购房者买房的硬性标准。而从开发商角度来说,这也是最近几年楼盘建设上的一个最大改变。

  

  某项目人车分流示意图

  不管小区规模多小,都至少会设置两个以上的大门。每个小区出入大门的设置,要么是行人或者机动车的专用出入口,要么是同一个出入口,行人和机动车各有专属通道,机动车、电动车从小区大门直接进入地下。

  总而言之一句话,小区内部的地面上,不会出现行人与机动车并存的情况。这既杜绝了机动车带来的噪音和危险、污染,又能增加小区的地面活动空间、绿化空间。

  需要注意的是,现在有个别小区卖房时号称人车分流,但在交房时,电动车大棚、机动车停车位赫然出现在地面。

  所以购房者一定不能觉得签完合同买完房就万事大吉了,抽空可以多往工地跑跑,一来看看进度,二来观察一下小区出入口的细节建设,看看是否与规划相符。一旦发现不好苗头,及时介入,找开发商协调沟通,或者找相关部门反映。

  2、明厨明卫

  早些年,塔楼比较多,一层好多户,方向东西南北都有,奇葩户型也不少。别说厨房、卫生间没窗户了,有的连卧室都没办法保证通风。

  房弟有个朋友,几年前买了一套筒子楼,有一个卧室没窗户,无论白天晚上,进屋都要开灯。用他的话说,每次睡觉都像进去坐牢。

  现在的住宅,基本都是板楼设计,或者是板塔结合,带来的最直接的改变就是户型有更大设计空间,通透性更好。

  尤其是厨房、卫生间这样对通风要求更高的空间,可以更普遍的做到有窗户、甚至是大窗户。

  厨房和卫生间比较潮湿,也是细菌容易滋生的地方,有窗户的话,可以做到及时的通风换气,使室内保持干燥和清洁。

  3、 连廊设计

  

  连廊实景效果

  “方方正正、南北通透”,这是很多人都喜欢的户型。

  但对于经济能力有限,无法购买大户型的刚需来说,南北通透几乎是种奢望。于是,连廊出现了。

  郑州在售的高层住宅,几乎每个都有连廊设计。

  高层住宅很多采用两梯四户的设计,相比边户,中间户的通风和采光都不太好。而连廊设计,很好的解决了这个问题。

  唯一不足的是,连廊是半开放空间,存在一定的安全隐患。而且也会使得中间户的私密性受到一定影响。优劣都比较突出,关键看个人更看重哪个方面。

  在房弟看来,连廊满足了个人对于南北通透的追求,足以。

  4、 智能物业

  

  人脸识别门禁系统

  从人脸识别门禁系统、智能道闸、电梯刷卡、物业APP一站式服务,再到智能停车、一键呼叫、手机开门等等,智能物业,体现在业主生活的各个方面。

  物业服务的智能化升级,在很大程度上提高了业主的生活品质,更是物业行业的发展趋势。

  2020年12月初,住建部等6个部门联合发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。明确提出“推进物业管理智能化”、“融合线上线下服务”等,可以预见,智能化物业今后将成为普遍的存在。

  补充一句,智能化物业是标配,但人性化物业更应该成为主流。

  比如去年年初全民抗疫的时候,买菜送菜、无死角消杀、电梯摁键纸设置等别人家物业的表现,狂收一波好感。防疫期间,永威物业、万科物业等一批优质物业,再次脱颖而出。

  5、 地铁

  没错,就是地铁。

  根据政府规划,到2025年,郑州的轨道通车里程或将达到700公里。这是什么概念呢?

  上海地铁的通车里程,截至2020年1月是705公里,位居中国第一,也是世界第一。也就是说,几年后,郑州的地铁将像现在的上海一样密集。

  现在,郑州的地铁里程已经突破200公里。一条条地铁纵贯郑州东西南北,串联起一个个住宅区、商圈、商务区、学校、车站等等。

  地铁网络越来越密集、越来越发达,相应的,地铁盘也越来越多。

  2013年12月底,郑州第一条地铁线,地铁1号线实现通车,郑州人欢呼,开发商也在欢呼:看,郑州也有地铁盘了!一号线沿线楼盘售价应声而涨。

  现在呢?地铁盘见怪不怪。你挨着地铁?哦,好。你附近没地铁?再见!

  对了,对于地铁,购房者新的诉求是:地铁入户!

  除了以上几项标配,还有一些加分项:

  比如地暖。

  优势不用多说,散热均匀、不占空间、墙体美观,任何一项都分分钟秒杀传统的供暖形式。现在郑州很多楼盘采用的都是地暖。

  比如新风系统。

  为什么现在得鼻炎的婴幼儿越来越多?跟空气质量有直接关系。家有老人、孩子的家庭,买房时会更注重新风系统的配置。

  再比如小区社群。

  现在很多开发商都在做社群,根据年龄、爱好的不同,打造出很多个社群圈子,提高业主生活的幸福感。

  郑州本地房企中,社群做的最好的是普罗理想国。社群打造,是在满足业主基础生活需求的基础上,实现精神生活富足的重要途径。

  买房子,你更看重哪一点?你觉得哪些是楼盘标配?哪些是加分项?留言区见!

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