揭幕！上海二手房快卖光的真相

　　上海二手房要卖光了！

　　截至目前，上海现存二手房库存为4.2万套，按照当前一个月2.7万套左右的去化速度，2个月之后，上海将无二手房可卖。

　　不少板块，二手房库存快要见底，众多小区可售住宅个位数，还包括房东挂着试价，未必诚心出售的。优质房源买不到算了，普通房源也一房难求。更别提一手房摇号多困难了，几千人抢几百套住宅，买到就是祖上显灵。

　　人心思涨！其结果就是让更多房东放弃出售，通过抖音等高效平台，这种氛围加速传播，导致更多的中产阶级焦虑着挥舞钞票，冲入市场推高房价。

　　说好的房住不炒呢？又是什么原因刺激这波上涨？这里和大家分析下原因。

　　上海住宅其实从2015年那波上涨后，近三年呈小级别回落态势，是几个政策改变了现状。

　　●一个是2020年上海启动了幼升小、小升初摇号政策。

　　民办学校的优势在于掐尖，好的生源直接决定了重点高中升学比例高，而重点高中意味着名牌大学迈进一条腿，导致好的孩子越来越好，差的孩子越来越差，两极分化。

　　摇号政策精准打击民办，家长为求稳选择上公办，学区房变香饽饽，特别是小学/初中一贯的学区房，价格更强劲。

　　最初学区房的宗旨是教育公平，初心是让孩子就近读书。现在变成中产阶级隔离孩子升学风险的砝码。毕竟人人都希望自己的孩子读好学校，而好学校数量与孩子数量不匹配，这是当下不可调和的矛盾，总有人要去读相对差的学校的。

　　国外也是如此，有钱人通过学区房/豪宅，把底层人排除在外，形成阶级分层。毕竟愿意为了孩子付出的人，不会差到那里，有钱人和有钱人玩在一起，这也是趋势。

　　曾经的学区房是为了教育公平，摇号也是，未来划片多校也是。只是不同时期，不同策略，修修补补的打补丁罢了，过程中房价被影响无可避免。

　　我国目前阶级还没固化，所以新进中产阶级是很容易返贫的，这就形成了焦虑，对下一代更是如此。国内目前还没有明显的富人区/贫民窟之分，往往普通住宅和豪宅离的不远，汤臣一品下楼走不远就是老公房。如果和国外一样，有钱人住一起穷人住一起，泾渭分明，也就没那么多焦虑了。

　　在国外，让孩子学坏太简单了，只要丢在贫民窟附近学校，学习氛围差极了，遇到的人都是电视里那种，自然就学坏，贫穷是有基因的，能走出来的是小概率，而且时代不同了。

　　●还有一个原因，就是新的学生落户政策。

　　上海前几年发展不如深圳、杭州、武汉等城市，抢不过人才是一个重要原因。所以去年分别印发：《留学回国人员申办上海常住户口实施细则》和《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。

　　明确提出：世界一流大学应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。即上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学应届毕业生可直接落户上海。还提到：博士、研究生符合基本申报条件即可落户，还有国外留学生的落户政策。

　　反正就是条件满足的都可落户，明抢全国优秀人才。

　　两个细则我详细看了，条件比较宽松，这将带来超过5万户以上的人口流入。而他们的年龄都是结婚主力，未来孩子也将落户上海。

　　一个城市的幼/小升学率，直接决定了未来房价和城市竞争力。2020年，小学生升学率降幅最大的是吉林，前十城市有5个来自东北，人口，特别是优质人口的加速流出，解释了东北经济疲软的原因。

　　好城市越来越好，差城市越来越差，和学生一样。

　　受疫情影响，国外留学生在加速回流。能送出国的，大多有钱，国外很普通的学校硕士，回来找到一份收入2万/月左右的工作，就可以直接落户，实在不行托关系自己缴纳一年，混个户口，也是划算的。

　　这些人，现在都可以买房子，叠加去年2.8万户动拆迁、17年至21年累积四年的刚需，在去年摇号的导火索下，房价即将升空。如果未来不出强力政策打压的话，上涨50%也非痴人说梦。

　　强力政策，无非是限购资格方面勒紧，比如离婚净身出户增加时效，公司买房提高税收，银行不许曾购房过的人贷款等，当然政策不可能一刀切，会给窗口期，也加速了部分购房者，想赶在政策收口前购房的冲动。

　　目前，我挂的三套住宅，都是该小区该户型唯一可售住宅，单价高于市场价很多，中介每日电话依然不断，助理的一套房子刚出售完成，2周后就涨价50万，现在正哭晕厕所....

　　如今的上海，颇有山雨欲来风满楼，黑云压城城欲摧之感！