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收楼即维权?惠州这些楼盘迷惑行为你碰上了吗?

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  “惠州收楼就像抽盲盒一样,刺激。”

  u1s1抽盲盒确实刺激,万一不小心抽出了限量版呢,再不济普通款也不踩雷。

  但收楼嘛,不求有额外惊喜大礼包,但求能按时按原规划交付就好了,没有惊吓已是万幸……

  疫情延迟了收楼时间,2020的维权贴虽迟但到。回看了2020年的惠州售楼维权事宜,不少购房者还是中了那招——“与销售时这不符那不符”

  收楼即维权已是见怪不怪,小到物业大到楼体质量,维权原因花样,归根结底还是开发商的疑惑操作,不讲武德。

  开发商迷惑行为有哪些?你遇到过哪些收楼糟心事呢?


  (PS:请各位开发商/楼盘不要对号入座)

  歪门邪道

  释义:“歪门邪道”谐音,形容收楼时自家房屋大门效果,视觉上与方正大门偏离超15度,歪斜程度令人难以接受,不吉利。

  实例:金山湖奥体片区某盘收楼时惊现“歪门斜道”,狭窄的过道搭配歪得不能再歪的大门,进门侧着身子,出门对着过道墙壁,门梁还是承重墙不能打。

  由于异地样板房,业主表示毫不知情,维权贴发论坛即被删。至于整改方案,有业主爆料可整改,歪还是歪的,至少没那么歪。


  路在何方

  释义:指房子是建好了,回家路上天了?询问开发商或网络问政平台回家的路在哪里。

  实例:还是上例金山湖奥体片区某盘,临近收楼日期却发现回小区的路迟迟未修,业主只好上网络问政平台寻求解决办法。原来,该小区门前的路应由隔壁项目开发商修建,最终在收楼日前已修建好。

  大亚湾西区某盘业主就没如此幸运,已经交楼了只能走临时道路,门前的龙海三路一标段才到了施工招标阶段,不知何时通车。


  规划大师

  释义:原指一种职业。现特指开发商的规划时时变,俗称“规划大师”。

  实例:惠博沿江路某盘,维权的是四期业主,维权诉求是开发商随意更改规划,原来四期前面地块规划为山林景观,如今改为六期高层规划用地。

  有网友爆料,近期该项目的宣传广告语也带了“江北”,明明是博罗,如今也被“规划大师”单方面宣布划进江北。

  大亚湾西区某豪宅盘被爆社区内的原生湖被填了,湖泊面积缩小,开发商回应项目分期开发需求,部分泥巴堆放位置造成部分湖段的湖面与实际竣工不符。待整体项目竣工时,将会完善湖岸设施,整体湖面方案将与原先规划一致。


  万能草坪

  释义:楼盘绿化不够,草坪来凑。万能草坪贴哪里都行,填平游泳池来贴、步道上贴,园林各处皆可贴草坪。

  实例:惠博大道某盘高层,在收楼日前竟然把游泳池架平铺满草坪,以此来充当“绿化”,业主爆料园林绿化也是没用心打理,没有了看房时园林仙气飘飘的模样。

  惠城红花湖某盘业主售楼也遭遇同样情况。园区绿化惨淡,稀稀疏疏的小树苗,放眼望去只有大片草坪,毫无宣传的“新中式”风格,甚至凹凸不平的步道上也被贴上了草坪。


  粉墙制造者

  释义:房屋墙体轻轻一刮大量粉末掉落,原本坚实的墙体变成粉墙,形容房屋质量差,这类开发商堪称“粉墙制造者”。

  实例:水口某瞰江盘收楼时惨不忍睹,业主用空鼓锤刮墙体,粉末哗啦啦往下掉,原本不厚的墙越来越薄,重点是质量太差,空鼓多达数十个,装修公司人戏称:这是见过最差的房子。

  博罗惠州大道某盘和潼湖某高铁盘收楼,同样出现“粉墙”现象。至于后续,开发商表示会配合整改。


  交楼速成班

  释义:指开发商为交楼赶工,在短时间内达成“收楼标准”。业主收楼却发现赶工痕迹明显,甚至某些区域尚未完工。

  实例:疫情延迟了收楼时间,金山新城某盘分批交楼,第一批业主在收楼时发现电梯间公共区域的天花板、消防门等都没完善,下至停车场还未刷地坪漆,好在第二批业主收楼时问题已经解决。

  同样的情况在惠城红花湖某盘上演,问题比较严重:公共区域的层高被缩减,门口连贴对联的预留位都不见了,电梯间公共区域的瓷砖掉落、开裂……


  人车不分流

  释义:字面意义,指小区设置了地面车位,导致社区住户出入与车辆进出存在安全隐患,维权点在于与买房时承诺的“人车分流”不符。

  实例:潼湖某高铁盘,售楼时问题不少,人车不分流是其一。如今业主诉求在小区大门与商铺连通人行道与车行区增加栏杆。开发商回应将会做相关整改。


  大亚湾西区某豪宅盘,收楼时业主发现了不少地面车位,人车不分流,并且需让渡800个车位给隔壁小区,业主表示这就是共享了本小区的公共区域,不仅人车不分流带来安全问题,隔壁小区进出本小区增加安全隐患。


  以上总结了2020年维权收楼的部分常见诉求,维权的原因还有土地年限缩减教育分配问题、物业不作为等。

  关于土地年限问题,在2019年末,惠州官方颁布正式文件:新房土地年限不满65年,开发商须补足年限,否则暂停发预售证无法销售。

  教育分配问题,购房者在买房时可以参考以往的学区划分,一切以教育部门的学区划分为准,不能盲听销售人员的口吻。

  很多时候,购房者的买房功课不能少,到售楼处可以看楼盘的五证是否齐全,关于拿地时间等都有公布,以及审批的规划图、不利因素等。对于开发商,可以对比以往在本地开发过的项目如何。

  购房者要留心,开发商要走心。糟心的骚操作坏了房企的口碑岂不是得不偿失?好口碑需要长期积累,坏事传千里的道理。

  2021年,愿开发商能够做好自家产品,祝大家买到称心的房子。

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