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如果银行停止房贷,只能全款买房,房价还会涨吗?

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  这个问题,我的观点如下:

  

  第一,这个假设性问题提的不错。根据我对房地产行业的了解及预判。我认为该涨的商品房房价仍然会涨,不管你是一次性付款?还是银行按揭贷款高品质的楼盘房子是不愁卖的。只不过银行停止贷款以后,一次性付款,对房地产开发商来说,楼盘房源去化的周期可能会比原来长了一些,当然,这其中也不排除有些楼盘开发商有资金回笼压力大,可能会加大楼盘房子促销折扣力度让利购房者,相当变相的降价,因为房地产开发商深知房地产行业有一句话叫做“买高不买低”,这是基于购房者买房心理总结出来的一句经典台词,现实中绝大多数购房者确实也是买高不买低。

  

  第二,市场上商品房本来就是为了卖给有钱的人,对于有钱人来说,选择一次性付款和银行按揭贷款付款购房大都可以接受。只不过有时有银行按揭贷款利率这么低,作为有钱人来说他是最有商业头脑的,他肯定会借用银行低息杠杆为他所用,傻子才不用白不用,除非很有钱,不差钱。商品房不像那种安居房、安置房、经济适用房往往买给都是广大普通工薪阶层。

  

  第三,对于那种大品牌开发商开发的楼盘,只要打造出房地产市场上稀缺的房屋户型、小区园林景观绿化优美大气、物业服务贴心上乘、房子性价比很高;或楼盘划片区属于重点院校范围的学区房;或属于公园旁边的景观房房子,或是限量城市综合体住宅商品房。即使银行停了房贷,开发商要求全款付款买房,这么优质好的房源,相信会比较抢手,该涨房价还是会涨。因为商品房本来就是卖给有钱人。

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