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官方出手,狙击炒房客!厦门房价“猛火”,该降降温了...

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  2021年首月两周的时间,二手住宅就成交1835套,按照这个趋势,1月成交破3千不在话下。

  这个时候,全年楼市走向、成交情况、价格涨跌又成了热点话题。

  不少买房人高呼:2021年楼市理性一点,不要再涨了。那么2021年如果有一盆冷水,你希望浇在楼市哪里?

  学区房

  首当其冲的就是学区房,想必是大家的共识。

  众所周知,厦门学区房的火热度一直是居高不下。

  从岛内到岛外,只要沾学位房的边(注意:还不是学区)或者“实验”的边,就火得一塌糊涂。

  一方面厦门整体房价往上抬升,学区房作为城市稀缺资源,必然会跑在前面;另一方面厦门每年人口净流入,其中很多都是年轻人,都要结婚生子,学区需求会进一步衍生出来。

  这也促使市场上成交单价8万+、10万+的房源不胜枚举,人人争抢优质学区房。

  01天价学区房值不值得买?

  而关于学区房绕不开的一个问题是——

  那些天价学区房,真的值得买吗?

  有些人觉得没必要,但是有些人却愿意花大价钱买个小几十平的房子,只为一个学位。

  在厦门就有很多这样的例子,不少天价成交的房源中,有不少都是小几十平甚至十几平的“蜗居”,几乎谈不上居住功能。

  比如,此前松柏二小学区房天宝大厦成交一套单价高达8.2万/㎡的房源,总价165万,而面积不过才19.96㎡

  

  再比如2020年5月份,玉滨城成交一套35㎡一房,总价也到523万,单价直接飙至14.9万/㎡

  

  也有不少人都在吐槽:

  “这一室一卫,怕不是买来当仓库?”

  “这有钱人的心思你别猜…”

  “有钱人谁买这个房子呀?”

  ……

  这也引发了继“值不值得买”之后的第二个争议焦点“天价学区房是谁在买”。

  02都是有钱人在买天价学区房?

  官方答案是:注重孩子教育的家长。比较能说服“自己”的答案是:有钱人。

  实际上,大都是猜测,毕竟也没谁就此做过相关统计,去数一数这些天价学区房的买家都月入多少,又身家几何……

  但肯定不乏那些不上不下的中产家庭,举全家之力以最小成本谋得力所能及的优质教育。

  这也是为什么天价学区房中,超小户型的房源会占多数、单价还屡屡破记录的原因之一:面积小,总价就相对少,购买这一张9年义务教育的学票的成本就能小些。

  如上文提到的天宝大厦,10-12月成交的9套房源中8套都是20几平的小户型。

  

  

  今年学区房成交大户——莲岳里,也不少40+㎡平至60+㎡的房源成交。

  

  动辄单价七八万,甚至十多万的天价学区房,就算你拿得出三四百万,或者五六百万,也只能让一家老小挤在狭小的空间里。

  这不是个例,如今市面上,大部分的天价学区房配备的是低幸福感的生活。

  不过估计很多人心里有个疑问:这些优质学区对于就读的学生来说,其价值如何?

  天价学区房,它到底是不是另一种“我这都是为了你好”的现实表达?

  尤其是随着厦门更多跨岛名校的建设,这些学校会不会又因为一个响亮的名头而成为炒房客和投机者或是“疯狂家长”的新赌注?

  答案尚不明朗。

  但值得注意的是,面对厦门学区这种火热态势,政府已经采取相关措施:“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动正在进行中,加大力度阻击“炒房客”投机行为。

  

  其中线下重点排查莲花、江头、中山公园周边等重点片区房源。

  

  对存在疑似“炒房”行为的31套房源委托情况进行调档核查,针对核查中存在的违法违规行为予以立案查处。

  拆迁

  楼市另一把火——拆迁,似乎也亟待浇灭。

  2020年以来,厦门拆迁大刀阔斧,仅湖里东部旧村改造一年就拆了618万方,更不要论其他因城市基建建设而拆迁的村庄了。

  征迁工作如火如荼的开展下,也催生了庞大的置业需求。

  那些数以万计的拆迁户,手持大量现金流,成为了楼市火热的主力推手。

  被拆迁掉自有住房后,这些拆迁户有两个选择:一,新房+租房;二,二手房。所以虽然今年受疫情影响,但是新房、二手房行情依然形势向好。

  尤其是新房市场,2020年以945亿的成交金额、成交均价4万/㎡的成绩完美收官,这其中,拆迁户的功劳不小。

  他们成为厦门楼市最坚定的一批白骑士。

  同时,浩浩荡荡的大拆迁,也引发租金出现一轮猛涨。

  不少公寓价格上涨,就连部分未拆迁的城中村房源经由二次装修之后,价格也不断跳涨。

  据诸葛找房数据显示,12月厦门租金均价为49.13元/㎡/月,同比上涨8.94%。

  

  此外,省政府办公厅近日发布《2021年全省城乡建设品质提升实施方案》,其中居住品质提升上,厦门的任务是完成改造2.5万户2000年以前建成的城镇老旧小区;启动2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造。

  可以想象,这样的特殊租赁需求,还将持续下去。

  写在最后:

  2020年成交高潮背后主要是学区、拆迁两股引擎在推动,而这两股力量或许是最亟需2021年的第一盆楼市冷水。

  尤其是学区房,前段时间央视财经的报道,直接让厦门学区房冲上热搜。

  目前,面对近期厦门楼市凶猛的势头,政府已经有所动作。

  如果节后回来,市场行情依旧火热,不排除后续会有“大招”跟上。

  最后,我们还是想提醒下:不论是买方还是卖方,都请理性对待市场。

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