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临沂火车站片区两宗土地成交,罗庄房价或已进入13000时代

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  曾乌龙提前海报剧透2020-185号地块,进驻临沂意愿强烈的中海地产,12月21日如愿以偿。以总价6.19亿元拿下罗庄罗11地块。而参与竞拍的罗6地块则被早已用围挡遮起来的儒辰集团以6.59亿元吞下。当天,这俩地块共有儒辰、中海、宝德三家企业竞拍,宝德颗粒无收,儒辰、中海各得一子。

  

  土地信息显示,临沂市罗庄区罗11地块(2020-275)位于罗庄区沂蒙路与沂河路交会处东北,约87亩,容积率2.6,61900万元成交,712万元/亩,成交楼面地价4107元/㎡,溢价率19%。罗庄区罗6地块(2020-276)位于罗庄区沂蒙路与清河南路交会处东南,约80.5亩,容积率2.7,65940万元成交,819万/亩,成交楼面地价4547元/㎡,溢价率36%。而两块地的商业占比均为30%。

  按照儒辰成交的罗6(2020-276)地块来看,土地亩均单价已经超过800万元,楼面地价4547元/㎡,超过了今年5月份碧桂园翡丽澜庭项目4481元/㎡楼面地价,按照现在碧桂园翡丽澜庭在售的项目价格均价12000元左右,预估儒辰和中海12000元是打不住的,13000元也许是意料中的起步价。年初还在吆喝的罗庄是刚需之地,现在看来,罗庄,你也买不起啦!

  

  作为兰山和罗庄的交界处,多年来,火车站片区一直按地未动,这不仅和罗庄当年向南发展南工重地的策略有关,也和铁路有关;当年的经济主动脉铁路现在成了临沂城市发展的拦路虎,北城新区发展日新月异,火车站片区则黯然失色。今年全面打通沂蒙路,明年开工建设沂河高架路,北上东进,西拓南优,罗庄区将沂蒙南路快速向南接通岚罗高速,湖北路及湖北路沂河大桥也在规划中,全面接轨兰山主城区罗庄早已腾飞。

  一直在说,北城新区的房价已经到达天花板,西部新城的开发建设,相当一部分承担和分散了北城的购房人群,加上兰山名校进西城的策略和路网等基础设施的优化,手握百大市场产业集群的兰山西部新城从来就不缺购买力,单就中南大有境春风南岸、中南紫云集来看,销售热度可见一斑,周边购买力强劲。交通四通八达,背靠万达的泰鲁时代城那就更不用说,不仅与万达成熟商圈一路之隔,东边生生银杏园,北边祊河,绝对的滨水生态楼盘。

  

  沂河路两岸的火车站片区、百花湖片区项目不少,滨河板块的白鹭金岸、房源君悦华府、星河城等,均价早已超过13000元;随着天泰、金大地、万城三家开发商联手推出沂州花开项目,至此,罗庄滨河板块最后一块地清零。可以预见,围绕沂蒙路两侧将是各家地产开发商决战的战场。目前,该片区碧桂园、儒辰、宝丽等早已入驻。相比较现在的拿地价格,年中开盘均价8200元的儒辰百合兰庭,现在来看是不是买了就赚了!

  说实话,沂河路两侧是缺少大型的商业的,除了一个麦德龙之外,整个片区没有像样的商业综合体。3:7的商住比,注定了这个地方可能要有大型的商业综合体啦;符合该区域的市场定位。

  

  今年,虽然实行了双限一竟,还是未能阻挡北城二期大量放地;明年,北城房价势必会被压制。而一直被称为刚需乐园的罗庄,今年加大了土地供应,土地成本上涨后,注定推动房价上涨,虽不敢断言明年上涨速度有多快,但可以断定罗庄房价已经进入万元时代。一旦沂河路高架通车,整体罗庄基础设施配套齐全,商业聚集能力加大,城市功能进一步拉动人口聚集,房价进一步上涨也是早晚的事。

  

  相比较而言,人间烟火气最浓郁的兰山老城区最值得期待,不仅今年新房源短缺,而且在售的房源也不多,仅有的滨河板块的2020-141号地块多次被叫停,再次流拍。无论一个城市怎么扩展发展新区,其中心老城区也从来都不会是价格洼地。从当前形势看,土地供应量的减少,让老城区开发成了房企的必争之地,房价也将迎来新一轮的上涨,一旦新盘入市,会出现价格上涨的趋势。

  

  如果非要推荐楼盘的话,鲁商万科城可以考虑一下。毕竟,万科城如园均价14000元左右,臻园12000元左右,精装的!相比较配套还未成熟的西部新城和火车站片区,哪个性价比更高,不用我说,你也知道!(西城南湖)

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