网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州楼市:不瞒你说,这几个区域的房价,已经暗潮涌动

0
分享至

  

  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔你好,想请教。我在广州金雅苑有一套楼梯楼自住,对口滨江东小学,目前存款80万左右,有两个需求,一个是小孩上学,想换一个省一级小学,上班在海珠。另一个是投资。问题是:是不是把现在的房卖掉重新置换,如果要置换,置换到哪?如果不置换,这80万能用来投资到哪?

  回答:你好。金雅苑还可以的,10号线在建,还有一定的利好,还可再持有一下。金雅苑如果已经还完贷款,则可5成,80子弹只能买个160w的产品,还是有点难找的。金雅苑是几居室的?大概能卖多少钱?需要计算下才好知道置换到哪里。

  提问:广叔,听中介介绍觉得车陂板块会比东圃板块升值空间大。我是这样考虑的。车陂板块这边如天朗明居和春江花园,我们只能买个小两房,买东圃板块的话可以去到3房。目前富力悦禧暂时卖不了,所以想您指导下。子弹100感觉好难选

  回答:车陂可考虑。天朗明居、春江花园很近,有相同比例涨幅,可选一个喜欢的。

  提问:广叔好,本人广州户口,有一房产(东晓南颐景华苑),近期考虑再购置一房产纯投资,子弹500左右,有什么建议?

  回答:你好。颐景华苑还可以的,就是有点噪音。子弹500,如果贷款没还清,二套需要7成,可买个700左右的房子。可考虑天河:具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

  提问:广叔您好,2000内,请问一下现在珠江新城的房子还值得投资吗?哪个盘相对比较适合投资一点?

  回答:你好。当然了,珠江新城是广州人置换的终极目标,其地位也是难以撼动的。可看下具体潜力大的板块,详见内部分享!

  提问:你好广叔,我坐标广州,已婚,孩子一岁半,计划这两年二胎,目前存米50w,社保满五年,首套房,家庭年收入在30w左右,目前租房住4000元每个月,不想再给房东打工了,想在广州买个小三房。之前看了增城大国璟,黄埔的万科幸福誉,南沙保利城和滨海新城,这几个楼盘哪个保值增值更好点,因为现在首付不多,想先买套自住,过几年经济宽裕一些再置换,二手房也可以考虑。广叔有没有好的建议,或者好的适合我们现阶段首付的楼盘?

  回答:你好,你的想法是正确的,租房没有未来,尽快买房上车,才能在广州扎根安家。资金有限,一线城市宁可先上车后面再置换,不然靠攒钱买房,很难追上房价上涨的速度,普通人要学会用资产追资产,实现风险对冲。

  我的建议是你的首付虽然不多,但是你月供能力还不错,可以淘二手次新配合gpgd,降低首付,这样选筹范围会更大,可以买到更好的房子。南沙规划虽好,兑现时间太长,短期内难聚人气,现在价格也不低了,增城不限购区域太远了,建议买黄埔,临深投资回报率高的板块 详见内部分享

  提问:你好广叔,听大家说最近老黄埔上涨。自己感受到确实有上涨,但是个人感觉也只是小幅度上涨。想问下 1、老黄埔的行情,这样就算走完了吗?还是说有继续上涨空间? 2、大家经常说的行情,一般涨幅会有多少?

  回答:你好,1.大概率今年广州不会出大的调控政策压制,行情会继续走下去,现在还没到那种人尽皆知的地步 2.30%打上,好的盘不止,考虑到疫情的影响,一般不会超过50%,所以一直建议大家不要买远了,大水蔓延不过去,你只能空等了。

  提问:你好广叔,年纯收入12万左右,手上现金380万,夫妻名下均有贷款记录,五成首付,非深户,想入手福民地铁站边上的皇庭居89平正南三房655全包费用,或者边上景源华庭92平朝北三房630全包费用,主要想让小孩以后读皇岗中学,这两套怎么选?这价格入手合适吗?会不会有跌的风险?因为皇岗中学有太多不确定的因素,不知道这样赌一把是否会有太大风险?或者有什么好的建议?大的小孩目前在坪山实验读四年级准备插班福民或水围,小的孩子一岁半,想着一套房子解决两个小孩学位问题,买来以自住为主,当然后面月供肯定会有压力,所以五年后可能要出手变现,是否有投资价值?

  回答:你好,皇岗这一带学区非常巨大,生源也十分混杂,皇岗学校斥资重建只是教育版块的质变,5亿资金如果真的兑现,将会是继深圳湾学校,科华学校后的又一个网红学校。 至于会不会出名校,网红学校也是知名学校。将来产业升级带动高薪收入人群入驻,也会大幅度的提高生源质量,改变学校口碑。需要一个漫长的过程。 如果可以等,可以考虑入手还没有名校的学区房,迎接暴击。 自住选朝南户型,投资买便宜的,朝向因素折价在5%左右,可以用拆骨法重新计算价值。

  提问:你好广叔,我是刚需,首套,可首付三成,因为小孩明年就要上小学了,现在在考虑总价500W左右的房子,在宝安中心或附近片区的小户型。学位+自住,去年考虑过西岸观邸50多平的小户型,由于拖拉一直没上车,现在发现不仅房价又涨了很多,而且小户型数量非常少。大师兄有没有其他的楼盘推荐啊?能给些建议吗?感谢!

  回答:你好,经过一轮大涨之后,500万在宝中能选到的学位盘很少了,目前还能上车的只有西城雅筑这类热点盘的小户型。 往桃源居片区看看,中澳实验成绩比较好,地铁商业后期都有改善空间,这两年沙井光明聚焦了太多的目光,反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了,还好它兀自花开,价格一直稳中有升。

  提问:您好广叔,龙华新区的仁山智水,没有地铁,高楼层的199平米,1000万值得入手吗?

  回答:你好,5万的单价并不便宜,附近上班的话,可以对比下别墅。如果是纯投资,除非底仓很足,才会建议大面积产品。而这种超大户型在远郊属于典型的错配产品,注定客群有限,流动性不好。千金买房,到了万金,就要买圈了,基本的居住功能需求被满足以后,人们会追求一个身份的认同感

  提问:你好广叔,我在光明有两套房,一套在公明120平自住贷款100万,一套在玖龙台103平4房,18年买,目前空置,贷款250万。手头有资金1000万,小孩明年上小学,想置换名校学位(小学和中学,特别是中学)和兼顾升值。家庭深户,还有一个亲戚非深户名额,可以借用来买房投资,广叔建议一下怎么操作呢?

  回答:你好,用亲戚代持票,风险比较大。操作方案同样是把公明这套自住房对敲给亲戚(走买卖流程),腾出房票和资金。资金1000万,选筹优先南山,次选宝中。推荐的楼盘参考内部分享!

  提问:您好广叔,目前我有福田区泰然广场的3房2厅,和碧海红树园的1房1厅,共两套房。3房是红本在手无抵押,1房抵押欠款150万,有小孩,2021年上小一。手头现金50万,家庭收入月均1-5万,考虑未来二胎,希望综合考虑孩子学位,居住生活环境和资产稳步保值问题。请问广叔:1.考虑今年全部卖掉置换罗湖深中学位房,目标嘉多利花园\/合正星园的3房或者4房,不知道是否合适?2.手头的两套房子市值如何?3.个人对罗湖没有好感,苦于学区房压力有妥协的想法,广叔还有更好建议选择吗?

  回答:你好,以你们目前的情况,把名下的两套房产全部出手,就为了置换一套罗湖学区房自住+学区,我个人不太建议。生源是很重要的指标,风险很大,可以考虑南山或福田地铁口的电梯学区房。只能依靠旧改,周期太长,产业落后,不看好罗湖。只考虑深中学位,也只建议买套小户型挂学位,在附近租房住。更多的资金投资到升值潜力更大的板块还是正确的思路。具体的选筹可参考内部分享!

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

陈薇院士一语道破天机,把疫苗分类的天聊死了

疫苗与科学
2021-03-05 07:54:57

超强跨界!华为中国区副总裁董明出任云南白药CEO

手机中国
2021-03-05 13:11:16

某知名网红“敏感视频”被流出,水友调侃:明码标价!

赛普健
2021-03-05 09:29:57

澳大利亚SBS电视台跳了出来!以所谓“人权”为借口,暂停播放CGTN和CCTV节目

环球网资讯
2021-03-05 17:17:42

四大神锋进球!恒大4-0大胜!转会市场欲签吴曦,预定第9冠?

代古龙侃球
2021-03-05 22:07:54

新型核潜艇将于2028年交付,一次性建造12艘,领先世界30年

前沿观察员
2021-03-03 18:11:08

马德里德比准时上演,梅西与巴萨隔岸观火,西蒙尼与齐达内谁能主宰西甲?

体坛赛事风云录
2021-03-05 23:48:39

孩子公立幼儿园玩了3年,看了一年级教材后,我后悔了!可是晚了

李彤霞爱娱乐
2021-03-05 21:37:30

情感故事:第三者生了丈夫的儿子,原配设计让小三人财两空

有鱼的路灯
2021-03-05 14:48:08

4000字台词一气呵成,导演片场爆粗:“这TM才是演员!”

娱乐圈那些人和事儿
2021-03-05 10:08:44

杨振宁:《易经》讲的东西毫无逻辑,阻碍了中国近代科学的诞生

我们的百变生活
2021-03-03 18:20:50

面相,决定命运!(不是迷信)

有书
2021-02-27 19:09:00

我国的这些地区,竟是艾滋病高发区,快看看你是否在其中!

浅浅爱时尚爱编发
2021-03-04 16:28:29

哈登要夺本赛季MVP?美媒:他很可能创造NBA历史

奔跑的赛场
2021-03-05 08:25:26

比油和盐更可怕!有国家已禁食用!千万别给孩子吃!

今日教育传媒
2021-03-05 13:18:38

孟晚舟回国太艰难了!新路透穿蓬蓬裙减龄十岁,戴脚镣走出女王范

时尚丽人风行
2021-03-05 20:35:06

女博士被婆婆砍死后,老公马上相亲二婚

春胖胖
2021-03-02 22:35:27

报销3年!终于等到你!2021年首秀来了!天赋不输周琦王哲林

篮球教学论坛
2021-03-05 11:40:14

明朝一男子,将私房钱藏进木雕600年,2任收藏家都未发现

发带月亮
2021-03-04 16:20:44

怎么看GDP增速?继续减税降费吗?中国人饭碗稳吗?部长们作答

中国新闻社
2021-03-06 01:11:21
2021-03-06 04:25:06
广叔谈房
广叔谈房
资深房产投资专家。
1254文章数 32588关注度
往期回顾 全部

房产要闻

三亚300个小区二手房源挂牌 最高290000元/㎡!

头条要闻

上海肯德基食物银行疑遭哄抢后续:将改“专人派发”

头条要闻

上海肯德基食物银行疑遭哄抢后续:将改“专人派发”

体育要闻

意天空体育:伤势未愈,恰尔汗奥卢将缺席本轮客战维罗纳

娱乐要闻

巩俐29年前美照曝光 红裙显明媚

财经要闻

科技要闻

知乎冲刺美股:年营收13.5亿 同比增长102%

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

家居
时尚
教育
艺术
数码

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

鹿晗隐藏3年的事终于曝光 明星们到底在怕什么?

教育要闻

多国规范中小学生在校使用手机

艺术要闻

三八妇女节,安排一场与花有关的约会

数码要闻

RTX 30显卡多受欢迎 NVIDIA:开卖首季销量增长40%