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广州楼市:这类房子懂行的人已经在悄悄入手

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔,因为我们夫妻都在车陂工作,所以想换到附近。目前子弹在110以内。目前比较尴尬。看了春江花园和天朗明居,不是很理想。

  回答:资金有限的话,天河广场如果在居住上不嫌混杂的话也是可以考虑的,毕竟配套成熟,生活还是挺方便的。

  提问:你好,现在珠江新城嘉裕公馆.花城湾这两个盘12-14w这个价格适合入手吗?还是先观望一下,等明年再看看?我是用来做投资的

  回答:你好。这个价位投资的话最好是年底淘笋,过了年小阳春估计会有一波大涨。

  提问:广叔,您好!我们今天看了老黄埔的万科城市之光,富颐华庭,还有科学城的品秀星樾,南沙横沥岛葛洲坝。您好,总投资在400万左右,您有比较好的建议吗?还是明天我们再去看些盘。恳请老师晚上答复。

  回答:你好。都可以考虑,可以这样顺序考虑城市之光、品秀星樾、富颐华庭;具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

  提问:广叔你好!我是辽宁的想在广州不限购的佛山三水恒大悦珑台买房,价格1万是否可以投资?如不行我应该在那个区域那个地段的楼盘买入?谢谢!

  回答:你好。位置有点偏,不要轻易进入三水,进去容易出来难。1万左右,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

  提问:你好广叔,我是外地户口,想在上海周边或深圳周边买投资房,请问有好的推荐楼盘吗?

  回答:你好,目前投资来看,环深潜力要优于环沪,所以我建议你优先考虑临深城市,比如东莞,二手房不限购。东莞整个城市基本面还可以,产业结构和人口流入排名比较靠前,未来还有粤港澳大湾区红利辐射,作为还在上升趋势的新一线城市,处于大湾区两大城市中间,享受城市群发展红利,却还没到一线城市的拥挤。目前东莞投资可以关注松山湖周边的大岭山大朗和寮步,承接松山湖的人口外溢。其次是凤岗板块,承接深圳的人口外溢。目前东莞没有太多洼地,只能在推荐的板块淘淘二手笋。具体楼盘推荐,详见内部分享!

  提问:你好广叔,我们现在有两套房子,但是都不是好的位置番禺南国奥园、海珠时代廊桥,现在首付预算200万以内,希望投资,非自住,很犹豫是选择佰利山还是往东边走。 佰利山看上的房子大概是3.7万单价,小区户型交通都喜欢,但是我们的房子都在南边,是不是太集中了?从资产配置的角度是否应该考虑东边呢?但是鱼珠和黄埔的房子都涨上来, 也都比较旧,实在不知道应该如何考虑比较适合。求指导。

  回答:你好,如果追求自住投资偏向于自住多一点的话,佰利山可以选的,尽管东部发展势能是很猛,但是南部的佰利山也不差的,你别忘了还有一条7号线延长线,会到临港裕丰围一带,也会把人吸引过来额的。更别说万博后续发力,其实佰利山投资是可以选择的。

  提问:你好广叔,最近打新中了中海汇德理,目前手里还有龙岗南联满京华喜悦里一套三房,已满五年,无欠款,现在市值400左右。因为中海汇德理大部分首付是借的亲友钱,再加上月供两万多,还债及月供压力比较大,必须考虑经营贷或卖出。。请问是现在卖出合适还是做经营贷支撑一段时间再卖出合适?南联喜悦里还有多少上涨的空间?片区龙岗中心小学在扩建九年一贯制学校,会是利好,但不确定上涨空间还有多大。我自认为喜悦里上涨空间远大于经营贷利息成本,不知道是不是这个逻辑,如果继续持有,也请问持有多久比较合适,谢谢

  回答:你好,喜悦里带龙岗中心小学,龙岗中学学位。 目前南联在教育资源上比较欠缺,喜悦里的学校是龙岗中心小学(宝龙街道,刚升级为九年一贯制)。 从自住上看这个盘自住是非常方便利,小区整理环境漂亮绿化好,地铁,商场,美食街,菜市场,公园,学校皆举步可达。 最大的不足是处所在的位置龙岗边缘位置周边农民房过多,其中了部分户型因高赠送而采光不足,随着大势涨吧。 他未来的增值只能依靠龙岗中心区的发展。 小区本身品质是不错,宜居却不宜业,受制于周边环境,缺少像样的商业和产业人口,也就是购买力人口,未来增值潜力受限。 宝安,南山这些片区的物业,特别是学位不错的确实涨幅非常不错,那如果同样的时间点选择了这些地方,结果会相差甚远。

  提问:广叔好,想请教你:我们因孩子已在蛇口读书了,现在在住的房子是两房有点小,想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住,后期荔海春城有没有什么潜力呀?

  回答:你好,万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错,建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学,除了荔海春城,还可以关注诺德假日、雷圳碧榕湾、汉京山等。择笋录取。

  提问:你好广皮,可以点评一下宝安大悦城和蛇口临海揽山吗?哪个以后会更有发展?最近新楼盘感觉不多,还有更好的吗?

  回答:你好,一.大悦城所在的新安属于宝安老城区,刚需盘多,城市界面老气横秋,不会受高收入群体青睐,圈层不行。又没有划分到宝安中学,很容易摸到天花板继而上不去。二.新世界揽山临海蛇口30万方大盘。育才一小二中,2号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。蛇口最后的大盘(恒大湾厦旧改还要很久),总体来说投资潜力要低于领玺、颐湾府。对于很多有蛇口情结的人来说,也算是不错的选择。

  提问:你好广叔,刚需4房,打算在龙岗这边买。目前只有星河时代,名居广场,天健现代城,君悦龙庭这几个小区几套房符合预算和学位。总价相差不多的情况下,哪个小区更胜一筹?星河4房都是双拼,是个硬伤。学校的话这几个小区都可以接受,当然越近越好。谢谢指点迷津!

  回答:你好,从小区来看,星河时代的综合指数最高,双拼房不好转手但是自用性价比高。天健现代城外墙显旧,板式楼但是户型不是很实用。君悦龙庭纯改善型小区,保养也不错但是放出来的好户型少,楼龄也是个问题。名居最新但周边都是民房,而且刚需户型有点多。可以对比下颐安和学府道,虽然不看好华南师大能成为名校,但是生源不会差,而且学校也在花重金请老师。更多楼盘分析推荐参考内部分享!

  提问:你好广叔,我和老婆都是深户,名下各有一套房,都购于2015年初,且都是三成首付,一套位于碧海片区圣淘沙骏园120平方3房出租,一套位于南山科技园城市山谷44平方1房出租。家中小孩上一年级,已经使用了城市山谷的学位,全家为了小孩上学方便在科技园租房居住。手上有60W左右资金,想继续投资房产。目前有几个思路:1. 卖掉圣淘沙的房子腾名额获得首期款,用于华润城四期打新和寻找科技园笋盘,解决自住问题。2. 继续租房,腾一个名额,去前海,宝中,沙井或光明打新。3. 继续租房,不卖房,用手上的资金+抵押贷去东莞黄沙临深片区买套小3房投资,例如碧桂园翡翠山、霖峰壹山境或者新盘。想听听庄老师的建议方案,谢谢!

  回答:你好,圣淘沙属于碧海标杆产品,入手有点可惜了。建议加按揭融资,把子弹扩充到300万以上,去科技园淘笋,科技园长线看好。推荐的房子参考会员内部分享。另外,东莞天花板太低,不建议入手。


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