我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥你好，在杭州买房投资。
杨汛桥和大江东，买哪个地段更有投资价值？
回答：杨汛桥的房价，处于洼地，值得投资。
在绍兴，刚需或者是投资买房，一定离不开“杨汛桥”三个字。这里一度被认为是“乡下工业区”，但一条杭绍城际铁路，一跃成为了钱杨新城。
这些年，杨汛桥因为“房价低”、“位置好”被冠以“价格洼地”，也因为“地铁”被寄予了“地铁一响，黄金万两”的升值“厚望”。
杨汛桥这两年诞生了不少红盘。2019年，柯桥新房成交月榜前三经常被杨汛桥楼盘收入囊中。房哥报道过的元垄·紫薇府，洋房卖到1.8万/㎡，销售还表示“不愁卖”；海波名苑去年3月首开，据说现场8成是投资客。
事实上，这几年，杨汛桥已经经历了一次房价的飞速跃升，曾经杨汛桥房价还只有5-6000元/㎡。2019年，新房均价普遍在1.5万/㎡左右，而目前看来，普遍在1.6万/㎡以上，一年上涨1000元/㎡。
附近一位中介告诉房哥：“等到今年地铁开通了，涨到2万没有问题的。”还有销售说，“这里的房价以后是要跟萧山看齐的”。
提问：房哥，帮我推荐一下，200-300万，杭州城区好一点的初中学区房，最好是新房，余杭、钱塘都行，谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：保利·江语海、康城国际。
保利·江语海，位于下沙，均价：39000元/平，建于2013年，初中学区是文海中学。
康城国际，位于临平，均价：27000元/平，建于2011年，初中学区是临平一中。
这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我第一套房是三年前买的，在临平。现在想置换，打算去萧山买房，请问奥体这个板块怎么样？
回答：奥体是一个潜力巨大的板块。
这里是拥江两岸发展一个新CBD的中心，也是杭州展现给世界的一张名片，是所有资源倾斜而下的城市宠儿。
钱江新城世纪城小学和学军中学文渊校区的软硬件都排在整个杭州前列，印象城、奢华商业综合体SKP杭州首秀和信达中心综合体、亚运村华润综合体一系列高等级生活配套将颠覆奥体生活定势。
已建成的2号线、在建6号线，规划11号沿江快线、15号南北快线在内的4条地铁轨交，迅速拉近与城市中心和各个方向的联系，奥体已经不再是杭州的奥体了，已经成为长三角甚至世界层面的奥体。
房哥看好奥体南边的市北，也看好包裹着奥体的宁围，因为这些板块无缝对接奥体，奥体天生就是它们的配套，奥体发展的利好会逐渐向周边蔓延，价差会逐渐抹平，下一个享受奥体红利的就是市北、宁围。
提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2029年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2020年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：房哥，你好，你知道哪个银行的贷款利率低一点吗？
回答：根据房哥合作的各家银行贷款利率的情况，按照从高到低的顺序，先后排序：农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。
农业银行的贷款利率最高，农商银行、光大银行的贷款利率最低。
提问：房哥好！新人首问，本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？
回答：买房摇号，需要准备的材料：
户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问：房哥您好，我司2019年搬迁至杭州钱塘新区临江街道，原住址萧山区佳境天城，每天上下班来回路程远不方便，想在公司附近买套房子。
打算去摇号杭房·悦东方的排屋，不知是否合适？小孩明年读初中，周边是否有好的学校？
回答：杭房·悦东方，中签率8%，相当于每一百个人最终只有八个人能获得购房资格。
此楼盘是大江东自从杭州开始限价以来，卖出的一块地皮。从地段上讲，此楼盘与未来的地铁13号线站点距离很近，预计2025年建成。
该楼盘待建12班的幼儿园，附近有采荷二小、前进初级中学、杭州高级中学启成学校。
在附近买房，此楼盘是最佳选择；杭州发展很快，这里以后也会发展起来。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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