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南京房主抱团涨价成功?刚刚万科神盘4.5万/㎡成交!

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  最近南京房价创新高的小区真不少!刚刚我在链家上看到,九龙湖神盘万科金域蓝湾,也有一套84㎡的三房4.5万/㎡成交了!捅破小区房价天花板。

  

  巧合的是,就在2个月前,万科金域蓝湾的业主曾发文倡议联合涨价,其中对于90㎡以下的三房房源的要求就是:房价不低于4.5万/㎡。

  

  业主发文时,万科金域蓝湾的二手房挂牌价为37763元/㎡,最高成交价为41836元/㎡。

  

  

  2020年11月26日链家截图

  发文2个月后,小区真的有二手房4.5万/㎡成交了!相比于2个月前涨了3200元/㎡!

  难道说,万科金域蓝湾业主抱团涨价,成功了?

  01

  业主抱团涨价成功?刚刚南京万科神盘4.5万/㎡成交

  记性好的读者应该还有印象,去年11月(其实就是2个月前),九龙湖神盘万科金域蓝湾的业主们曾经发表过一篇倡议书,建议小区业主联合涨价。

  指导报价如下:

  

90㎡以下两房: 单价不低于42000; 90㎡以下三房:单价不低于45000; 90-130㎡以下户型:单价不低于44000; 130㎡以上户型:单价不低于43000。


  这篇倡议书中提到,万科金域蓝湾之所以能卖这个价格,主要是以下4点原因:

  

1、小区是九龙湖典范:金域蓝湾是万科的拓荒盘,也是当时的地王,打造的九龙湖标杆人居品质楼盘,引领了江宁九龙湖的住宅典范。 2、商圈分为浓厚:百家湖商圈(汇集金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城),杨家圩商圈(龙湾天街、景峰竹山路综合体、金鹰GE66)。 3、绿化好:小区绿树成荫四季如春的高绿化率,东面紧邻滨河体育公园,北面毗邻牛首山湿地公园。 4、有学区:西面又和北小分校有着一街之隔。

  

  最后,倡议书中也指出,万科金域蓝湾周边品质楼盘成交价4.5-5万/㎡成为常态,自家小区却有业主低价贱卖房产,导致价格房价低于周边一些杂牌开发商的房价。

  

  倡议书发出时,万科金域蓝湾的二手房挂牌价为37763元/㎡,最高成交价为41836元/㎡。

  也就是说,与链家价格对比,倡议书里的指导价至少跳涨4300元/㎡

  

  

  这篇倡议书也遭到的不少网友的嘲笑,认为业主异想天开,4.5万/㎡的价格已经可以买到南站万科南部新城的新房了。

  

  

  但让人没想到的是,倡议书发出后一个月,小区房价就被连续刷新!

  先是一套84㎡的中楼层三房4.27万/㎡成交——虽然比起之前略有涨幅,但没有达到业主的心理预期。

  

  然后就是这套元旦前夕成交的同户型房源——4.5万/㎡的价格完全达到了业主们的心理预期!价格相比于2个月之前的最高成交价,上涨了3200元/㎡。

  

  02

  实景曝光!万科金域蓝湾交付多年依旧惊艳!中介直言是附近卖得最好的小区

  万科金域蓝湾位于江宁区清水亭东路9号。一期距离地铁3号线九龙湖站约500米,二期距离1号线小龙湾站约300米,位置很不错。

  

  虽然最早开盘已经是2010年,但万科金域蓝湾维护的依旧非常好,物业也十分尽责。

  

  据了解,小区的绿化面积有大约1000㎡。绿化种类很多,绿化设计也很美观:

  

  小区里一处喷泉:

  

  小区中间的小广场:

  

  小区中央景观图:

  

  附近中介告诉我,目前江宁区几处高档小区,虽然朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、银城千花溪等楼盘房龄都比较新,但是卖得最好的还是万科金域蓝湾!

  中介表示,虽然万科金域蓝湾交付比其他几个小区早,但是小区面积大、绿化率高、维护的好,业主又大多是高素质人群,这些因素吸引了很多买房者。

  你对万科金域蓝湾怎么看?你觉得4.5万/㎡贵吗?欢迎留言讨论。

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