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不瞒你说,这几个城市的房价 已经暗潮涌动

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  提问:智慧的房姐,你好!老人首问:目前人在武汉,己有两套房,分别在百瑞景和中建大公馆,现有子弹150个,想在广州,深圳,或者上海买套小户型,优化资产配置。现在遇到的困难是,如何快速获得上述三个城市的购房资格,本科,户口在武汉。另外在武汉有套房还有少量贷款未结清,如果在广州一或者上海买房,如何获得最大杠杆?

  回答:你好,感谢付费!

  当下一线城市的房价,深圳已经涨过50%,广州上海3个月涨20%,现在不临场跳价的就是好房东。只有北京刚刚开涨,标杆次新和部分学区也有15%+涨幅,好货已经被挖光。

  现实是最好的答案,公道自在人心。只要是身处一线市场的买房人,都能够体会这句话:抓紧买就是了。每多一句闲聊,每多两轮讨论,房价又涨5万。现在是下场搏杀阶段,所以大家在网络上看到的声音都少了。

  当zf表示禁止哄抬房价的时候,意味着房价已经涨了。所以现在能开发北京的房票,建议入手北京。

  北京破限购和操作成首付3成的方案,详见知识星球内部分享。

  
提问:房姐您好,新人首次提问。先生当前户口在任丘,今年或明年博士毕业。我户口在浙江安吉。两人当前坐标北京,工作两年。孩子今年三岁半,已入幼儿园。想考虑刚需保值房子。目前可用子弹50万,年薪40-50万。也没想好是留在北京还是去天津或是去浙江杭州,原本都想等他毕业时再看。 任丘今年会有一套家属安置房,老人贷款资格估计不能用了,要用我们俩的。 智慧的房姐,想询问一下,您对这个处境的处理?安吉的房产有投资价值吗? 是否一年后如果能解决北京户口就留在北京,还是有北京工作居住证就该留在北京?然后入天津户口,入手天津房产? 多谢回复。

  回答:你好,任丘这套房一定要用你们的房票的话,建议离婚后用你的贷票。保留老公的北京sfsd。或者直接用老人票买,你们做一笔低息信贷。 这这几个城市投资价值排序:北京>杭州=天津,安吉和任丘房产都没有价值。 有北京房票,建议优先考虑入手北京。 适当增加负债,子弹扩充到80-100左右,入手一套东三环或者南三环的上车盘。 如果有北京户口就没必要买天津房,没有北京户口,入手一套天津学区房给孩子备用。

  提问:房姐你好,坐标广州,小生意人。目前在广州星河湾一期有一套130平住房,评估价在550万左右,有80万左右贷款,可随时还清。现在想买一套星河湾四期的250平,价格980万的二套住房。首套房不打算卖,依然自持。手里总可用子弹600W左右。计划980的房子付七贷三,贷款290W;再把550万房的做经营贷贷出来300W左右。尽量多的把现金用于生意周转。请问这样操作的风险在哪里,如何规避?或者有没有其它更好的操作方式?

  回答:你好,感谢大额付费! 星河湾跟随万博崛起,属于超高性价比豪宅,星河湾出笋的机会很多,早年ceo盘,有些老板现在出问题乱抛盘。 自住星河湾没问题,投资需要考虑入手价格,单价3万左右更适合入手。 你的思路可行,贷款多少,需要对比按揭和抵押的利率谁比较低。 月供能hold住就没问题。

  提问:美丽智慧的房姐,郑州港区恒大未来之光八千多一平精装修,有投资价值吗?恳请给予宝贵意见。

  回答:太偏 恒大未来之光的情况,本质和瀚海航城、和昌盛世城邦没啥两样,都是荒地造城。 恒大的实力毋庸置疑,一旦造城成功,整个港区就会形成三足鼎立的局面,北港、东港、南港,竞争更加激烈。 但这不算好事,港区本来铺的摊子就大,北港发展这么些年,还是半生不熟,现在力量分散到三个板块,怎么能集中力量办大事呢? 开发商毕竟卖了房就走了,深耕还是要靠港区自己,基建配套没上来,港区只能是一个鬼城。 纯投资建议看下金水北区域的项目,接近主城区,配套成熟,后期交付后有地铁有租金收益。

  提问:房姐您好,感慨您的睿智,看了您的帖子也准备出手买房,家里汉阳拆迁,有几套还建房自住,月入固定1万左右,子弹50多个,sfsd,看光谷瑞园8月有加推,准备入手130平左右的投资加自住,高层均价好像是13000多,这周准备去售楼部,不知好买不,投资策略是否正确,是洋房好还是高层好,听说楼盘未来规划有地铁口和小学,麻烦您对这楼盘的现状和前景稍微详细解读下,买房是大事,还希望您多指点迷津,谢谢啦

  回答:你好,感谢大额付费! 花山的优势: 19号线有花山站,串联南北,花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近; 花山仍然有大量储备土地,后期产业和商业配套建设空间较大; 周边地王1万以上; 有优质教育; 环境好,比较宜居; 有自己的产业 此外,选择花山还有一个重要的原因:价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里,最贵的房子在哪里? 毫无疑问,是光谷东核心区。 方法论:所有的价差形成的沟壑,都会在时间的长河里被价值抹平,让价差保持在合理的区间。 价差\/交通距离=N,我们要找的,就是这个N最大的区域和楼盘。 所以,各位,摊开武汉房价地图来看。1.8的光谷东和1.3的花山,现在保持了5千的价格差,部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘,不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应,你都是第一受益区域。 投资瑞园建议买高层

  提问:新人提问:房姐您好!本人在武汉有2套住房,另外还有1套私房马上拆迁,上海以儿子的名义购有一套商住楼。自住的一套在市中心属于单位福利房,比较旧,另一套新房在白沙洲。私房现在拆迁,本人和孩子计划要钱,然后卖掉白沙洲的一起去上海付首付,只是家人想要几套房赚取差价再去上海凑齐首付,这中间的风险不好把握,拆迁商品房虽与市场价有3000左右的差价,但明年才能交房,如果明年交房后下跌,那就不可想象!就算武汉房价上涨,如果上海的房价上涨跑得比武汉快,那更加不能接受!请房姐指导!现在该要房还是要钱! 首付凑齐若500,是在浦东中环买御桥附近的小3房?还是买市中心的老破小?请指教

  回答:你好,上海房价涨幅轮动顺序: 郊区次新>中环次新>内环改善大户型>市中心老破小>市中心老破大 中环次新和内环老破小都会涨,但是一个是顺序不一样 当然有学区的老破小能跑赢大盘 御桥还不错,可以买 建议出手上海商住,没什么投资价值 拆迁建议货币补偿

  提问:房姐您好!我在广州和光谷东(刚刚购买)分别有一套住宅,负债率已达41%,现在手上剩40个子弹,年收入50W。原本想继续投资重庆,但是现在支出和收入已经基本上对等了,而且处于工作变动期,担心支撑不住更高的负债率,所以想请教厉害的房姐: 是用这40个投资一些项目来创业,还是继续投资房产,还是留在手上不动来抵抗突发风险?第一种是我最中意的,因为我想借机在事业方面做一些改变,打工收入所得毕竟有限,天花板比较低。但是也是风险最大的,很有可能打水漂。第二种钱太少了,负债率高压力更大了。 焦虑中,盼房姐回复指点。

  回答:你好,事业提升和投资升值同样重要,要达到很好的平衡,不能顾此失彼。 为了增加负债,投资房子,而完全放弃自己的主动现金流,并不是我鼓励的做法。 对绝大多数正常家庭来说,适度负债,尽力提升主动现金流,把自己的事业做好,每月收入大于支出,能够有所结余,并有一部分现金或现金等价物提供流动性,保证财务情况安全稳固,是比较理想的状况。 对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资型的家庭来说,可能会考虑进入负现金流的状态,从而在现金流没有提升的前提下,进一步放大负债金额。但就算要选择这条路,也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下,保证自己的现金流要能撑至少五年不断,才是正确健康的打法。 楼市周期变幻莫测,如果没有五年的规划,完全有可能扛不过周期,倒在黎明前。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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