2021年起，不要盲目投资房产，未来囤房族或被这3个问题压垮

在过去，房地产市场可以说是一片火热，很多人都争相投资房地产市场买房投资赚钱。这样火爆的房地产市场行情主要也是因为，过去房价一直都在不断上涨，根据调查统计，从2000年到现在，全国房价上涨4倍，而且还有个别经济发达的地区，房价上涨超15倍甚至有些地区超过20倍。很多人都认为投资房地产是稳赚不亏的。

但在这两年，我们明显会发现，房价在国家的调控下，开始趋于稳定，甚至出现部分城市下跌，这个现象在北方城市尤为明显。

对此，中国社会科学院城环所原所长牛凤瑞就曾判断，楼市大跌不可能，大涨也乏力，所以中国房地产无大事。而目前来看，楼市的发展似乎也正朝这个方向发展着。

而且从去年的楼市看，只要那个城市的房价过火，立马就会迎来调控。以深圳为例，在去年深圳直接出台了“史上”最严厉的房地产调控政策。想要买房的话，需要落户深圳满三年，并且还需要缴纳36个月以上的社保或者是个人所得税。

可见，随着楼市的调控加剧，未来房子的金融属性会大幅度削弱，居住属性增强，对于刚需购房者来说，是个利好。但对于炒房族、囤房族、投资者来说，都是个不利的消息。尤其是从2021年，继续投资房产的人，将会被这3个问题压垮。

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第一个问题：变现难。

要知道，现在很多城市的房子供给是远远大于购房需求的，比如去年就有很多城市被爆出来二手房挂牌量已经超过了10万套了，像是重庆、成都、沈阳这些地方，所以，未来二手房变现将会更加困难。

还有一点，根据调查数据显示，现在00后和10后的人口要比80后和90后少了整整一亿，可以说，未来刚需人口将会不断减少，而且现在大多数人都是独生子女，说不定未来有可能会继承1-2套房子，就算自己家里人没有房产可以继承，还能继承下岳父岳母的房子。可以说未来对于大多数人来说，根本就不缺房子住，只是缺少更好的房子罢了。

第二个问题：房子升值缓慢。

对于炒房客来说，投资房产的本质就是通过房价的价格差异来实现利润的赚取，但相对地，持有房产也需要一定的成本。由于不是首套房，因此其相关的房贷利率也会比较高，并且还需要缴纳相应的物业费、还需要支出额外的时间成本进行打扫清理。综上所需成本来看，未来房价每年需要上涨8%~10%才能盈利。

但从去年的情况来看，很多城市的房价不仅没有上涨8%~10%，反而还不涨，有些还下跌了1%~3%。而今年的话，因为返乡潮的泡汤，加上“三道红线”和“调控个人贷款”，笔者大胆预测，今年大部分城市的房价上涨幅度都不会超过10%。

第三个问题：持房成本变高

对于大多数人来说，投资房地产市场主要目的就是为了赚钱。但是由于现在的房地产市场调控严格，能够买房的人并不是很多。在这样的情况下，有资格买房的人可能并不是很多。而且过去房价上涨速度比较快，投资者买房后，在短时间内将房子卖出去都可以盈利。

但现在随着限售，还有高额的税收的出现，让短时间内卖房赚取差价的方面变得很困难了。所以，很多囤房族买来的房子基本都要放在手上几年，这个过程中，持房成本将会变得很高。

而且上面我们也讲到了，房子升值缓慢，转手难的现象，也会影响到持房成本。当然，最重要的是房产税也在完善，差不多就要出台了，到时候对于炒房客来说，更是难受。

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因此，结合以上三点，我们可以得知，投资客未来买房就要量力而行了，不要盲目投资，不要为了买房而去背负沉重的负债，如果发生断供现象，那么自己征信可能会受到影响，房子也可能被银行收回。