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真·大型凡尔赛现场,2020年这些楼盘房价涨得太猛!

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  马上就要到春节了,打工人过年回家免不了在三姑六婆的追问下,强行进行年终总结:赚了多少钱?买房没?有没有对象?

  但有房人就不一样了,不仅理直气壮,相互battle的恐怕是:你买的房子又涨了多少?

  我们就总结了2020年广州房价涨幅表现比较突出的项目,供大家“凡尔赛”的时候使用,供大家买房时候参考。

  排名不分先后:

  

  保利天汇.

  01

  房价情况:2019年12月,保利天汇一期开盘,价格在4-4.9万/㎡左右;2020年年底,保利天汇三期开盘,价格已经去到4.9-6.8万/㎡。对比两个时期的房价,房价涨幅高达38.7%!

  保利天汇位于天河智慧城,是占地超78万㎡的综合体,包括写字楼、创意空间、12万㎡商业用地、住宅的城市地标综合体,未来生活比较方便。

  项目周边就有21号线大观南路站,7站珠江新城;周边还有广州环城高速、沈海高速、华南快速,快速联通核心区域。

  学校方面项目将引入优质九年一贯制中小学、18班制幼儿园,不过学校还未确定。

  目前项目三期待售,具体开盘时间待定。

  

  保利天汇效果图

  去年保利天汇房价上涨的逻辑其实很简单:

  1、在供应稀缺的天河,保利天汇是为数不多的一手楼盘,这是其涨价的主要原因之一。

  2、此外,项目所在片区拍出高价地块,成交楼面价高达5.1万/㎡,成为房价上涨的诱因。

  3、保利天汇所在的天河智慧城天河片区,板块含金量高。

  

  珠江花城.

  02

  房价情况:珠江花城2019年均价在5万/㎡左右,2020年年底部分大户型产品价格高达6.7万/㎡。

  珠江花城同保利天汇的房价上涨逻辑相同,同为天河为数不多的一手新盘,同样受片区高地价地块影响。

  不过珠江花城房价上涨还与周边吉山村旧改、名校有关。项目不远处就是执信中学(天河校区),自身配套36班公立小学(即将交付),教育配套比较好。

  

  珠江花城实景图

  回到项目本身,珠江花城是超85万㎡的生态学府大盘。项目自带2.5万㎡商业街,预计不久即开业,能满足业主生活基本需求。

  区域内的交通在入住时也将得到改善,双向六车道设计的茅岗路北延段已完成一期工程勘察设计施工招标的中标公示,未来可直接连接广园快速。

  值得一提的是珠江花城的户型做得比较好,一直是一大卖点。目前项目在售建面约89-143㎡四至五房,均价在5.5万/㎡左右。

  万科城市之光.

  03

  房价情况:万科城市之光开盘价格去到3.98-4.87万/㎡,现在项目一期清出来的尾货要卖5万/㎡左右,即将开售的二期吹风价已经要到5.2万/㎡了。

  万科城市之光位于老黄埔,紧邻广州黄金三角CBD。项目体量超200万㎡,除了内部自带商业配套,项目周边还有三大商圈围绕,商业配套成熟。

  项目交通比较便利,位于黄埔大道旁,还是5号线上盖,靠近文冲站、大沙东站。项目周边还有13号线、7号线二期(在建中),三地铁交汇,交通优势明显。

  万科城市之光的房价上涨逻辑点主要是:

  1、黄埔人才购房政策放开,整体市场热度比价高。

  2、老黄埔供应稀缺,万科城市之光是为数不多的新盘供应。

  3、万科城市之光靠近地铁文冲站、大沙东站,位于黄埔大道旁,交通优势突出。

  目前项目二期开售时间待定 。

  

  万科城市之光效果图

  富力南驰·富颐华庭.

  04

  房价情况:富力南驰·富颐华庭一期开盘价格在4.1-5.1万/㎡左右,前不久项目二期开盘,价格已经在4.6-5.4万/㎡!

  富力南驰·富颐华庭的涨价逻辑也很明显:

  地段是首要原因,项目为位于广州第二CBD鱼珠核芯,还是老黄埔为数不多的一手住宅供应。

  具体来看,富力南驰·富颐华庭占地约80万㎡、总建面约230万㎡的全配套大盘,周边有四主干道四地铁站环绕,开车半集电视剧的时间即可速达珠江新城。

  而且茅岗项目改造范围内规划自建8所学校,业主可享12年一站式教育资源。

  据悉项目二期开盘销售超25亿,90天累计劲销超50亿,销售十分火爆。目前项目推出建面约100-140㎡三至四房,正在火爆登记中。

  

  富力南驰·富颐华庭效果图

  越秀·和樾府.

  05

  房价情况:越秀·和樾府一期开售价格在4.4-5.6万/㎡,近期推出新品均价已经在4.9-6.1万/㎡,价格涨了不少。

  

  越秀·和樾府效果图

  越秀·和樾府位于供应稀缺的万博CBD,一面市即备受关注。

  项目交通优势突出,距离地铁7号线与3号线交汇的汉溪长隆站约700米,此外项目距离7号线与18号线(在建中)换乘站南村万博站仅400米。

  越秀·和樾府整体打造偏高端,内部打造约14.6万㎡的城市绿廊公园和山体公园,产品也主要是110-192㎡纯四房。

  目前项目暂未推新,最新一期产品待售。

  万科幸福誉.

  06

  黄埔另一个比较热门的地方是知识城,其中万科幸福誉算是区域房价标杆。

  房价情况:万科幸福誉售价从2020年年初的2.3万/㎡,涨到2.9-3万/㎡,更夸张的是万科幸福誉的二手房的成交价格已经突破3.2万/㎡!

  

  万科幸福誉房价上涨的原因,一方面是知识城片区利好、发展的带动。

  另一方面,万科幸福誉旁的名校落地,也是其房价上涨的原因。

  万科幸福誉作为知识城内发展比较早的成熟大盘,配套齐全,离地铁何棠下站也比较近,不过项目仅有五期尾货在售,价格也不低了。

  保利拾光年.

  07

  房价情况:保利拾光年此前开盘价格在2.1-2.4万/㎡,目前均价在2.8万/㎡,房价涨了不少。

  具体来看,保利拾光年位于中新知识城南区,项目建面36万㎡,容积率只有1.8,靠近九龙湖,可望湖景,居住环境比较好。

  项目所在区域发展快,部分商业体已经开业;项目交通便利,靠近14号线地铁何棠下站;另外项目自带幼儿园,孩子上学比较方便。

  项目户型也是一大亮点,此前保利拾光年在售的建面约62-93㎡两至四房产品在整个知识城算是实用率比较高的小户型,比较受欢迎。

  

  保利拾光年效果图

  目前项目在售77㎡~99㎡三至四房户型,均价2.8万/平。

  万科金域悦府.

  08

  房价情况:万科金域悦府2020年10月首期开盘价格在3.9万~5.2万/㎡,目前万科金域悦府均价已经在5.3万/㎡。

  万科金域悦府短时间房价上升一个台阶是因为年底的几大利好:

  1、2020年年底地铁8号线北延段开通,万科金域悦府距离8号线鹅掌坦站直线距离约500米,地铁开通带动了沿线房价上涨。

  2、2020年年底万科金域悦府引进名校——公立白云广附实验学校。

  除了这所学校,项目内部还配建有2所幼儿园,未来小孩上学方便。

  3、万科金域悦府本身地段位置不错,项目位于环市西板块,周边配套比较成熟,坐地铁就能到达各大商圈。

  

  万科金域悦府效果图

  目前,项目在售建面88-143平的三四房,均价5.3万/㎡ 。

  金科·博翠明珠.

  09

  房价情况:2019年年底,金科博翠明珠开盘均价在2.9万/平左右,目前产品仅剩尾货,均价3.8万/㎡,高层南向望江的大户型产品已经去到4.1-4.2万/㎡。

  金科·博翠明珠位于灵山岛尖江灵南路与文字路的交汇点,由6栋小高层和2栋高层组成,规划有588户,主打中高端、改善型住宅产品。

  其优势在于其区位,刚好在灵山岛尖的黄金十字,相比其他项目,可以看到更开阔的江景,特别是高层户型,景观视野更好。

  

  金科·博翠明珠效果图

  其实以金科·博翠明珠为代表,南沙灵山岛尖的住宅从开售到现在房价都涨了不少。

  合生中央城.

  10

  房价情况:2019年5月黄埔中央城开盘单价3万/平起,整体售价在3-3.5万/㎡之间,目前在售产品均价已经在3.5万-3.8万/㎡。

  合生中央城房价上涨的逻辑:

  1、引进名校,湖南师范大学附属中小学,是公立的九年一贯制学校。

  2、相比一期楼盘,有明显缺陷价格低,项目此后的产品位置会更好一点。

  3、位于热门科学城板块,房价有上涨动力。

  具体到项目,合生中央城为体量270万㎡的大盘,自建约21万方商业、5所托儿所、4所幼儿园、社区少年宫、2所公办九年一贯制学校等,配套自成一体,未来生活方便。

  目前项目在售建面103~129㎡两房至四房,均价3.6万/㎡。

  

  合生中央城效果图

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