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超出想象!二沙岛后,广州还有容积率仅0.6的城央别墅

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  告诉你一个可能颠覆你认知的事情:在广州,豪宅比刚需盘还难买

  广州人,往往被认为是低调的。但在追求居住质量方面,却是肯下本的。

  根据克而瑞统计,2020年前11个月,广州的千万豪宅就网签了近1300套,同比增幅约20%,成交套数连续三年上扬。

  

  图源:克而瑞

  一方面是对豪宅旺盛的需求,另一方面,却也是优质豪宅产品的供应稀少。

  .01

  向往的生活

  如今渐行渐远

  老广向来既看重居住品质,又看重烟火气。简单来说,就是既喜欢住得舒服,又希望生活便捷。而这两点,在如今往往是矛盾的。

  翻看本月广州中心区新推楼盘,大多以刚需产品为主,七八十平的三房产品是如今最常见的。而如果想要更好的居住体验,则往往得去到较为偏远的地方。

  

  目前广州的代表性豪宅,例如侨鑫汇悦台等,多为位于市中心的高密度、高层产品。而一直作为身份象征、豪宅代表的别墅产品,却往往处于缺席状态。

  尤其是在后疫情时代,别墅产品所能拥有的低居住密度、良好空气质量等健康生活品质,更为现代生活所需要。

  而自几年前广州对别墅产品的报批趋严之后,在市面上,纯别墅产品近年来近乎绝迹。据统计,近5年来广州别墅产品的供应量,每年仅不到千余套

  

  而这些本已不多的别墅产品,也还有另一个问题——就是位置偏远。

  广州部分别墅类项目位置示意图

  摊开目前广州别墅类项目的位置图,就可以看到,大多远离中心城区。这与广州人曾经的理想居所,将居住品质与生活气息完美融合的西关大屋、岭南园林有不小差距。

  而在这当中,位于主城区的金侨岭南院,就格外引人关注。

  .02

  城央别墅

  二沙岛后还看这里

  实地来到金侨岭南院,你会赞叹:广州人的理想住所,就在这了。

  
首先就在于其是少有的城央纯别墅产品

  在寸土寸金的广州主城区,目前别说别墅,连低容积率的住宅项目都难得。目前广州主城区的新盘容积率基本都在3以上,即便增城、从化,平均容积率也在2以上。

  

  即便是有别墅产品的项目,也往往由于与洋房同售,而难以做到超低容积率以及纯粹的墅居氛围。

  而金侨岭南院,正位于广州中心区之一番禺。距离珠江新城直线距离仅约20公里,距离琶洲以及万博CBD直线距离也仅为约10公里,正位于广州第三中轴及广深科技走廊之上

  

  项目区位示意图

  项目临近的番禺化龙明经村,在去年8月份刚刚敲定总投资额超80亿的巨无霸旧改项目,将成为广州“南拓”战略上的又一处发展热土。

  在此“宝藏”区位上,项目奉献出了容积率仅为约0.6纯别墅产品,尤为难得。

  

  数据来源:房天下

  与繁华为邻的区位之下,项目周边还拥有便捷的交通。

  项目邻近广州地铁8号线东延段以及佛莞城际的站点莲花站(规划中)以及穗莞深城轨化龙站(在建中),位于大湾区交通枢纽中心位。

  地铁可一线直达琶洲CBD,一次换乘便可到达珠江新城、南村万博等核心商圈;通过佛莞城际、穗莞深城际(在建中),则可以畅达深圳机场、广州南站等,与世界牵手。

  

  项目轨道交通示意图

  自驾方面,项目出门即可通过被称为“黄金走廊”的南大干线(在建中),无红绿灯直通南村万博CBD和广州南站,通过新化快速、广明高速等主干道连接琶洲、南沙、黄埔等地,畅达广州、深圳双城,融入大湾区一小时生活圈中。大湾区的繁华生活,近在咫尺。

  

  项目交通示意图

  当然,交通出行,只是对居住最基本的要求。对于刚需来说,或许这就足够了。但对于别墅项目,这还并不够。要想征服挑剔广州人,还需在产品上拿出更多的诚意。

  .03

  岭南庭院

  真正懂广州人的产品

  现在的房子,一大特点,便是同质化严重。将国内各地的住宅区放在一起,保管你分不清哪是哪的。

  而金侨岭南院的特别之处,就是从你踏进大门,就会明白,这是为广州人而造的房子

  

  项目效果图

  岭南文化,是广州的一大象征。金侨岭南院所在的番禺,便是岭南文化的重要发祥地。在古代,这里孕育了岭南音乐、岭南画派、广绣等岭南文化瑰宝,书院环绕,宗祠林立;在现代,这里是广州大学城的所在地,聚集了数十万莘莘学子。

  项目落子之地,便是政府授名的“广州文化艺术村”,且广州历史文化古村谭山村和明经村交汇环绕,亦是岭南画派风起之地,是“岭南三杰”之一陈树人的故居。其擅长画的木棉树,就在项目当中。

  

  广州文化艺术村实拍图

  项目取苏轼、白居易、王维等大家的二十八首诗词意境以及《论语》《铜雀台赋》等名著中的名句命名外部十三重景观和“琴棋书画诗酒茶花”的八条街巷,处处浸润着中国传统文化的典雅,让中国的诗词意境与建筑景观内涵完美融合。人们居住于此,便是每日接受文化的熏陶。

  

  项目景观示意图

  在金侨岭南院,处处能看到对传统文化的致敬。

  作为项目面向贤能雅士的会客厅,金侨岭南会馆,便浓缩了项目的规划设计理念和精神内核。可以说,走进会馆,便能领略到岭南文化的精华

  会馆“一轴两厢”的规划设计,与项目整体的景观相互呼应,并在其中汇聚了国家级书法家陈永锵先生亲提的牌匾“长将静趣观天地,自有忧怀契古今”,中国美术家协会会员,广东美术家协会常务理事方楚雄画的画,广州市书法家协会副主席、广州梅社书画院常务理事沈永泰作的词,还有岭南画派代表人物画作,广东非物质文化遗产代表粤剧、岭南微雕、粤绣等民间手工艺作品等。

  此外,还有二楼的金侨私宴和三楼的艺术交流中心,让这一方会馆,真正成为岭南文化的会客厅,更是一处不可复制的岭南文化的精神原乡

  

  金侨岭南会馆示意图

  穿过会馆,走进项目。回归居住本身,我们也能看到,金侨岭南院不仅是一处文化艺术交流平台,更是一处品质生活的高地

  项目对岭南文化的重视,并没有停留在表面,而是切实得到岭南文化界的认可。在2020年,金侨岭南院已成为广州市书画专修学院创作基地、广东省非物质文化遗产理事单位、100位岭南文化艺术大师展览基地等。大批文化艺术名家汇聚于此,让这里成为新的岭南文化精神家园

  

  项目实拍图

  就在上月,岭南画派的杰出代表——广州梅社的数十位书画家亲临金侨岭南院。在国家一级美术师、中国画学会副会长、广州梅社社长陈永锵先生的支持下,“广州梅社岭南院写生创作基地”正式落户金侨岭南院。

  在如今浮躁的社会氛围下,在金侨岭南院,我们看到对传统文化难得的坚守与传承。这也是金侨岭南院项目文化价值所在!

  

  广州梅社书画家亲临金侨岭南院

  项目以诗词歌赋为底蕴,结合君子八雅的生活方式,内外兼修,园中有园,院中有院。项目内外景观环绕,山水相间,进出皆风景。既可以于白沙湖中赏荷、望月,也可以于环湖百亩公园中漫步、歇息,体会千年前文人雅士的闲情逸致。

  

  项目效果图

  在院落的设计中,项目将中式院落布局与现代生活的居住理念相结合,每处院落采用三院三玄关设计,多重空间依次递进,既传承了中国传统的伦理礼序,又让院内景观与业主的生活空间相呼应。每次归家,都在一步一景的体验中,满足现代人对于院子生活的一切畅想。

  

  项目效果图

  “三院三玄关”之中,宽敞明亮的前院,让接客待客时尽显尊贵;独处一角的侧院,既可作为儿童玩乐的天地,也可作为爱宠的活动空间;曲径通幽的后院,则是留给家人品茶歇息,装点花卉的私家园林。

  

  项目三院三玄关示意图

  在属于业主自己的一方天地,金侨岭南院则不拘泥于传统。将中式庭院的方正布局,与现代生活的所看重的良好视野、采光相结合,将实际的居住体验,在点滴之中做到极致。

  

  项目效果图

  建面约120-137㎡的“文波”户型,采用独立院落设计,拥有“三院三厅三露台套房”。客厅便拥有宽达约6.5米的面宽,让业主在待客之时拥有一处尽显尊贵的私人会所,居家时也拥有足够一家人休闲生活的阔绰空间。

  

  项目效果图

  建面约190-410㎡的大独院户型,则带来双首层入户设计,更显尊贵气度。前庭后院的格局,也让生活有了更多的想象空间。

  

  

  

  

  

  目前,项目仅需8XX万起。市中心大平层洋房的价格,即可在城央位置,拥有一套广州人所理想的岭南特色庭院,寻回中国传统的院子生活。

  走出家门,即可拥抱大湾区繁华生活;安居院内,则可与家人共同接受岭南文化的熏陶,独享一方惬意舒适的人居乐土。

  在目前别墅项目稀缺的广州,入主峯层墅居生活,这是十分难得的机会。感兴趣的朋友,可以到项目现场了解。

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