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吾悦旁,降价15万也没人买,常州中介急疯了

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  从去年卖到今年,降价15万也没人买,中介真的急了!

  今天,我在实探金坛二手房市场时,遇到一位资深中介,他向我吐槽:都说商业来了,周边的二手房能搭上便车,涨价一波,房子也会更好卖,怎么到金坛就变了呢?

  中介表示:他手上有一套房源,位于和金坛吾悦仅相隔一条马路的徐塘新村,这套房源从去年挂到今年,期间还猛降了15万,但是卖不出去!真的是急死了。

  要知道徐塘新村就位于金坛核心地段,旁边不但有商业,而且还是金坛名校华罗庚实验学校新城分校的学区房。

  

  图源常州教育局

  金坛同等配套的新房,价格已经卖到1.3万+/㎡,却依然稳扎稳打。相比之下,二手房却面临成交断崖的残酷境地。

  

  1、降价15万,挂牌大半年,单价仅8500元/㎡却卖不出去,中介急疯了!

  徐塘新村位于金坛区金宜路32号,周边生活氛围很浓厚,便捷度也很,距离金武快速路和吾悦广场都非常近。

  

  而小区的二手房均价大约在9300元/㎡,从近3年的房价走势来看,目前的二手房价格还不如2018年。

  

  图源安居客

  但是如果放眼整个金坛来看,这个小区的二手房价还是属于中上游。

  而中介所说的这套房,性价比更高,建面约140㎡精装三房,总价120万,单价仅8571元/㎡,远低于小区均价。

  按照我们的认知,这种低于市场价的砸盘侠,应该很容易就卖出,但偏偏这套房降价都卖不出去。

  中介表示,正常来说,类似房源总价可以卖到140万左右,但这套房去年就已经挂牌,至今大半年过去了,总价降了15万,却依然没卖出去, 实惨。

  

  2、区域内新盘量多、买房人选择空间太大,品质一般的小区出现不少降价房源

  更雪上加霜的是,我在网上搜了一下,发现徐塘新村,有很多房源都有着降价、急售、捡漏的字眼。

  

  

  图源安居客

  关于小区价格涨幅上不去,房子难卖中介表示,虽然位置不错,吾悦广场就在附近,但小区房龄比较大,而且吃亏的是小区周边都是新盘,不论是买房人还是投资客都更倾向于新房。

  而房东会降价卖房,大部分原因就是看小区涨幅上不去,就想卖了换好一点小区,还有买房人看小区物业管理不到位,也不会考虑这个小区了。

  

  中介坦言:在金坛市场上,老小区确实不好卖,毕竟金坛现在整体房价都低,差不多的价格买房人还是更愿意考虑新房。

  3、多个小区处境艰难,中介感叹近期成交断崖

  很显然,最近难的不仅仅是徐塘新村,很多二手房小区都面临这样的窘境。

  例如新城东苑一区

  有房源24小时直降22万,单价仅7419元/㎡,性价比超高。

  

  图源诸葛找房

  要知道,小区目前的二手房均价在10373元/㎡左右,但如果你上二手房网站多浏览一番,便能发现,小区降价房源数量不在少数。

  例如名仕家园

  惊现一批【急售!直降!特价!】房源,疯狂甩卖,只求尽快卖出。

  

  图源安居客

  但最难的还是中介,近期已经不止一位中介表示,进入新的一年后,二手房量价齐跌, 真的太难了。

  所以再次提醒大家,房住不炒,不然变身砸盘侠,得不偿失。

  ———— / END / ————

  以上为正文,欢迎转发,谢绝转载。

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