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在武汉,这类房产涨幅最慢,跌的最快,再便宜也别买

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  壹

  提问:房姐好,新人首问,坐标武汉。急需做决定,望房姐翻牌,感谢感激。名下一套房产万景苑二期2房,商业按揭,尾款70左右,夫妻两人都有公积金(8k入账)未用,无小孩备孕中,打算自己加上借款在汉口二环内西北湖附近买二手3房,目前因父母住中侨观邸,自己上班也比较方便,所以在同小区看中一套140平3房,现在正在纠结:现住房万景苑二期因被老小区包围,房价(1.7左右)比一期(1.9-2)及同地段同开盘小区(2万)低 1、在考虑这套在未来是否还有升值空间?自留还是现在就出手换中侨观邸以缓解借款及杠杆压力?(2房换3房无压力,手上还有余钱) 2、考虑离婚自留一套商贷转公积金无贷款压力并出租,以爱人名义公积金买中侨,这样的话公积金都用了,压力主要集中在未来4-5年,还有小孩花销压力。是否值得拉这么高的杠杆保留原套?还是等机会把万景卖掉再投资其他房产?中侨已谈到2.23万31层看两湖,价格合适吗?因中侨已付定金(可不要),急需做决定,感谢 补充点3、小白一枚,刚接触理财,现在这个形势是否有必要借款来留两套房?是房产投资好还是其他途径理财好?感觉武汉房价未来涨幅不太大,尤其是二环外,怎么在保留刚需3房的同时,还能使现有资金投资最大化?感谢指引下未来投资方向

  回答:你好,感谢付费!

  万景苑二期这类单体楼,涨幅落后于周边的有小区环境的次新盘,成交量太小,涨幅依赖区域普涨。不是一般人随便就玩得转的,买、租、卖都有相当多的讲究,更适合专业人士来涉入、操盘。可以考虑出手。

  中侨观邸房龄偏老,但是自住可以买,31层看两湖2.23万是市场价,可以买。

  第三个问题本质就是有没有比武汉买房更好的资金处置方式。有两方面影响因素:一是时间维度,二是驾驭能力。

  从时间维度上看,理财是一种短期能看到收益,长期损失机会成本的。如果你的钱是长期不用的,二线城市优质板块的房产收益一定是远高于理财的;你的钱2-3年内要用,持有房产就是不考虑流动性,这么短时间也不能确定说有收益。

  从驾驭能力看,理财相对简单但分化极大,房产难度次之,炒股最难(炒股的时间维度=房产的)。理财看似简单,但是由于标的和规则不同,很多理财挂钩期指、外汇,本质上对赌的结构化产品,亏损概率极大,这种品种一旦遇到就惨了。

  结论:个人认为,对于普通人,短时间不用的钱,买自己看得懂的理财或货币式基金,用低收益获取安全性;长期不用的钱,持有武汉房产最靠谱。剩余子弹可以入手知识星球内推荐的这些优质板块的低价盘。

  贰

  提问:智慧的房姐,你好!老人首问:目前人在武汉,己有两套房,分别在百瑞景和中建大公馆,现有子弹150个,想在广州,深圳,或者上海买套小户型,优化资产配置。现在遇到的困难是,如何快速获得上述三个城市的购房资格,本科,户口在武汉。另外在武汉有套房还有少量贷款未结清,如果在广州一或者上海买房,如何获得最大杠杆?

  回答:你好,感谢付费!

  当下一线城市的房产,深圳已经涨过50%,广州上海3个月涨20%,现在不临场跳价的就是好房东。只有北京刚刚开涨,标杆次新和部分学区也有15%+涨幅,好货已经被挖光。

  现实是最好的答案,公道自在人心。只要是身处一线市场的买房人,都能够体会这句话:抓紧买就是了。每多一句闲聊,每多两轮讨论,房价又涨5万。现在是下场搏杀阶段,所以大家在网络上看到的声音都少了。

  当zf表示禁止哄抬房价的时候,意味着房价已经涨了。所以现在能开发北京的房票,建议入手北京。

  北京破限购和操作成首付3成的方案,详见知识星球内部分享。

  叁

  提问:房姐:最近上海很多板块涨幅很大,为什么我现在住的小区(11号地铁附近,万科金色领域)没怎么涨?请问我们这边最近几个月会有大的涨幅吗?

  回答:你好,这次疫情使得美国为代表的大国们都在狂发货币,资产价格的加速上涨已经不可避免,其实不光楼市,股市和币市皆是如此。

  上海的房价目前还没进展到一半,截止到目前,涨的最多是小学+初中的双学区,其次是中学学区,最后是小学学区,其他的房子虽然普涨,但是幅度不大。还没有到普涨的阶段。

  未来市场一定是分化的,如果政府默许,好的板块像深圳那样二三成应该有的。

  万科金色领域所在的嘉定非强势板块,最多大盘平均涨幅,新城还在成长中,这几年估计暂时还没有大的起色。

  肆

  提问:房姐您好,为什么你说房产投资是最好的事业?

  回答:房产投资应该成为我们终身的事业和爱好。

  这个社会为我们准备好了“大展拳脚”的舞台,然而,绝大多数人毕业后面对的更多的是“迷茫”和“迷失”,职场人必须要早点认清996是无法让你脱颖而出,用劳动换钱,更多的是成为别人的杠杆。

  所以,每个人在工作之外一定要选择一个合适的赛道,能够保证我们老有所依,有睡后收入,为帮我们精进,而工作最大的作用就是:提供防守现金流。

  选择房产投资,是因为用金融的眼光看待投资使然。

  我看到现金流之盾VS资产增值之矛,论增速,资本的创造价值的增速远远超过劳动力的增速,所以,用工作现金流作为盾,尽早进入资本领域。

  选择资金密集型行业,帮你屏蔽更多的竞争者,避开劳动密集型工作,这样的赛道+坚持不断的付出,你就胜出了。

  10年前,我们看到了这一点,虽然没有建立现在成熟的选筹体系,也没有现在拥有的各种资源集合,但是只因为选对了,我轻松攒下了资本。

  下一个房地产十年,我依旧看好。

  相比从前,现在的我拥有了更多的投资经验,所以,即使房产行业增速不足,但可以通过人工增值操作的方法,我们可以将房产运营得更好,对于普通人而言,房产投资应该是我们终身相伴的最好的事业。

  伍

  提问:房姐,在星球呆了快1年了,纠结了1年,今年终于准备下手了,有什么需要注意的地方吗?

  回答:1、买房子是低频消费。普通人一辈子可能最多买2-3套,一套刚需上车,一套改善,最多一套再养老,这算好的了,有的人一辈子只买一套房,甚至有的铁公鸡一辈子都不买房 这些全都因为买房是非常低频低频的消费,这就决定了让普通人做决定是千难万难的。
2、买房子的决策链条比较长 一套房子可能要动用到家里的4个荷包,甚至亲戚朋友的钱,买房的时候,是一定要经历比较长决策链条的,这是必然 自己看完,家里老人看,老人看完朋友看,朋友看完自己再看。整个过程少不了,因为要决策这么大一个事情,普通人更倾向于找不同的人要建议,何况房子的首付还是向别人借的,这是个问题
3、买房是需要门槛的,如果你炒过股票,买过基金就知道少则10万元,多则50万元是可以随便买的。
房子是大宗资产交易,是有资金门槛的,这个门槛就直接吓退了大部分人,因为你的实力不够吗,不够不买了还好说。就怕那些手上有150万,首付3成想买500万的人,瞻前顾后,一会说年底奖金可能会少20万,一会又说这样子日常开销就要紧衣缩食了
4、买房是延迟享受 如果你运气足够好,今天买明天就涨,那么你自然可能很虚幻的说自己水平高,但房产来讲,本质上来讲是一个最能体现延迟享受的活动 一个城市的市场是有周期的,一个区域板块的成熟是有规律的,是需要时间沉淀的,这些都是需要买了房之后跟房子做朋友、跟时间做朋友,而不具备延迟享受的意识和能力这又是普通人的死穴
更别提,房姐一直说现在马上要进场了,普通人会愣在哪里,说你别催啊,我要先打开门走出去看看市场风向。
5、买房需要极高的认知水平。客观和残酷的讲,买房这个事情也遵循28原则,当你的认知不足以站在28当中的2的时候,你是不可能从买房这个事情当中获利的,当然了买房还不完全是这个逻辑
买房是你把你的资金转化为“被动收入”,让你的钱帮你赚钱,是这个世界上最省事、最靠谱、最有可能发生的事情。有的人一生都没有意识到,自己到底有没有真正的享受过“大城市房价线性升值”的受益者
这是趋势和规律啊,亲,这些规律背后的东西是认知。认知不能吃、不能喝、不知道酸甜苦辣,但赚钱多少就是认知不同的结果,是决策、是行动、是反馈、是打磨、是蛰伏。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

  请大家关注“武汉房姐”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。

  知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

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