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势头太猛!土拍引爆楼市,天门这个片区彻底爆发了,你们怎么看?

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  2021年楼市土拍第一锤

  传来了久违的好消息

  让持续了一年冷淡的市场突然躁动起来

  

  2021年1月12日

  备受关注的北湖两块地

  天门P(2020)098号和P(2020)099号地挂牌

  其中P(2020)098号地被碧桂园拍得

  这也是碧桂园在天门的第六个楼盘

  更是碧桂园在北湖的第三个楼盘

  拍卖消息一经公布,整个楼市振奋了

  北湖利好,品牌房企再拿地

  让我们看到了北湖的发展前景

  未来可期,北湖越来越好

  但是紧邻的P(2020)099号地却被流拍

  到底两块地具体是个什么情况?

  跟着头条君往下看

  1、为何这两块地如此备受关注?

  01.北湖三年后再出新地,地价便宜位置好

  随着天门版图不断北移,城市发展不断更迭,城北片区就像是一个耀眼的星星,发展前景一直被看好。因此,北湖的此次土拍,也备受全城关注。

  从下图天门北湖地块出让成交信息表上我们可以看出,2021年1月12日挂牌出让的P(2020)098号地和P(2020)099号地是北湖片区自2018年5月份以后,时隔近三年的再次出新地。在北湖片区新房库存告急的时候(目前只有和还有少量住宅在售,也只剩下别墅在售),迎来新拍地块,市场振奋,全城期待!

  另一方面,从图中我们也可以了解到,北湖的地价,时隔3年,并没有怎么涨幅,还有所下降。P(2020)098号地的成交楼面价为1114元/㎡,与2018年2月份华鸿公园天下成交的楼面价1110元/㎡差不多,相对前两年地价的迅猛涨幅,2021年开年的北湖地价,可能也是因为受市场行情冷淡的影响,开发商拿地的谨慎,土地市场上地价并没有过度抬高出让,甚至有所下调。为了北湖片区的快速发展,为了能有更多优质房企的入驻,政府在土拍市场这块,确实给予了大力的支持,大家对北湖的看好也越来越高。

  

  


  02.地块位置平整,周边环境好,地理位置优越

  从地理位置上来看,P(2020)098号地和P(2020)099号地位于北湖片区,南面直临北湖公园,东面是成熟小区,北面是小区,都已全部交房,小区规模呈现。地理位置十分优越,周边环境好,地块平整,好开发。

  

  |区位图

  

  

  

  |实拍图

  03.北湖片区发展火热,品牌开发商纷纷抢驻

  北湖自2016年8月1日碧桂园首次进驻天门拿地以来,经过了这四年多的发展,陆续有不少品牌实力开发商先后入驻北湖,如:、、、。在众多品牌开发商的实力开发和打造下,北湖的商品房品质大大的提升了天门整体的居住品质。其中像、、都是以墅区打造,小区内都规划了部分别墅和小洋房,很大程度上提升了居住舒适度,也更适合天门改善型群体的首选,居住环境和居住品质有了质的飞越。对于刚需和投资型群体,像、、,都打造了高品质舒居高层住宅,市场性价比高,接受度高,销售火热。

  在大牌房企的实力开发打造下,天门北湖片区,已经成为了天门新的宜居新城,也是目前天门改善型舒居的代表区域,更是天门活力发展的潜力区域。未来前景,被看好!未来天门,被期待!

  

  |北湖规划示意图

  

  |碧桂园一期实景图

  04.北湖公园建设进度快,实力打造城北宜居新城

  要发展,当然最少不了的是政府的支持。由于天门政府对北湖公园的大力开发和建设,北湖公园目前示范段已经完工,周边道路都已畅通,北湖的宜居生态繁华盛景已经跃然眼前,可期可待!下面让我们来了解下北湖公园的情况!

  

  |北湖规划示意图

  天门北湖公园项目总投资额约4.2亿元,建设周期三年。项目位于天门市城区以北,东起广沟路,南至北湖大道,西邻状元路,北达规划城市支路。规划总用地面积约1837亩,其中水域面积约1309亩,陆地面积约528亩,居住人口规划控制为12万人。

  

  

  |北湖实景图

  北湖公园的改造,是天门市的省级重点工程,自开工之日起,就备受广大市民关注。它代表着北湖新城将成为重量级的生活片区,提升了整个天门的宜居高度。天门市民都纷纷期待它的早日建成,能给生活注入新的活力,提高居住环境品质,重现北湖繁华景象,让城市焕发新的面貌。相信过不了多久,一个令人惊艳的北湖公园将会不负众望地展现在市民面前。

  

  

  |北湖实拍图

  05.城市向北,未来发展空间大,宜居宜投资

  当北湖公园的规划建设开始动工,当北湖的土拍越发火热,当品牌实力房企不断的进驻开发,当北湖的教育配套越发的完善,当北湖的交通更加的畅通便捷,当紧邻的的沿江高铁选址已定动工在即时,天门城北的北湖,已经成为了广大天门市民心目中的城市新方向。城市向北,欣欣向荣,一片繁盛景象,未来可期!

  

  |来源于网络图

  经过了四五年的努力,北湖不负众望,呈现崭新面貌,日新月异。不管是交通、教育、环境、开发商实力、商品房品质,还是政府的重点投资建设,北湖,已然成为了广大天门市民的置业热土,市民心目中的宜居新城。不管是刚需置业,改善自居,还是投资,这里都是目前很好的选择。下面让我们来具体看下目前北湖片区各配套的完善情况吧!

  教育配套

  北湖片区的教育配套完善的速度惊人,北湖教育产业园(新实验初中、实验高中)的规划,其中新实验初中于2020年9月份已经开学;实验幼儿园已于2020年9月开园;北湖小学选址已定华侨大道交广沟路东北角地块,动工在即;天门华斯达学校已于2019年9月开学(是一所涵盖幼儿园、小学、初中一贯制高端民办学校)。教育配套的加速完善,让北湖片区更是炙手可热,我们知道,天门很多的购房者,大部分都是因为小孩上学买房,而北湖教育配套的完善,让该区域热度不断上升。

  

  |北湖教育产业园规划图

  

  |天门华斯达学校

  

  |北湖教育产业园中的实验初中

  

  |天门市实验幼儿园

  

  |北湖小学选址位置

  交通配套

  城市发展,交通先行。交通方面,大家以前总说北湖一片汪洋水田,道路不通,太偏了,但是经过了这两年的建设,北湖片区主轴道路,广沟路、环北大道、华侨大道、3号路、6号路等多条道路汇集于此,不仅便捷,更重要的是宽与其他片区狭窄的道路相比,现在的北湖路网,给人大城市的既视感。因此,北湖片区完善的立体交通,不仅方便了市民们的出行,也为区域发展提供了强劲引擎。

  同时,为了便捷北湖和新老城区的交通,缩短北湖和主城区的距离,正在火热施工的北湖大桥也即将全线通车(计划2021年春节前完成桥梁主体工程,具备通车条件)。到时,北湖大桥不仅可以缓解天门城区道路的通行压力,更是北湖片区交通和经济的一条快速通道,将拉动沿线经济的快速发展。

  

  

  |宽敞的华侨大道

  

  |火热施工的北湖大桥(年中拍摄)

  商圈配套

  在大家的印象里,北湖即使发展的再火热,依然还是会觉得有点偏,为什么呢?因为那边暂时还没什么人气,也没有商圈。在大家的印象里,只有商圈所在地,才会有人流量,才是热闹区。其实我们心里也都知道,北湖迟早都会有片区内的商圈,只是因为现在还是前期发展阶段,都是新小区,居住率不够,人气不足,所以才没有商圈。同时,我们也知道,商圈的商业,是要有人才会有商圈,商家也不傻,没人肯定不会耗在这里。但是我们能看到的是,北湖的商圈,是迟早的事情,只是时间的问题,你们觉得呢?

  北湖大桥的即将通车,北湖的交通道路的完善和通车,其实,现在的北湖,并不再是我们印象中的“偏僻”的北湖,近距离直达的新城沃尔玛商圈、老城区中百商圈、城东在建的万达商圈,都没有太远的距离,三大商圈环绕,丰富生活就在左右。天门就这么大,只要交通便利,都不是问题,购物逛街其实都很便利。而北湖的商圈,我们也依然抱着期待,并相信一定会早日到来的!

  

  

  |正在建设的万达商圈

  

  |新城沃尔玛商圈

  

  |老城区中百商圈

  沿江高铁

  相信2020年没有什么消息,比沿江高铁天门站选址的确定和即将动工的消息,更令天门人振奋的了。在天门市民期待多年的盼望下,天门主城区近距离内,终于要建高铁了,不管是本地居民还是常年在外的游子,都因为这个消息兴奋。是的,沿江高铁的确定,提振了城市,更提振了楼市。

  沿江高铁天门站选址杨林王施村附近,距离汽车北站直线距离约3公里左右。沿江高铁位于天门的东北方向,北湖片区近距离临近高铁站,便利交通加持,城北飞越发展,未来发展趋势清晰可见!

  

  

  

  头条君说:

  当天门楼市沉寂了近两年,特别是2020年疫情下的市场,销售更是惨淡的让人谈房色变时;当市面上还有大量的库存,让目前在售的城区三十多个楼盘都压力山大,喘不过气时;对于北湖,也只有这个片区,并没有那么多的库存压力,也并没有那么多的在售楼盘。在这样一个环境下,市民们对北湖房源的期待更高,对北湖的土拍关注度更高,热切的期待终于等来了2021年的第一次土拍,天门北湖片区P(2020)098号地和P(2020)099号地呼之而来,成功出让。虽然遗憾P(2020)099号地被流拍,但是我们依然相信,未来的北湖,未来的天门,一定会越来越好!

  下面让我们来具体看看这次土拍两个地块的情况吧!

  2、碧桂园摘得P(2020)098号地 楼面价约1114元/㎡!

  地块详情

  土地位置:天门市竟陵办事处华侨大道交6号路东南角

  土地用途:住宅用地

  土地面积:54959.89㎡

  出让年限:住宅70年

  规划设计主要指标:建筑密度≤30%、容积率≤2.45、绿地率≥35%

  成交金额:15004万元

  成交楼面价约1114元/㎡


  1月12日,碧桂园斩获天门市北湖公园98号地块(天门P(2020)098号地),地块面积54959.95㎡住宅用地。该地块的成功获取,标志着碧桂园在天门市第6个项目的诞生(、、、、、碧桂园新拍地块)。

  大牌实力房企碧桂园在天门的再次拿地,也格外的吸引人瞩目,大家都知道,碧桂园去到哪里,哪里就是城市的“焦点”。2016年碧桂园首次进驻天门,也是作为入驻北湖片区的第一家房企,先后在北湖片区拿下两个项目地块(和),目前都已售罄,成熟社区呈现,引领北湖片区的发展。四年多过年,北湖片区发展迅速,此次再次北湖拿地,更是看好北湖片区的发展,我们也相信,碧桂园一定会为天门带来全新的人居品质,打造更好的社区、更好的物业、更好的房子。

  下面我们来猜想下后期这个新拿地块项目的销售价格吧!

  从P(2020)098号地的成交楼面价上,我们可以预估到后期该项目在售的大概价格,基本上可以参考华鸿公园天下和南德荟景湾,4500-5500元/㎡左右。如果碧桂园做精装,则价格需要再往上每平米上调1000元/㎡左右。不过碧桂园天悦府拿地楼面价只有402元/㎡左右,当年精装在售的均价也五六千了,那时候市场行情好,现在的行情,特别是北湖房源告急的情况下,碧桂园新盘房源的面市,将会用多少的房价销售,也让我们拭目以待吧,希望我们能买得起!

  3、P(2020)099号地被流拍,期待下次拍卖!

  地块详情

  土地位置:天门市竟陵办事处北湖片区6号路交3号路东北角

  土地用途:住宅用地

  土地面积:32194.7㎡

  出让年限:住宅70年

  规划设计主要指标:建筑密度≤30%、容积率≤1.8、绿地率≥35%

  土地状态:流拍

  天门P(2020)099号地被流拍,在预料之中,又在意料之外。预料之中,是我们觉得目前的市场行情,开发商资金链紧张,拿地谨慎,099号地的地价相对高一点,流拍也很正常,也能理解。

  但是意料之外的是,我们觉得北湖现在房源和销售情况下,这块直面北湖公园的湖景地块应该是会被拍下的,另外该地块面积相对P(2020)098号地来说小一点,要是两块地被一个开发商开发建设,肯定更好规划和建设。

  不管怎样,098号地块被拍卖,市场还是很期待的,我们也相信,099号地块肯定会被拍出,万一被碧桂园后期拿下一起开发也不一定(头条君纯自己猜想,哈哈)!你们觉得呢?

  头条君哔哔说

  头条君为什么要说城北,要说北湖?从“中心价值论”上来看,城北是无可复制的区域,政府赋予了它更高的定位、更好的规划、以及更加强大的城市配套。

  通过天门市住房和城乡建设“十四五”规划(征求意见稿)来看,天门优先推进城市向北拓展,并以此进行规划布局,其中北湖片区为重点配置区域,而对应的配套资源也会优先在这些区域进行布局,从已有的建设情况来看,其生态、学府、交通等方面在逐步完善成熟,坐拥区域丰富配套,承载城北发展未来。

  5年发展,这个曾经的“乡下”,早已高楼林立。、、、等等,还有2020年底刚开盘的等众多品牌开发商共同努力,一个新城正在逐渐成型,你们期待吗?

  

  | 天门未来五年发展方向(征求意见稿)

  对于购房者的建议:

  从性价比上来说,城北的新房住宅价格适中,发展前景利好,配套不断醇熟完善,大牌实力房企开发,房屋质量和居住品质有保障,有提升。同时,有适合刚需选择的普通住宅,也有改善型群体选择的洋房和别墅,综合来说,城北片区确实是个不错的选择。

  当然,如果你就是偏爱热闹繁华、配套已经成熟的区域,也确实不适合急着居住的你!毕竟新城区的发展,是需要一定时间的等待!

  每个人的购房背景需求都不一样,根据你们自己的选择来吧!适合自己的才是最好的!

  三人行,必有我师

  三言两语,定有道理

  看了长篇大论的头条君的哔哔

  你们怎么看待天门现在的发展呢?

  对城北片区是否一样看好?

  跟头条君一起交流交流

  end

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