这几天，全国的热点词都堆在的身上，各种精彩、各种嗨爆！在如此强大的影响力下，唯一能超越上海热度的，只有三个词： 学区房！
没错，猝不及防，在上海楼市魔幻的同时，全国各地的学区房也在作妖了！而且，还是你绝对想不到的疯狂——
深圳！打破学区记录！开价32w一平~
北京！天价学区，调控后照样卖到脱销
杭州！学区够狂，40分钟提价210万~
南京！学区带头疯涨！13w/㎡不是事
淮安！苏北猛虎，学区房已挂上10w
......
到底有多咋舌呢？走，吃瓜——
01
深圳！又炸锅！
顶流学区房开价32万/㎡...
网传一栋楼的市价堪比上市公司~
前几天，深圳的一则卖房新闻，引发了全国群众的集体骚动，疯魔程度不亚于正值风口的上海！
从网爆的消息看，确实非常震惊：
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全国闻名的深圳百花片区的国城花园，一个房龄超20的老房子，成交再创新高！ 44平，开价1420万！单价32.27万！注意！是32万一平~
这魔幻大招，堪比曾经的北京！ 网友戏称，这一栋楼的市价，一家上市公司都不一定能比过~
资料显示，由于国城花园自带深圳实验小学和实验中学两个顶级学区房，一直备受家长、甚至投资客的追捧，长年稳居深圳楼市硬通货NO.1。
（网传小学排名）
要知道， 十年前，这个小区的均价不过2.8w/㎡，现在猛上32w/㎡ ，这中间的价差，说实话，居兄看得都不想努力了~
而这只是深圳学区房的冰山一角。大家还记得2020年疫情后深圳楼市的暴涨吗，领涨的就是学区房，拿当时中介的话来说： 学区房卖疯了！
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有多疯呢？
1、一路之隔，房价差8万一平！
一路之隔，百花园小区、园中园小区 房价相差8万 ！分界的原因就是因为学区房！没错，百花园所在的百花片区，向来是深圳最火爆的学区房，房子一旦划分进去， 哪怕是老破先都能卖上千万！
2、10w+学区房没资格申请名校！业主集体下跪...
这是去年深圳家长做的最震碎三观的一件事， 斥资千万买的“豪宅”学区房，结果被告知学区被降级，无法上名校，最后业主集体下跪！跪求学位！
一时间引发全网刷屏，最后的结果，有兴趣的可以去百度一下，居兄只想说两个字：
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02
调控后的北京学区房
照样玩命涨！甚至卖到脱销...
说到学区房，其实，第一想到的不是深圳、不是上海，而是北京。 作为学区界的鼻祖，北京的学区房向来天价，不知道上过多少次报导...
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由于教育资源丰富，帝都家长为了让孩子赢在起跑线，不惜重金购买天价学区， 哪怕是胡同巷子里的老破小，也愿意20万一平接手~
（胡同房，对口皇城根小学，单价15-20万平）
还有 一 地下室卖出1050万高价的 ，然而意外的是，家长都觉得物超所值，单价不贵...
后来北京为了让学区房熄火，相继出台了不少学区新政，什么多校划片、“电脑派位”摇号，很多业内都一致认为，学区房要凉了！
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然而，结果呢？ 好的学区照样玩命涨！
尤其是最近，不光上海楼市在疯魔，北京房价也开始蠢蠢欲动，抬头涨价！非常鸡血——
1、某学区房不到半年跳涨了30%！每天涨2.1w？
据相关媒体报道，北京的学区房，从2020年下半年开始，房价涨的非常吓人！
● 比如，海淀作为这轮行情的领涨者，板块内的上地东里小区， 去年7年成绩单价还在10w/㎡，现在已经涨到了12-14w/㎡!
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也就意味着，只要你拥有一套100平的房子，哪怕啥事也不干，就能天降200多万， 不到半年跳涨了30%...
关键是还买不到！ 据说这个小区的小户型，现在不加价、不预定根本没有见面的机会 ，来，感受下业主炸裂的涨价之势：
● 比如，对口是中关村一小的老破小，东南校区，之前60㎡的房子760万还能买到，现在，挂牌价已经涨到近900万！
不愧是纸醉金迷大帝都，不疯不狂不成魔！不少知名学区房价格已升至2017年初的最高点！
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而这些还不算什么，更牛的在这里：
2、一夜涨40万！出一套卖一套！
去年年底，某官媒实探过北京的二手房，全文都流露出“学区房又火了”的信号：
连中介都表示火的莫名其妙，“几百万上千万元的房子，挂出一套卖一套，有套房子一夜就上涨了40万，就跟抢一样。 说实话，我们也搞不懂为什么会火，但市场的情况就是这样 。”
3、加钱给定金，就怕房东反悔，有的甚至不看房直接给钱
有些买家，为了买学区房， 本来只要给10万定金，非要给50万，就怕卖家反悔。
更魔幻的， 连房子都不看，直接打款 ...现在的北京，买学区房就跟买菜一样，几百万，上千万眼睛都不带眨...
连不少业内都纷纷预测，上海大涨之后，下一轮暴涨的就是北京！其中学区房必领涨！
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03
老破小冲10万！40分钟涨210万
杭州学区房，太狂了！
杭州，不止有遍地是豪宅的新房，还有涨到停不下来的学区房 。从去年到现在，杭州的天价学区房密集出炉，让人猝不及防：
| 学军小学学区房，文鼎苑一套87㎡法拍房创下纪录，单价81900元/㎡；
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| 新晋学区房，竞舟二小融创河滨之城成交价高达60000元/㎡，现在已挂到7.3w+，依旧有多人买入；
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这还不是最大胆的——
1、一个连门牌号都没有的23㎡老破小，单价高达10万！
这里，直接上图警告：
这样的老破小，说实话，连苏州的房卡房都不如，而你知道需要多少钱吗？
单价足足10w/㎡！ 即便是这样，来看房的家长照样络绎不绝！ 据说中介的电话都被打爆了！本来只要197万，房东看人气这么高，坐地起价涨了33万，只因对口学区实在太好~
2、天赐好学区后，某小区一夜狂涨115万！4分提价210万！
去年5月，关于文澜中学改公办的传言，在各大业主群、购房社群内疯传，直接影响了附近二手房的涨价： 某安置房，一周内最高涨价50万！
还有青枫墅园，传要被纳入学军学区房， 一夜涨了115万！ 数据显示， 这个小区之前的挂牌价还是4.3w，后来因为学区的利好，直接挂到6w+！
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以及最近刚刚疯传的崇文实验民转公，朋友圈各种刷屏造势，二手房也顺势癫狂，某小区房东40分钟提价210万！单价高达7244元/㎡！
3、史上最牛神操作！有人 花了13.5万买杭州1㎡的学区房...
你敢信，在杭州，一个只有1㎡的学区房竟然也能遭疯抢？！
这套房位于西湖区金都城市芯宇，总面积197㎡，本次拍卖0.5%份额， 折算下来约1㎡，最终成交价13.5万元！
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一开始这套法拍房挂出的时候，很多人觉得无人问津，因为只有1㎡压根住不了人，万万没想到，反转来了， 最终拍卖时竟然有9人报名参拍、2万多人围观，经过60轮竞价，成交价飙到了13.5万元...
居兄只想说，这是要站着睡觉吗？
04
南京！学区带头疯涨！
13.2万/㎡！天价学区房重出江湖
前几天，自打上海楼市火了之后，就有网友在后台留言：南京鼓楼的老破小单价也已经10万、11万了~
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居兄网上一查，没想到隔壁南京的学区房这么妖，从疫情结束之后，学区房价格全面上扬！
1、老破小冲上13万！
“力小+29中学区房”的匡庐新村小区，成交了一套32.71㎡的房源，总价485万，单价逼近13万/㎡！不到26天，就成功卖出！据中介透露，买家还是全款付清！
要知道，16年这个小区差不多面积段的小户，当时单价不过才4万多，短短3年，成交价稳坐9w大关！不愧是顶级学区...
2、疯了！13㎡的神学区房！要价17万/㎡！只接受全款！
这个学区房， 只有13㎡，但单价高达17w/㎡！且只接受全款 ！来，先感受下这个天价房：
不要怀疑，它就是一个棚子！1966年建成的，真正的“老破小”，看图就知道破旧程度有多犀利...
然而，就是因为有琅琊路小学+29中本部双学区的加持，将原本的13w/㎡硬生生炒到了17w/㎡...
竟然还有家长表示：房子不错，还带院子...真·刷新三观了！
3、卖房出奇招！现场竞价！
不求优惠只求买到，你品...
以上只是一线城市、新一线城市的学区房表现
你以为三四线城市的学区房就不飘了吗？
事实上，他们的价格更有“勇气”！
05
学区房暴涨127%！挂上10w！
苏北猛虎淮安
这是要和一线城市一较高下？
从去年开始，苏北房价疯狂的消息，就多次拿下热搜，居兄都写过好几次，尤其是 淮安，堪称苏北四小龙中最猛的一个，曾连涨8个月！多次霸榜全国涨幅第一！
（多次霸榜全国涨幅第一）
这其中，学区房堪称最坚强的后盾！在那些淮安老破小学区房面前，一线城市恐怕都要自愧不如！
网上随便一搜： 淮安学区房暴涨、疯了、遭抢...
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1、某学区房一年不到暴涨127%！成交近5w！
去年下半年，淮安一套53平的学区房，爆出总价高达249万元， 折扣单价4.7万/㎡ ，背后的底气就是#老淮中学区房#！
要知道，这个小区2019年同类户型的成交价不过2w左右，结果经过一年的猛蹿，同比涨幅高达127%！
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同小区的法拍房价格也创新高！万人围观！超多人抬价后，让原本单价只有2字头的房子，最后变成了4.18w+！直接翻了2倍！
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而这还不是最贵的！
2、成交冲6万！挂牌上10万！北上广都不敢这么飘...
这个成交6w+的淮安学区房，曾让超多吃瓜群众一脸懵逼...
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半年之后，你猜怎么着？
淮安又一次刷爆朋友圈！学区房挂上10w一平！ 居兄也想说一句：真敢挂，抢劫吗？
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讲真，北上广都不敢这么演，更别谈瑟瑟发抖的苏州了...连网友都调侃：上海陆家嘴，淮安分嘴...
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其实，苏州园区如果没有9年一学位政策的限制，怕是也上榜今天的稿子...
至于学区房疯涨的原因，想必也不需要居兄再科普， 一线城市和疯涨的上海一样，民办摇号、公民同招家长为了保底，加速了学区房的活跃...
至于淮安，除了考试成绩的加持，主要原因还是全城都在涨， 头部学区房自然价格有勇气...
最后，对于学区房，居兄简单说几句：不要盲目崇拜学区，有时候好学校也是可以被养成的，与其天价求名校、不能住人还要降低生活品质，不如和孩子共成长，最好的学区房，是你家的书房！
你怎么看？
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