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刺激!苏北上10w!深圳上32w!杭州一夜涨115w!南京北京也…最近!这些城市的学区房在经历什么?

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  这几天,全国的热点词都堆在的身上,各种精彩、各种嗨爆!在如此强大的影响力下,唯一能超越上海热度的,只有三个词: 学区房!

  

  没错,猝不及防,在上海楼市魔幻的同时,全国各地的学区房也在作妖了!而且,还是你绝对想不到的疯狂——

  深圳!打破学区记录!开价32w一平~

  北京天价学区,调控后照样卖到脱销

  杭州学区够狂,40分钟提价210万~

  南京!学区带头疯涨!13w/㎡不是事

  淮安苏北猛虎,学区房已挂上10w

  ......

  到底有多咋舌呢?走,吃瓜——

  01

  深圳!又炸锅!

  顶流学区房开价32万/㎡...

  网传一栋楼的市价堪比上市公司~

  前几天,深圳的一则卖房新闻,引发了全国群众的集体骚动,疯魔程度不亚于正值风口的上海!

  从网爆的消息看,确实非常震惊:

  ▽

  

  全国闻名的深圳百花片区的国城花园,一个房龄超20的老房子,成交再创新高! 44平,开价1420万!单价32.27万!注意!是32万一平~

  

  这魔幻大招,堪比曾经的北京! 网友戏称,这一栋楼的市价,一家上市公司都不一定能比过~

  资料显示,由于国城花园自带深圳实验小学和实验中学两个顶级学区房,一直备受家长、甚至投资客的追捧,长年稳居深圳楼市硬通货NO.1。

  

  (网传小学排名)

  要知道, 十年前,这个小区的均价不过2.8w/㎡,现在猛上32w/㎡ ,这中间的价差,说实话,居兄看得都不想努力了~

  而这只是深圳学区房的冰山一角。大家还记得2020年疫情后深圳楼市的暴涨吗,领涨的就是学区房,拿当时中介的话来说: 学区房卖疯了!

  ▽

  

  有多疯呢?

  1、一路之隔,房价差8万一平!
一路之隔,百花园小区、园中园小区 房价相差8万 !分界的原因就是因为学区房!没错,百花园所在的百花片区,向来是深圳最火爆的学区房,房子一旦划分进去, 哪怕是老破先都能卖上千万!

  

  2、10w+学区房没资格申请名校!业主集体下跪...

  这是去年深圳家长做的最震碎三观的一件事, 斥资千万买的“豪宅”学区房,结果被告知学区被降级,无法上名校,最后业主集体下跪!跪求学位!

  

  
一时间引发全网刷屏,最后的结果,有兴趣的可以去百度一下,居兄只想说两个字:

  ▽

  

  02

  调控后的北京学区房

  照样玩命涨!甚至卖到脱销...

  说到学区房,其实,第一想到的不是深圳、不是上海,而是北京。 作为学区界的鼻祖,北京的学区房向来天价,不知道上过多少次报导...

  ▽

  

  由于教育资源丰富,帝都家长为了让孩子赢在起跑线,不惜重金购买天价学区, 哪怕是胡同巷子里的老破小,也愿意20万一平接手~

  

  (胡同房,对口皇城根小学,单价15-20万平)

  还有 一 地下室卖出1050万高价的 ,然而意外的是,家长都觉得物超所值,单价不贵...

  

  后来北京为了让学区房熄火,相继出台了不少学区新政,什么多校划片、“电脑派位”摇号,很多业内都一致认为,学区房要凉了!

  ▽

  

  然而,结果呢? 好的学区照样玩命涨!

  尤其是最近,不光上海楼市在疯魔,北京房价也开始蠢蠢欲动,抬头涨价!非常鸡血——

  1、某学区房不到半年跳涨了30%!每天涨2.1w?

  据相关媒体报道,北京的学区房,从2020年下半年开始,房价涨的非常吓人!

   比如,海淀作为这轮行情的领涨者,板块内的上地东里小区, 去年7年成绩单价还在10w/㎡,现在已经涨到了12-14w/㎡!

  ▽

  

  也就意味着,只要你拥有一套100平的房子,哪怕啥事也不干,就能天降200多万, 不到半年跳涨了30%...

  关键是还买不到! 据说这个小区的小户型,现在不加价、不预定根本没有见面的机会 ,来,感受下业主炸裂的涨价之势:

  

  

   比如,对口是中关村一小的老破小,东南校区,之前60㎡的房子760万还能买到,现在,挂牌价已经涨到近900万!

  

  不愧是纸醉金迷大帝都,不疯不狂不成魔!不少知名学区房价格已升至2017年初的最高点!

  ▽

  

  而这些还不算什么,更牛的在这里:

  2、一夜涨40万!出一套卖一套!

  去年年底,某官媒实探过北京的二手房,全文都流露出“学区房又火了”的信号:

  

  连中介都表示火的莫名其妙,“几百万上千万元的房子,挂出一套卖一套,有套房子一夜就上涨了40万,就跟抢一样。 说实话,我们也搞不懂为什么会火,但市场的情况就是这样 。”

  3、加钱给定金,就怕房东反悔,有的甚至不看房直接给钱

  有些买家,为了买学区房, 本来只要给10万定金,非要给50万,就怕卖家反悔。

  更魔幻的, 连房子都不看,直接打款 ...现在的北京,买学区房就跟买菜一样,几百万,上千万眼睛都不带眨...

  连不少业内都纷纷预测,上海大涨之后,下一轮暴涨的就是北京!其中学区房必领涨!

  ▽

  

  03

  老破小冲10万!40分钟涨210万

  杭州学区房,太狂了!

  杭州,不止有遍地是豪宅的新房,还有涨到停不下来的学区房 。从去年到现在,杭州的天价学区房密集出炉,让人猝不及防:

  | 学军小学学区房,文鼎苑一套87㎡法拍房创下纪录,单价81900元/㎡;

  ▽

  

  | 新晋学区房,竞舟二小融创河滨之城成交价高达60000元/㎡,现在已挂到7.3w+,依旧有多人买入;

  ▽

  

  这还不是最大胆的——

  1、一个连门牌号都没有的23㎡老破小,单价高达10万!

  这里,直接上图警告:

  

  

  这样的老破小,说实话,连苏州的房卡房都不如,而你知道需要多少钱吗?

  单价足足10w/㎡! 即便是这样,来看房的家长照样络绎不绝! 据说中介的电话都被打爆了!本来只要197万,房东看人气这么高,坐地起价涨了33万,只因对口学区实在太好~

  

  2、天赐好学区后,某小区一夜狂涨115万!4分提价210万!

  去年5月,关于文澜中学改公办的传言,在各大业主群、购房社群内疯传,直接影响了附近二手房的涨价: 某安置房,一周内最高涨价50万!

  还有青枫墅园,传要被纳入学军学区房, 一夜涨了115万! 数据显示, 这个小区之前的挂牌价还是4.3w,后来因为学区的利好,直接挂到6w+!

  ▽

  

  以及最近刚刚疯传的崇文实验民转公,朋友圈各种刷屏造势,二手房也顺势癫狂,某小区房东40分钟提价210万!单价高达7244元/㎡!

  

  

  3、史上最牛神操作!有人 花了13.5万买杭州1㎡的学区房...

  你敢信,在杭州,一个只有1㎡的学区房竟然也能遭疯抢?!

  这套房位于西湖区金都城市芯宇,总面积197㎡,本次拍卖0.5%份额, 折算下来约1㎡,最终成交价13.5万元!

  ▽

  

  一开始这套法拍房挂出的时候,很多人觉得无人问津,因为只有1㎡压根住不了人,万万没想到,反转来了, 最终拍卖时竟然有9人报名参拍、2万多人围观,经过60轮竞价,成交价飙到了13.5万元...

  居兄只想说,这是要站着睡觉吗?

  04

  南京!学区带头疯涨!

  13.2万/㎡!天价学区房重出江湖

  前几天,自打上海楼市火了之后,就有网友在后台留言:南京鼓楼的老破小单价也已经10万、11万了~

  ▽

  

  居兄网上一查,没想到隔壁南京的学区房这么妖,从疫情结束之后,学区房价格全面上扬!

  1、老破小冲上13万!

  “力小+29中学区房”的匡庐新村小区,成交了一套32.71㎡的房源,总价485万,单价逼近13万/㎡!不到26天,就成功卖出!据中介透露,买家还是全款付清!

  

  要知道,16年这个小区差不多面积段的小户,当时单价不过才4万多,短短3年,成交价稳坐9w大关!不愧是顶级学区...

  

  2、疯了!13㎡的神学区房!要价17万/㎡!只接受全款!

  这个学区房, 只有13㎡,但单价高达17w/㎡!且只接受全款 !来,先感受下这个天价房:

  

  

  不要怀疑,它就是一个棚子!1966年建成的,真正的“老破小”,看图就知道破旧程度有多犀利...

  

  然而,就是因为有琅琊路小学+29中本部双学区的加持,将原本的13w/㎡硬生生炒到了17w/㎡...

  

  竟然还有家长表示:房子不错,还带院子...真·刷新三观了!

  

  3、卖房出奇招!现场竞价!

  不求优惠只求买到,你品...

  

  以上只是一线城市、新一线城市的学区房表现

  你以为三四线城市的学区房就不飘了吗?

  事实上,他们的价格更有“勇气”!

  05

  学区房暴涨127%!挂上10w!

  苏北猛虎淮安

  这是要和一线城市一较高下?

  从去年开始,苏北房价疯狂的消息,就多次拿下热搜,居兄都写过好几次,尤其是 淮安,堪称苏北四小龙中最猛的一个,曾连涨8个月!多次霸榜全国涨幅第一!

  

  (多次霸榜全国涨幅第一)

  这其中,学区房堪称最坚强的后盾!在那些淮安老破小学区房面前,一线城市恐怕都要自愧不如!

  网上随便一搜: 淮安学区房暴涨、疯了、遭抢...

  ▽

  

  1、某学区房一年不到暴涨127%!成交近5w!

  去年下半年,淮安一套53平的学区房,爆出总价高达249万元, 折扣单价4.7万/㎡ ,背后的底气就是#老淮中学区房#!

  

  要知道,这个小区2019年同类户型的成交价不过2w左右,结果经过一年的猛蹿,同比涨幅高达127%!

  ▽

  

  同小区的法拍房价格也创新高!万人围观!超多人抬价后,让原本单价只有2字头的房子,最后变成了4.18w+!直接翻了2倍!

  ▽

  

  而这还不是最贵的!

  2、成交冲6万!挂牌上10万!北上广都不敢这么飘...

  这个成交6w+的淮安学区房,曾让超多吃瓜群众一脸懵逼...

  ▽

  

  半年之后,你猜怎么着?

  淮安又一次刷爆朋友圈!学区房挂上10w一平! 居兄也想说一句:真敢挂,抢劫吗?

  ▽

  

  讲真,北上广都不敢这么演,更别谈瑟瑟发抖的苏州了...连网友都调侃:上海陆家嘴,淮安分嘴...

  ▽

  

  其实,苏州园区如果没有9年一学位政策的限制,怕是也上榜今天的稿子...

  至于学区房疯涨的原因,想必也不需要居兄再科普, 一线城市和疯涨的上海一样,民办摇号、公民同招家长为了保底,加速了学区房的活跃...

  至于淮安,除了考试成绩的加持,主要原因还是全城都在涨, 头部学区房自然价格有勇气...

  最后,对于学区房,居兄简单说几句:不要盲目崇拜学区,有时候好学校也是可以被养成的,与其天价求名校、不能住人还要降低生活品质,不如和孩子共成长,最好的学区房,是你家的书房!

  你怎么看?

  本文部分素材来源于网络

  

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